丁勇的问答 大家都在问>

• 橡树湾现在能卖多少钱

  答:橡树湾目前单价在9万元左右，具体报价还要看装修，楼层等条件。

  2016-09-28

• 您好，想咨询一下，北京朝阳区或者海淀区，有新开楼盘吗？大概价格在6万7万左右，不要超过7万平。

  答:距离海淀最近的一个一手楼盘是国风美唐三期臻观，上个月开盘两栋楼，单价49600/㎡，预计一个月后在开盘，预估价格在60000左右

  价格
  2016-09-27

• 108平方的房子，一共要交多少费

  答:这要看具体的房屋性质和产权情况

  2016-09-27

• 二手房，可以贷款吗？

  答:当然可以，不过二手房贷款的额度是网签价的70%，直接走地区指导价贷款额度会第一下，希望贷款额度高一些的话，需要进行评估，或者抵押贷款

  二手房 贷款
  2016-09-27

• 买二手房要交多少税

  答:税费分为增值税、增值附加税、个人所得税和契税四项 普通住宅 增值税：网签价/1.055%房产证满两年免缴 增值税附加税：网签价/1.050.6%房产证满两年免缴 个人所得税：（网签价-原值-原契税-本次增值税-本次增值附加税-网签价10%-利息）20%，房屋性质满五唯一免缴。 契税： 买方唯一：90平米以下（网签价-本次增值税）1%；90平米以上（网签价-本次增值税）1.5% 买方不唯一：（网签价-本次增值税）3% 非普通住宅 增值税： 不满两年：网签价/1.055% 满两年：（网签价-原值）/1.055% 增值税附加税： 不满两年：网签价/1.050.6% 满两年：（网签价-原值）/1.050.6% 个人所得税：（网签价-原值-原契税-本次增值税-本次增值附加税-网签价10%-利息）20%，房屋性质满五唯一免缴。 契税： 买方唯一：90平米以下（网签价-本次增值税）1%；90平米以上（网签价-本次增值税）1.5% 买方不唯一：（网签价-本次增值税）3%

  二手房 税
  2016-09-26

• 销售人员不礼貌怎么办？

  答:您可以通过其所在公司的投诉电话进行投诉

  2016-09-26

• 外地户口首付比例多少？如果使用公积金首付可以二成吗

  答:首付=房价-（网签价70%）税费佣金，付款数额与户口是否在京无关。 公积金贷款无论首套还是二套都可以贷款8成，但首套最多贷款额度为120万，二套最多贷款额度为80万。

  公积金 户口 首付
  2016-09-26

• 第二套房契税会增加吗？

  答:目前的契税收税情况是这样的： 首套：90平米以下的房屋，契税收1%；90平米以上的房屋，契税收1.5% 二套：契税收3%

  二套房 契税 税
  2016-09-26

• 为什么房价不实？

  答:很多网站上的帖子房价不实，主要是因为许多规模较小的房地产公司需要通过这种帖子吸引客户，等到与客户联系上之后，再以房子已经卖掉，或者房子涨价了为由，推荐其他的房源，当然，也不排除房子真的被别人签约了的可能性，但我建议还是在规模比较大的房产公司咨询，可以少走许多弯路。

  房价
  2016-09-26

• 房子的年龄是不是越多越好？不是说现在的房子都是不动产权吗？跟房龄还有没有关系呢？

  答:所谓的房龄，其实是指产权的使用年限。 住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他地50年。

  房龄 产权
  2016-09-26

• 我要买二套，首套没有贷款，二套是第一次用房贷的，二套首付多少。其他税费有哪些，是多少。房价是126万

  答:二手房首付=房价-（网签价70%）税费佣金 网签价=地区指导价面积；如果是高平贷款，那么网签价=评估价。 税费需要通过房屋性质来计算，如果是业主商品房满五年唯一的房子，仅收取3%的契税；如果是商品房满两年，需要再加一个个人所得税；如果商品房不满两年，还需要再加上一个增值税和增值附加税。 经济适用房或可出售的公房需要另外缴纳土地出让金或综合地价款。

  房价 贷款 房贷 首付 税
  2016-09-26

• 已经网签的房子可以更改名字吗？

  答:如果要改名，需要撤销网签，再重新签订。

  网签
  2016-09-26

• 弘泽鉴筑怎么停工了

  答:以下是《今晚报》9月6日的报道： 缴纳了买房定金后，却迟迟签不了正式的商品房买卖合同。找开发商退房时，对方却以资金紧张为由，数月不退定金。对此，本市房地产专业人士提示：买房时缴纳的定金是对买卖双方行为的共同约束。买方可以依据商品房预售合同，走司法途径，要求开发商双倍退还定金。 市民刘女士近日向本报消费直通车——今晚3·15热线栏目反映，她在今年1月认购了位于中石油桥附近的柏悦花园（弘泽鉴筑）2号楼一套新房，当时与开发商签订了预售合同，交了3万元定金以及电商促销活动款1.58万元。随后她想交首付款，不断联系销售人员签署正式购房合同，但对方却总是让她等消息。直到今年6月，刘女士得知由于开发商已把房抵押给银行，导致很多买房人无法办理后续交易手续。与开发商合作的电商也证实了是开发商原因导致买卖交易中断，并按照退房流程退给了刘女士1.58万元，但开发商至今仍不退定金。 记者随后联系了该项目开发商天津弘泽建设集团有限公司。客服人员证实，的确柏悦花园有一批新房抵押给了银行，目前有一批像刘女士一样的买房人正在办理退房手续，公司已经答应给退定金。只是按照公司流程由销售部门给财务部门打报告，加上公司短期内资金比较紧张，退款的时间无法确定。 据本市房地产专业人士介绍，本市房管部门要求房企与买房人签订商品房预售合同，其中对买卖双方的违约责任有明确的约束条款，因卖方的责任导致交易无法进行，要双倍退还买方定金。刘女士凭借手中的合同以及标有定金的收据，在司法诉讼中有胜诉的把握。建议广大买房人一定要签订商品房预售合同，并按照合同条款主动依法维权，不要盲目等待。

  2016-09-26

• 我是北京人，想在无锡买房，不知现在购房政策，是否限购，有条件吗

  答:在无锡纳税或缴纳社保满一年以上就可以取得购房资格

  买房 政策 限购 条件
  2016-09-25

• 我买了远洋心汉口，16000一平，不知道买亏了没

  答:目前远洋心汉口的平均价格在16500左右，您的购买价格并不吃亏，而且武汉也是未来经济发展的前沿地带，房价上涨的几率非常大。

  2016-09-25

• 没盖就可以买的，叫什么房子，

  答:那种叫做期房 人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。

  2016-09-24

• 产权多少年的

  答:普通住宅70年，经济适用房的使用年限为50年，工业用地50年教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为70年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他地50年。

  产权
  2016-09-24

• 按揭好还是全款好？

  答:按照目前的经济走势来说，贷款好处比较大。

  按揭
  2016-09-24

• 容积率是什么？

  答:容积率（PlotRatio/FloorAreaRatio/VolumeFraction）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

  容积率
  2016-09-24

• 有房产证的单位房可以买吗？

  答:只要有房产证的房子就是被建委所承认合法的房子，应该是可以交易的。

  房产证 产证
  2016-09-24