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打败了2.4%的同城经纪人
答:您好，首先您需要明确您做的公证是委托公证还是所有权公证，如果是所有权公证就可以说这个房子的所有权是您的，可以不需要他到场，需要注意的是现在公证的效力也不是很大，而且是有有效期的！公证也是可以撤销的。！
答:您好，出售房需要偿还清现有出售房产的贷款才可以办理过户，您付首付款之前可以在签署协议，规定在什么时间内出售方办理完毕房屋解押手续！希望可以帮到您！
答:您好，如果是二手房的话，首先需要确定出售的房子是否有贷款抵押，如果有的话就需要先将贷款还清，走买卖过户手续将共有人去除，交相应比例的过户税费，如果是一手房，先看看开发商是否已经给您做了网签等级，如果是就需要先跟开发商协商给您撤销网签登记，从新办理网签登记，如果开发商同意，就没什么费用，除非是好处费。希望可以帮到您！
答:您好，正常二手房房屋贷款在您过户以后需要将房屋产权证送到担保公司，有他们帮您办理抵押登记，在办理完抵押登记以后15-20个工作日左右进行放款，如果不做抵押登记是不能房款的，如果遇到政策变化，如额度紧张等，放款也会延迟一些，但是不会不放！希望可以帮到您！
答:您好，您老家有时候是已经把房管局归到住建部门了，您找他们开具证明也是可以的，至于您晚收房的问题您可以跟售楼处沟通，说明原因，他们催您也是可以理解的，有些单位是在收房以后才给业务人员结清佣金的，呵呵。跟他们说清楚没有相关手续所以不能办理收房手续，这样是不存在违约的。希望可以帮到您！
答:您好，您说的这种流程是没有问题的，正常产权证到您手里需要在交房后730日内，也就是交房两年以后，现在让您办理手续只是前期的准备手续，因为您不办理产权证手续，开发商的贷款是拿不到的，交房以后除了房屋实测面积的测绘才能将房产证全部办理完毕，但是您所说的手续都是在之前办理的，购房合同您可以跟售楼处索要的额，收您钱是会给您开相关证明的！希望可以帮到您！
答:您好，您所说的两个证件是同一个证件，全名是：房屋产权证。
答:您好，房产证编码和房产证号码只能证明是否有这个房产，证明这个房产和房产证的存在，如果您想查询房产证本身的真伪，需要您携带房产证和本人身份证明（有效二代身份证或者户口本）到当地住建委或者土建部门查询！就像身份证号码只能证明这个人的存在，证件本身的真伪需要相关部门的协助鉴别！希望可以帮到您！
答:您好，如果房本是两个人的名字，有贷款的情况下，必须在偿还完贷款之后才可以做更名手续，夫妻更名是不存在过户资格的限制！如果贷款一方不具备北京市购房资质，是不可以更名的，因为除夫妻更名，遗产继承，其他更名手续都需要走买卖程序！你需要先将贷款偿还清，再走买卖程序，将那部分过户到贷款人的名下，具体税费根据房屋实际情况缴纳契税，营业税，个税，但是都是按照过户部分房产的所占比例计算。希望可以帮到您！
答:您好，当时您超时支付首付款之前，有没有提前通知业主啊？业主是否表示同意呢？正常履行法律程序的话，会比较被动，如果事先征得同意了，也就不存在这个问题了！
答:您好，您这种情况下，是首先需要由您爷爷的您的姑姑签署转让声明，能进行公证是最好的。然后再带上开发商给您的资料区城乡建设委员会办理。
答:您好，按照您的情况，如果商业贷款还未还清，那么再次申请公积金就是第二套住房了，按照现行政策，已经暂停对第二套住房的公积金贷款发放。所以，就不能再用公积金进行贷款申请了。