扫一扫 电话联系经纪人
打败了2.3%的同城经纪人
答:您好! 合同上的甲方是指改事件中主要责任人或是权属人,比如:您要卖房子,您签约时就是甲方。您说的房子被震裂,如果您要起草合同,要求对方赔偿的话,您就是甲方,相反如果对方起草合同,主动来协商赔付问题的话,对方也可以写成甲方。针对谁是甲方,目前您的情况重要性不是很大,蕞主要的是只要是对方的原因,对方原因赔付您就可以。
答:您好! 如果您房子有房本的话,那么一定有土地证,在农村(包括北京预拆迁的平房)您自己想改建房屋是不受影响的,除非您要盖一个大的建筑,一般的3层以下住在都没有问题,您建就好了,只是房本再重新办理时会麻烦一些,不过咱自己住房要紧。
答:您好! 有些地方可能还没有中介公司,您如果想找房的话,可以在网上浏览一下,这样如果有中介公司的话网上一定会查到,即使没有,也会有业主自己发帖在网上的。
答:您好! 如果是商贷的话您是第二套。 但如果您用公积金贷款的话,算第一套,也就是说公积金贷为首套贷款。
答:您好! 您在百度上下载一个就可以了,主要是将房屋坐落,业主姓名、证件号,租期,租金等等。
答:您好! 现在农村的房屋证件还没有统一,所以每个地方的证件都不同,大多都会有土地使用证的,但有些地方连这个都没有,只有一个和村委会签的协议,所以具体的情况您最好到您当地的建委去咨询一下。
答:您好! 不合法 国家对房屋买卖的违约金的定义是针对定金而言的,也就是说您购买房屋时会有一部分钱被视为定金,如果您将来违约不买,定金额就归卖方所以,相反如果卖方将来违约,则按定金额双倍(您的定金和他同额赔付的违约金)赔付给您。 而国家对房屋买卖的定金有规定不得超过房屋全款的20%,超于20%的视为无效。也就是说违约金最多也不可超过房款的20%,如果合同上有明确写出定金额度(低于房款的20%),则按此定金额度来算,如没有写就按最高额20%来算。 所以您所说的20倍房款的赔付违约金是根本没有法律效应的,即使协议上有写,且双方都签字,在法律上都视为无效。
答:您好! 这按协议来讲不算违约。协议上说7天交齐,逾期3天交罚金,也就是说,7天交齐是最理想的情况,但3天后才算违约,只要在这3天内交齐就不算违约,只是给交齐钱款一个时间段,就是7-10年内,只要是十天内交齐都不算违约。
答:您好! 您产权人拿着身份证去土地管理局问一下,看是什么原因压在那,需要什么材料或证明需要补充,做完了就可以拿到了。它压在那应该是有原因的,您问清楚就好了。
答:可以翻建的,您如果现在的房子有房产证的话,您就去建委做个登记,然后直接翻建就行,这样的话便于您翻建后出新房本 如果您没有房本的话,直接翻建就可以,不用去做登记。
答:您好! 如果您是北京的房子,您是实收,也就是输您卖多少钱就收多少,至于税费和中介费都由客户来承担。 至于税费计算的话是: 营业税=最低申报价面积5.6% 个税=最低申报价面积1% 契税=最低申报价面积1%(如果客户是首套购房),否则是最低申报价面积3%
答:您好! 目前的流程基本是这样,先签一个协议,之后再签合。 不过,如果您已经付了首付或全款的话就需要和开发商签买卖合同,并让开发商提供购房发票(就是您付完款,开发商收钱后需要发票的)
答:您好!其他的没有什么契税了。契税就是您所说的土地出让要交契税,别的没有契税一说了。只是除了契税还有个人营业税和所得税两个税种,至于需不需要交要看房屋是实际情况,如是否满五年,是否是首套购房,是否是唯一住房在售等。
答:您好! 非常同情您现在的境遇。建议您和中介一起与业主去协商处理一下。如果业主还是赖皮不退,您就拿着合同去消费者协会或建委起诉业主,如还不行就通过法律和媒体的渠道让这些爱占小便宜的人得到他应有的惩罚。
答:您好! 流程是: 产权人本人拿着身份证原件和房产证原件去银行做申请和面签,银行会安排时间去房子里实地做评估,评估完,银行会按评估价的6-7.5成放贷。还是比较简单的。 各大银行都可做抵押贷的,到时候您选个银行就可以了。 如果您时间比较少,您可以找个房产中介帮您做,相应给点服务费就可以,这样您比较省事一些。
答:您好! 正常来讲需要的费用很少,但这个再更换的话还是比较繁琐的,很有可能会需要交钱
答:您好! 现在的婚姻法和房屋所有权法有明确规定的,您这样的情况,虽然房产证上是一个人,但产权是双方共有财产。所以您大可放心就是。
答:您好! 不论是期房还是现房,只要开发商开盘售房,那么开发商就会有建委许可的预售许可证,有这个开发商开盘才有效。您可以看看这个。至于您交了首付款,您和开发商需要签购房合同和发票,签了这个,您把它们保管好就可以了。