扫一扫 电话联系经纪人
打败了3.3%的同城经纪人
答:合同价如果是460万, 那460万除以2有一半是未满五年的,得交全额税,5.65的营业税,如果是非普通住宅还有2%的个人所得税!因为那一半就按买卖所得! 另一半是满五年了,就按满五年的交税就可以了!
答:不好意思,刚看错了,在您儿子13岁时已买了两套了,不是一套! 这种情况限购了!因为您儿子还未结婚,你们三个人还是一个家庭,且已经有两套房了! 不过上海各区对于限购有些差异!
答:你们一家三口名下就这一套房吗,用儿子个人名义买是首套的,不过契税按二套交, 房产税是不用交的! 银行贷款可以首套,利率打折!
答:由于您是继承,税收不一样的, 继承的这套房子如果是您唯一的住房,动迁房是要交1%的, 如果不是您唯一的住房,因为是继承,需要交20%的个人所得税的! 营业税是免交的!
答:因为现在有限购政策,所以,交易中心都会查限购的,这样就知道您是否是首套或二套了!不用拉首套证明!
答:这个有专业的评估公司来评估价值的, 因为价值不是你或他说了算,不然你说很低,他说很高,这就需一个有资质,专业的机构合理评估价格,然后按评估的价格您进行补偿就可以了!
答:是这样的,房管部和银行定义的首套是不一样的,需要分开来看! 比如您之前买房贷过款,后来卖掉后名下没有房子了,想再买房时,房管部定义为首套,交税时按首套税收交, 但银行会定义为二套,因为您已经有过贷款记录了!所以,他们有各自的认定标准!银行认房又认贷!房管局只认房!
答:可以别的,不过您找别的评估机构估计也不会有太大出入的!
答:户口和房产证动不了手脚的,比如房东房子是否有抵押,有贷款,等都可以在交易中心做个产调,会弄的很清楚,如果想买房,通过中介会更放心点!
答:不用去开什么首套证明,现在交易中心都要查限购的,就知道您是首套还是二套了!
答:水电费不是关健证据,当初买房时是否有什么另定的协议,或者能提供证明买房是您出全资的材料!
答:这是共有财产,出售或不出售,都是均分的!
答:先去房地产交易中心做个产调,看房产是否已经有抵押了,如果没有,写一份借款协议,把所有事项注明,在去房地产交易中心备个案!具体操作还是去交易中心值班长那里咨询最好!
答:只有产权人授权并有公证书或产权人自己出面才可以!
答:上海户籍,单身,只能单独有一套房产,就是说产证上只有您一个人名字的,就不能买二套了!婚后可以再买一套!
答:不需要您爱人签字的,不过买卖合同需要公证的,只要没有持有中国身份证的不管是买还是卖全要公证,公证后才能进行交易!
答:使用权是不计套数的,哪怕名下几十套使用权,都不会计算套数的!可以买,如果转成产权就是两套了!
答:就是说在出售的房子居住是否满五年且是唯一住房,如果是的话两百万的房子5.65%的营业税和1%的个人所得税都免交,就没有税收了,只有一些小费用!
答:买房用公积金没问题的!两个人都可以上产证,个人公积金最高30万,有补充公积金最高40万,最长能贷15年!
答:谁和谁更名,什么方式更名,(是买卖还是赠与),税收不一样的!