鄂明慧的问答 大家都在问>

• 买新房通过中介和去售楼处有什么区别？

  答:首先搞清楚售楼处、中介、开发商的关系： 售楼部卖房：属于开发商直销，开发商自己修建房屋、售楼部、招聘销售员进行房屋销售； 中介：类似于开发商找的分销渠道，利用中介公司的资源和手段，许诺中介每卖出一套获得一定比例的提成。 两者都是需要在售楼部现场成交的，中介只是把你带到现场，大多时候还是开发商的销售员对楼盘和房源进行介绍。 在价格上，一般情况价格是一样的，有的中介公司为了促使成交，可能会将部分佣金拿出来返给购房者。

  买新房 新房 中介
  2019-09-25

• 答:购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。 2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到产权证 房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

  2019-09-25

• 已解决 交了诚意金，突然房子不想买了，中介退诚意金吗

  答:诚意金一般都可以退，如果房屋有瑕疵，当然可以要求解除委托，要求退还。

  中介
  2019-09-25