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打败了2.1%的同城经纪人
答:1、商业贷款，贷款70万，贷30年，月供3822； 2、公积金贷款，贷款70万，贷30年，月供3046.4； 注：以上均以基准利率计算，商业贷款利率5.15%，公积金贷款利率3.25%，现行最新政策。
答:凑够首付款即可买房，1、您可以在银行申请信用贷款2、可以拿现有的房产做抵押贷款
答:1、等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。 （1）也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。 （2）此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。（3）如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。 2、等额本息 把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。 （1）优点：每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。 （2）缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。 （3）适用人群：收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体 （4）小额贷款且利率较低时： 举例说明：贷款12万元，年利率4.86%，还款年限10年 等额本息：10年后还款151750.84元，总利息31750.84元 等额本金：10年后还款149403.00元，总利息29403.00元 两者差额：2347.84元/10年，一年才差235元 举例说明：贷款12万元，年利率4.86%，还款年限20年 等额本息：10年后还款187846.98元，总利息67846.98元 等额本金：10年后还款178563.00元，总利息58563.00元 两者差额：9283.98元/20年，一年才差465元
答:可以的。 各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
答:新房需要缴纳的税费：1、契税：中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收；普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。2、住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。3、交易手续费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。4、房屋登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件。5、证照印花税：5元/本。6、工本费：10元/本。
答:是按建筑面积计算，但与容积率关系非常大（即：占地面积）。
答:根据最新国家政策（国五条）规定： 20%的个人所得税由卖方承担，不得转嫁给买方。但是，且不论实际成交中由谁来支付这部分个人所得税，单从学理上来讲，除非极端情况，这一部分个人所得税，应该由购房者和卖房者共同承担，至于各自承担的比例，则取决于购房者的需求价格弹性和售房者的供给价格弹性。 加征20%的个人所得税，一般会增加售房者的成本，使得房地产市场的供给曲线发生改变，向左移动，从而产生新的更高的均衡价格，更低的均衡成交量。而在这新的均衡成交金额中，有一部分即为被政府征去的个税。 1、这部分个税会怎样被购房者和售房者分担呢？ 购房者的需求价格弹性越低，即房屋的需求曲线越陡峭，换言之，也就是购房者的议价能力越弱，则购房者承担较大比例的个人所得税。反之则反是。 售房者的供给价格弹性越低，即房屋的供给曲线越陡峭，换言之，也就是售房者的议价能力越弱，则售房者承担较大比例的个人所得税。反之则反是。 而极端的情况则是，要么需求曲线完全缺乏弹性，购房者丧失议价能力，承担所有的个人所得税，要么供给曲线完全缺乏弹性，售房者丧失议价能力，承担所有的个人所得税。 总而言之，购房者或售房者所承担的个税比例，实际上是取决于双方的议价能力：谁的议价能力更强，谁承担的个税则更少。对于京沪深穗等一线城市和热门的二线城市，售房者的议价能力强，则购房者承担更多比例的个税；对于供给较为充足的三四线城市，购房者的议价能力强，则售房者承担更多比例的个税。 2、总而言之一句话，如果确定个税到底谁承担？肯定是买方无疑，理由：如果房屋产生个人所得税费，业主会把税费加在房价上，一起卖给买方，卖方只是把税费转嫁到房价上面，到头来，不管房价还是税费，所产生的成本全部由买方承担了，一句话，羊毛出在羊身上。
答:（一）公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下： 1、按照还贷能力计算的贷款额度 计算公式为： [(借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 2、按使用配偶额度 [(夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 其中还贷能力系数为40% 月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例个人缴存比例)。 3、按照房屋价格计算的贷款额度 计算公式为：贷款额度=房屋评估值×贷款成数。 （二）商业贷款 1、商业贷款，贷款额=房屋评估值x贷款成数 注：房屋评估值由评估公司确定，贷款成数根据购房人是否为首套或者二套计算。
答:二手房首付，是在评估报告出来后，双方银行面签之前，买方向卖方缴纳首付款，中间方会提供首付款收到证明，一式三份，买方卖方中介方各持一份，拿收到证明参与银行面签。
答:您好： 1、不可以了，只能是用全款买
答:1、中介费；2、契税；3、营业税；4、个税；5；工本费；6、评估费
答:您好：北京租房取公积金，对租金没有任何要求
答:您好，不会，因为已经在房管局及建委属于备案了，不可能在涨；否则视为卖方违约。
答:一、缴税过户（契税、营业税、个税）全部以网签价计算； 1、契税：（90平以下，含90，1%；90平到140平，含140,1.5%；140平以上，3%） 2、营业税（卖方房产证自下发之日起，满五年；免营业税；不满五年；按5.5%缴纳） 3、个税（差额20%；现网签价减去原购房价等于差额；房产证满五年，并且是卖房家庭名下唯一一套住房，可免个税） 4、工本费：20元
答:本月均价：22325元;四惠商圈均价：37661元/㎡环比上涨448%
答:只要是合同合法生效，则双方均应当全面履行，法律不允许一方违约后仅仅支付违约金就可以了，这个还需要看守约方的要求。如果守约方要求继续履行，则违约方无权解除合同。解除合同的权利属于守约方。可以肯定房东以支付违约金的方式解除合同，需要经过您的同意，否则合同不解除；不可以
答:首套：贷款一年；月供8515元；二套：月供8533.3元
答:您好，首套：贷十万，1年还款，月供每月1036.4元；二套：利率上浮10%，月供是1058.2元
答:您好，是从缴纳社保时，当日开始计算
答:您好： 北京住房公积金贷款，首套最高可以贷8成，也就是最高可贷80万，如果想贷高点，需要国家信用评级（AA级可贷92万，AAA级可贷104万）；最低看您个人想贷多少，贷1成也可以；（房屋评估价成数）