刘玉丽的问答 大家都在问>

• 回迁房有房本，之前没有贷过款，想换一套大点的房子，算二套房吗？首付多少

  答:有回迁房再购买商品房算二套的，二套房的认定是根据在购房地是否有其他房产来决定的。 根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策： （一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的； （二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的； （三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

  回迁 回迁房 房本 二套房 首付
  2019-08-11

• 二套，能贷款吗

  答:可以贷款，但是需要满足以下条件： 1、二套房商业贷款条件是必须有北京户口，并且名下无房或有一套房的群众，没有该市户籍的，只能限购一套，已有两套房的，不可以再次买房。其他条件就要看各银行有什么要求了，比如征信、个人工作情况、有没有还款能力等。 2、在北京缴存住房公积金的缴存职工在北京购买自住住房，符合缴存条件，且夫妻双方没有尚未还清的住房公积金个人贷款和住房公积金政策性贴息贷款即可申请住房公积金个人贷款。 3、住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一：若购买政策性住房，应建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前6个月足额连续缴存，且申请贷款时处于缴存状态（政策性住房定义详见问题5）。若购买非政策性住房的，应建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前12个月足额连续缴存，且申请贷款时处于缴存状态。 4、若为在职期间在管理中心缴存住房公积金的离退休职工，也可申请公积金贷款。北京二套房贷款条件是什么？首先从买房来说，只有具有北京户口且名下无房或只有一套房的人才能购买二套房，所以贷款条件也是这样，然后其他的条件就是要满足贷款银行的规定。办理公积金贷款的话，职工要符合缴存条件。

  贷款
  2019-08-06