杨红绢的问答 大家都在问>

• 已解决 在北京11.2.16日限购令出台之前买的二手房未办完过户

  答:可以过户，因为二手房有本做了网签，政策出台之后办理手续就是以网签时间为准，既然是政策出台之前做了网签，就没事。如果是过不了，那只能双方协商解决办法，因为是国家出政策导致合同无法继续履行的，应属不可抗力。在这种情况下，国家应该会给予一个合理的解决办法。

  二手房 限购 过户
  2011-09-26

• 现在买房合适吗，国家政策即将下来，我要不要观望啊

  答:这个问题是所以购房者都会问的，针对现在市场，很多买房的都很迷茫，其实国家的政策不是为了打压房价，而是抑制房价快速增长！但是很多人都是误认为国家出政策就是打压房价的，还想着房价会降到09年年初的价格，这种情况根本不可能。如果您买房子是自己居住的话，遇到合适就要抓住机会的！真正好地段的好房价格是不会大幅度下降的。投资的话，更是遇到合适的好房子，就要立刻下手了。不管什么时候买房，只要根据购房者自身情况而定，合适的房子就不要错过！

  买房 政策
  2011-09-24

• 二手房，全额付款，未过户，想加我和爸爸的名字，费用？

  答:这种情况：首先看看老家的父亲是否有购房资质，如果没有购房资质的话不能写两个人的名字，就不能加父亲的名字。在有资质的情况下，未过户之前重新做一次网签就行，很方便的，不需要花钱。如果过户之后再加父亲的名字，先去公证处做份额公证，然后按照正常交易就交税，契税1%，二套3%；营业税全额5.5%，个人所得税全额1%。

  二手房 过户 费用
  2011-09-23

• 已解决 房款的支付

  答:这钟情况对于卖主是有点风险，但是如果全部的房款都先给付给卖主了，买主可能觉得自己有风险了。其实买卖双方最起码的信任还是有的，在交易过程中，我们有很多东西可以作为依据，三方买卖合同，每划一笔款都是有收据的，只要在过程中把细节做好，是不会出现风险的。另外：为了让三方都安心，我们可以签一个过户前针对尾款付款时间的协议；或者走资金监管！！

  2011-09-23

• 已解决 普宅与非普宅交易税费是怎么收取的？

  答:普宅：一：房产证满五年的商品房：契税；购房者是首套的：90平米的以下的交1%，90平到140平之间交1.5%；二套直接交3%；个人所得税全额1%（业主名下唯一一套住宅免交）。 二：房产证不满五年的商品房：契税交法跟上面一样。营业税全额5.5%，个人所得税全额1%或者差额20%。 非普：一：房产证满五年的商品房：契税3%，营业税差额5.5%，个人所得税全额1%（业主名下唯一一套住宅免交）。 二：房产证不满五年的商品房：契税3%，营业税全额5.5%，个人所得税全额1%或者差额20%

  交易 交易税 税 税费
  2011-09-23