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打败了2.3%的同城经纪人
答:普通住宅：契税（90平以下首套过户价的1%，二套过户价的3%；90-140平首套过户价的1.5%，二套过户价的3%）营业税（满5年不交，不满5年5.6%）个税（满5年房东在京无房不交，满5年房东在京有房1%；不满5年1%）非普通住宅：契税3%营业税（满5年交差额5.6%，不满5年全额5.6%）个税（满5年房东在京无房不交，满5年房东在京有房1%；不满5年1%）2、签合同（付定金、佣金），审核资格（家庭为单位身份证号码），网签，资金监管，交税过户，物业交接，放款。如果是公积金贷款，除了国家税费还有公积金贷款评估费1500元和担保费（贷款额千分之三），商业贷款有600元评估费。
答:(一)选楼四不宜： 很多人均希望挑得一所风水好的房子来居住，但却不知应该如何选择？现在便把选择好房屋的方法告诉大家，可以作为各位买楼的参考。 1、风大不宜 各位在购楼时，应该先在房屋周围巡视一番，看看附近的环境是否有缺陷？ 首先应该注意风势。倘若发觉房屋附近风大，十分急劲，那便不宜选购了，因为即使那房屋真的有旺气凝聚，也会被疾风吹散。 风水学是最重视藏风聚气的，这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地！ 但要留意一点，风过大固然不妙，但倘若风势过缓，空气不大流通，那也绝非所宜！ 最理想的居住环境，是有柔和的轻风徐徐吹来，清风送爽，这才符合风水之道。 2、阳光充足 阳宅风水最讲究阳光空气，所以选择房屋居住，非但要空气清爽，而且还要阳光充足，若是阳光不足的房屋，便往往阴气过重，会导致家宅不宁，实在不宜居住。 3、中心受污不宜 这是指房屋的中部位不宜用作厕所，否则便有如人的心脏堆积废物，那便自然是凶多吉少了。 倘若厕所并不是位于房屋中心，但却位于房屋后半部的中心，刚好与大门成直线，那亦不宜选作居所，因这很可能导致破财损丁。 4、街巷直冲不宜 风水学是喜回旋忌直冲，因为直冲的来势急剧，倘若居所首当其冲，则为患甚大，不可不慎！ 故此各位前往选楼时，不妨先在房屋周围看一番，看看房屋的前后左右是否有街巷直冲的情况出现，若房屋的大门正对直冲而来的马路，那条马路愈长便凶险愈大，车愈多则祸愈多，因此有人称之为虎口屋，表示难以在其中安居。 (二)选楼十六忌 一.正对大街胡同或道路的不要买。(正冲为箭，主伤人)； 二.高方不远处有高大建筑物的不要买。(阻挡阳气，阴盛阳衰)； 三.临近庙宇、骨灰堂、坟场、寺院、古墓的不要买。(阴气太盛)； 四.U字楼不要买。(U字楼形如亡字，常出人命案件)； 五.两排东西走向的楼房横向连接而连接点又不在同一条直线上，其相错部分单元不要买； 六.口字形的楼不要买。(人在井中，不能发福发贵)； 七.T字型楼不要买。(不能藏风聚气，主贫寒)； 八.工字形的楼不要买。(这种楼难出富贵，主贫)； 九.楼前空地窄狭若一条线者不要买。(状如一线，财富不入门)； 十.客厅窄狭的不要买。(客厅窄狭不聚财)； 十一.人口少不要买太大的房子。(房大人少叫宅克人，也叫虚，久居不吉利)； 十二.房间买单不买双。《宅书》云：三间吉，四间少，五间就有一间空)； 十三.缺西南角、西北角的不要买。(对家人不好)； 十四.有儿子而正东方建成厕所的不要买。(会影响儿子的身心健康和前途)； 十五.西北角作厕所、灶房的不要买。(主凶)； 十六.房主属兔的不要买东户。(东户门朝西，与兔相冲)！
答:(一)选楼四不宜： 很多人均希望挑得一所**好的房子来居住，但却不知应该如何选择？现在便把选择好房屋的方法告诉大家，可以作为各位买楼的参考。 1、风大不宜 各位在购楼时，应该先在房屋周围巡视一番，看看附近的环境是否有缺陷？ 首先应该注意风势。倘若发觉房屋附近风大，十分急劲，那便不宜选购了，因为即使那房屋真的有旺气凝聚，也会被疾风*散。 **学是最重视藏风聚气的，这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地！ 但要留意一点，风过大固然不妙，但倘若风势过缓，空气不大流通，那也绝非所宜！ 最理想的居住环境，是有柔和的轻风徐徐*来，清风送爽，这才符合**之道。 2、阳光充足 阳宅**最讲究阳光空气，所以选择房屋居住，非但要空气清爽，而且还要阳光充足，若是阳光不足的房屋，便往往阴气过重，会导致家宅不宁，实在不宜居住。 