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答:新房的话一般会下房本比较晚一些时候,二手房的话在交税过户后一般3天到7天就行了
答:不会,既然购房协议无效,那么中间产生的违约责任也就不成立了,那时合同生效的大前提
答:二手房成交量上去是因为需求放大了或者供给减少了,让客户感受到了房子的珍惜度;当然也有政策的原因,现在正直政策出台前一段时间,相对来说房价有一定的停顿或者下降,而购房者处于各种原因或者急需,或者对后市看好,趁着这段时间入市购房,导致了成交量的放大。
答:可以的,一般的手续流程有两种做法:1、业主提交解压申请,自行解压,您交钱签合同办理缴税过户; 2、您先交首付款,签订合同,他办理解压,结束后转尾款办理过户。
答:您的车库是独立产权的?!那样的话协议您手里没有,但是在郑州市的存档处有存档的,您可以过去提取复印件的,带着您的房子产权证、购房协议、车位的产权证和您的身份证。
答:您是继承的直系亲属的房产吗?另外就是您的房子是否满五年?!涉及到的税有营业税、个税、契税。
答:首先有房屋地址可以落户,或者是找到接收您户籍的单位,开具申请迁移户口申请书,带上离婚判决书或者离婚证到现在户口所在地办理。
答:要看您是不是着急入住、对于房市后期的预测等等各种因素。
答:一般有等额本息和等额本金两种。目前一般购房贷款都是选择等额本息,也就是换月供这样的方式,就是每个月还相同数额的本金、利息和;等额本金还款方式是将贷款本金平均到每个月,再加上贷款本金所产生的本期的利息,一般前期的还款压力会大些,越到后面越轻松。 比较来说,等额本息是一种使用最广泛、最方便的一种,产生的利息相对高些,但是会非常便捷,每月到期按时交纳一定数额的资金即可;等额本金的话产生的利息相对低些,但是前期的还款压力会大,而且还款数额不定,相对麻烦些。 当然,具体还要结合您的经济情况了。
答:必须具备了房产证才能办理过户手续,现在没有房本,可以先谈好了签合同,等业主办理好了房本再过户
答:契税是二套房,统一的都是3%。婚后您儿子还可以再购买一套
答:现在的房屋买卖判断房子的年限都是依据房子的房本时间,所以您的房子是不满五年的,要缴纳营业税5.6%和1%的个税。在北京这边如果您名下只有这一套房子的话,可以按照购房时候的契税票来判定房子的时间,不知道上海是否有这样的政策,您可以咨询一下当地的建委或者中介,如果也有的话您就可以不用缴纳税费。(买您的房子的人是需要缴纳契税的)
答:可以的,如果在购房之前没有约定户口的迁移问题,原业主户籍不迁出在法律上是没有明文规定的强制迁走的,所以只能是协商,不过不影响迁入新户口。
答:如果您的房子有土地证,年限是看土地证的年限的;如果没有的话,住房最多是70年
答:一般现在有两种做法:不卖房子的话就是您两个离婚,让您爱人贷款购买第二套,贷款最多可以贷40%;第二种做法是不离婚,卖掉一套房子或者卖掉两套房子购买一套大房子,不离婚的情况下您家里已经不具备贷款购房的资格,所以只能是全款购买。如果还是不行的话,您爱人家里如果有符合购房条件的,您可以考虑赠与他,这样也要缴纳税费和公证费,是会增加您的成本,不建议采用,然后全款购房。
答:现在的状况是限购的。如果要去掉名字,一般的做法有赠与和二手房买卖两种。第一种,赠与的话,因为是直系亲属,符合法律规定的减免税费的规定,是可以减免很大一部分税费的,但是要缴纳公证部分的公证费;第二种,二手房买卖,这样的情况要根据房子的情况来决定房子的税费情况,数额都是税费总额中子女所占份额部分,也能省掉很多以后的不必要的麻烦,建议采用后面的做法。
答:什么意思?怎么个五个户口购买第二套房
答:这样的情况是有几种情况:1、有些房子比如说是回迁房,会有当地的祝福规定约束满多少年之后才能进行交易;2、可能是您的父母考虑想少缴纳一些税费,满五年的房子是免征收营业税的;3、没有考虑走房产赠与等手续,这个手续对于直系亲属也是有税费的见面政策的,但是很多人不了解,也有的是考虑到那会的公证费有多少的问题;4、可能是您的父母不想在以后产生一些不必要的家庭矛盾