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答:看您朋友的态度了,如果能够找到他们双方确实是转租的证据,可以结束租赁关系。不过这种事情能够和平解决的可能性不大。 另外一种方式就是让您朋友作为违约方,不租给他了单方面违约好了。陪点违约金买个安生吧。
答:您这种情况很常见,现在可以分为房产分割和财产分割两部分来解决。 首先房产--这个房子是婚前分配的,但是确是在婚后重建的,所以女方是可以主张为夫妻共同财产要求分割的,如果您能拿出当初盖房时钱款出处的证明,那么可以按照份额分配比例。反之女方可以主张一人一半。 其次财产--财产是包括夫妻双方婚后的各种收入,如果主张分割财产的话,并不是只有男方的存款需要分割女方的存款同样需要分割,因为都是在婚姻存续期内夫妻共同所得的财产。男方也可以主张要求分割女方的存款。 具体的事情还是找个专门的律师问问吧。
答:既然法院都已经判令买卖关系无效了,那这个房子您得不到任何补偿,因为和您没有任何关系。
答:北京的限购政策是要求有连续5年的纳税证明或社保证明才有资格购买。这里的有资格购买其实指的就是过户,换言之就是从您预计过户的月份往前推连续5年。 其实您可以不必这么较真,可以到网站或公积金中心查询下,如果是满5年了您什么时候买都可以,如果不满但是差的时间不多(1个月之内)也不影响,只要在签约时和业主方说好,合同里面约定就好了。
答:如果是对方违约您可以要求解除合同,因为您不是过错方所以比较有利。如果是您所说的原因您想解除合同,除了房屋真的存在重大质量问题和开发商一房二卖等对方严重违约的情况,可以要求退房。 记住一个前提,不要成为过错方,那样很惨。
答:可以啊,单身证明并不妨碍您过户。而且单身证明在过户的时候也不需要出示。
答:从您描述的情况来看,这套房子您得不到什么利益。不知道房本是谁的名字,照您的说法首付是人家父亲出的,之后的贷款是人家父亲还的,您实在没有什么条件要求分割利益,即便有增值部分也和您没关系。 如果您有证据表明,当初的首付和后期的贷款您也有实际参与,那还可以主张返还,否则的话没什么了。
答:北京每个地区都有一个过户指导价,低于这个价格国家是不予认可的。而且现在实行的是一房一价,同一个小区同一个楼的不同房间价格都可能不一样。这种情况基本是按照人家的数字重新签网签。
答:您还是按照约定执行吧,您现在涨价人家肯定不接受,到时候免不了就是官司缠身。您求的是钱还是什么,舍得舍得有舍才有得。
答:您这种情况建议您用公积金贷款,还可以按照一套来走,如果还是做商贷可能会按照二套计算。毕竟石家庄的商贷可能会联网能查到。 您要买房的话前提一定是有连续5年的纳税证明或社保证明。
答:在北京房东一般都是拿到一个净得价,其余所有过户的费用都不承担。
答:这里面存在的问题很多,比如是用煤气罐还是天然气,有没有正确使用以及您**有没有违规操作之类的等等问题,都是要一一做鉴定的。天朝的法律讲究是谁主张谁举证,如果您想告谁就搜集针对那方的证据吧。您的路不好走,加油吧。
答:您现在再做贷款只能做抵押贷款了,公积金可能够呛。
答:您现在属于被限购的人群,即便您是北京户口,也不能再买房了。除非您卖掉一套或者买商业用房,贷款的话住宅房肯定是按照二套标准来走了。
答:您这种情况属于您单方面违约,可以自己看看合同里面的违约责任是怎么规定的,一般是不退您的押金当做违约金,其余的房租还是要退还的。
答:国家没有明确的条文规定房租的缴纳日期,基本都是双方约定。您这种情况应该是租了代理公司的房子,基本都是这么做的。
答:这个东西主要是双方约定,具体有以下几种情况,请对号入座。 1-业主无贷款客户全款:这样一般是签约时交定金,然后约定时间交首付,如果您的购房资格没问题很短时间可以过户那也可以商量过户当日支付,但是时间长的话建议还是给首付,提高彼此信任。 2-业主无贷款客户贷款:签约交定金,约定时间交首付,然后过户后银行放款给业主。 3-业主有贷款客户贷款:签约交定金,首付时间一般定在业主去银行还款当日,用首付还业主的贷款,过户后银行放款给业主。
答:您拿到的房产证只是证明这个房产的,里面只涉及您这套房屋的信息。包括房屋坐落位置、房屋的建筑面积、套内使用面积等等一些内容。 至于您所说的土地使用面积不是在这里面体现的,它体现在开发商当初领到的《国有土地使用证》上面,所以房本上没有事正常的。
答:您这种情况目前的限购是不允许的,除非您父母任意人有在北京的连续5年的纳税证明或社保证明,如果没有是不能过户的,无论您是用什么方式。 如果您想出售这套房子,按照北京的情况您基本只要一个净得价,税费一般都是买方承担,所以您基本可以忽略这个问题。
答:国家法律认可的违约金上线就是标的金额的20%,即便有约定超过了20%也只支持20%。所以如果您单方面要求退房肯定是构成违约的,开发商可以申请这20%的违约金。 这种东西不是霸王条款,只是按照国家规定而已,所以是合法的。