3、中心受污不宜 这是指房屋的中部位不宜用作厕所，否则便有如人的**堆积废物，那便自然是凶多吉少了。 倘若厕所并不是位于房屋中心，但却位于房屋后半部的中心，刚好与大门成直线，那亦不宜选作居所，因这很可能导致破财损丁。 4、街巷直冲不宜 **学是喜回旋忌直冲，因为直冲的来势急剧，倘若居所首当其冲，则为患甚大，不可不慎！ 故此各位前往选楼时，不妨先在房屋周围看一番，看看房屋的前后左右是否有街巷直冲的情况出现，若房屋的大门正对直冲而来的马路，那条马路愈长便凶险愈大，车愈多则祸愈多，因此有人称之为虎口屋，表示难以在其中安居。 (二)选楼十六忌 一.正对大街胡同或道路的不要买。(正冲为箭，主伤人)； 二.高方不远处有高大建筑物的不要买。(阻挡阳气，阴盛阳衰)； 三.临近庙宇、骨灰堂、坟场、寺院、古墓的不要买。(阴气太盛)； 四.U字楼不要买。(U字楼形如亡字，常出人命案件)； 五.两排东西走向的楼房横向连接而连接点又不在同一条直线上，其相错部分单元不要买； 六.口字形的楼不要买。(人在井中，不能发福发贵)； 七.T字型楼不要买。(不能藏风聚气，主贫寒)； 八.工字形的楼不要买。(这种楼难出富贵，主贫)； 九.楼前空地窄狭若一条线者不要买。(状如一线，财富不入门)； 十.客厅窄狭的不要买。(客厅窄狭不聚财)； 十一.人口少不要买太大的房子。(房大人少叫宅克人，也叫虚，久居不吉利)； 十二.房间买单不买双。《宅书》云：三间吉，四间少，五间就有一间空)； 十三.缺西南角、西北角的不要买。(对家人不好)； 十四.有儿子而正东方建成厕所的不要买。(会影响儿子的身心健康和前途)； 十五.西北角作厕所、灶房的不要买。(主凶)； 十六.房主属兔的不要买东户。(东户门朝西，与兔相冲)！
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答:根据北京限购政策，并结合国五条新政细则：北京户口限购两套，京籍单身限购一套，外籍人士在京缴够5年社保或者个税，限购一套。公积金贷款和商业贷款都是认房又认贷，没有两次贷款记录，就可以贷。
答:国五条新政后，公积金贷款严格执行认房又认贷原则，您再使用公积金贷款就属于二次贷款，能贷4成
答:商贷的基准利率是6.55%，二套上浮10%，满五年唯一是房屋产权证的性质，和贷款没有多大关系，主要是和税费有关，满五年唯一的二手房免缴5.6%的营业税和差额20%的个税
答:这要看您是什么贷款方式、是首套还是二套，商贷首套月供是2048.4元，二套月供是2109.06，公积金首套月供是186.52元
答:预计在四月初，新政细则将会实施
答:以我所在的管庄北京新天地小区为例，就是28层的高层，两梯5户，得房率在75%-79%之间，总之带电梯的房子公摊都不会小，像这种楼高28层的，北京新天地小区的楼间距在50米左右，过低的楼层会影响一点采光，13-15层为尘雾层，建议避开，最好选18-26层吧
答:目前有商业贷款和公积金贷款两种方式，相对来说用公积金贷款比较合适，因为它的利率比较低，但是有限额，最多能贷80万。购房是件很严谨的事情，建议您找一家专业、值得信赖、有一定规模的中介公司，以及一个专业的经纪人，这样会在后期省不少事
答:购房是件很严谨的事情，建议不要私自交易，这样很容易吃亏，买房前您没有预先核实房本信息，导致受骗，可以选择和业主协商，退还您的预付款，房主不承认错误退还款项，建议您走法律程序
答:不可以。首先，北京有限购政策，北京户口人士名下只能有两套房；其次，公积金三套是拒贷的
答:目前国五条细则尚未落实，市场不是很明朗，但从长期来看，北京市场的房价一直是呈上涨趋势的，只是涨的快与慢的问题
答:这种问题再购房合同里都有细则，你可以详细看看购房合同，一般是要赔付双倍的违约金的
答:这是可以协商的，您这面的房子有贷款尚未解压，可以自己还清贷款再交易，也可以和买主协商，由买主出钱解压，解压完后才能走其他流程。之后，找银行评估房屋，买主先付您一部分首付款，然后评估后银行批贷，房本过户，银行放尾款。
答:相对整个购房流程来说，选房其实是个最简单的过程，一定要找个有规模、值得信赖的中介公司，以及一个专业的经纪人，否则后期你会发现有很多麻烦；选房要注重房屋八大要素：朝向、楼层、价格、装修、面积、居室、位置、年代，以及周边环境、配套。
答:购房不能仅看近期几个月的市场价位，这样看不出市场的变化，从长期趋势来看，北京的房价一直是呈上涨趋势，在京购房建议当机立断，因为越拖等来的越是通货膨胀，钱不值钱，房价飙涨