樊小兵的问答 大家都在问>

• 已解决 你好，我看了一套二手房价格是52万，麻烦给我算一下营业税和个人所得税是多钱

  答:房产证过五年且买卖双方都是首套房的话，主房面积在144平方以下营业税和个人所得税是不用交的。如果超过144平方，就得差当时买房的价格与现在价格的差额的5.55%。如果房产证未过五年，要交营业税全额的5.55%，个税%1，契税90平方下1%，90到144交1.5%，144以上交3%。如果不是首套房，个税全是3%。测绘费1.36/平方，，印花税现在不用交。交易手续费很少，工本费10块一本

  房价 价格 二手房 营业税 税
  2012-05-05

• 答:超过交房的期限,合同上应该有明确约定,如过渡费加倍等。合同没有约定,当然拆迁户也有权利提出,但只能通过协商赔偿。

  2012-05-05

• 已解决 因父母离异进行房产过户给子女的房产过户费用及方式？

  答:买卖或赠与都可以， 买卖有两种报税，一种是按照指导价，另外一种是比较少见的成交价，如果要按照成交价报税的话，再交税的时候，要说是按照成交价交税，要不然房管局就会默认按照指导价， 赠与是可以省掉个人所得税，但是也要考虑清楚以后要再卖的话，要产生20％的个人所得税，算下来要多出好几倍，都够这套房子买卖过户3次的费用。 建议还是买卖过户，按照成交价报税，至于卖成多少钱，都是业主说了算

  房产过户 过户 过户费 费用
  2012-05-05

• 已解决 四川省房管局我想问买单位福利房可以过户吗，

  答:必须要在其本单位过一次户，才能上市交易

  过户
  2012-05-05

• 已解决 现政策买卖美堤雅城已满五年房屋，除个税、契税、杂费，还有其他什么税费没？

  答:还有印花税 二手房没有满5年的有个人所得税，契税，印花税，营业税和其他杂费 满了5年的只有个人所得税，契税，印花税，没有营业税，

  政策 满五年 买卖 个税 税
  2012-05-05

• 已解决 买二手房注意什么？

  答:有很多，客户有没有限购，社保，需不需要贷款，资金的周转，喜欢房子的类型！ 业主，住房的性质，业主的要求，

  二手房
  2012-02-08

• 答:抵押房屋贷款是用房屋做抵押的贷款,这个前提是必须有房产,因此具有理财的因素。房屋本身是不动产，并非货币，利用银行的贷款政策，盘活资产，有利于资产的优化。

  2012-02-08

• 已解决 二手房子贷款能贷多少

  答:没有过贷款可以申请贷款是评估价的7成 如果您是第二次贷款 只能贷评估价的4成 ，公积金贷款最多也只能贷40万

  二手房 贷款
  2012-02-08

• 抵押贷款和质押贷款的区别？

  答:抵押贷款是指以不转移债务人或第三人提供的财产的占有现状，仅以此作为担保物的贷款形式；而质押贷款是指债务人或第三人将其动产或权利凭证移交借款银行占有，并以此作为贷款担保的贷款形式

  贷款 抵押 抵押贷款
  2012-02-08

• 已解决 什么是组合贷款？

  答:个人住房组合贷款，是指符合个人住房按揭贷款条件的借款人同时缴存了住房公积金，在申请按揭贷款的同时，向银行申请个人住房公积金贷款。在购买商品房时，既有个人住房公积金贷款也有银行按揭贷款的，便是“个人住房组合贷款”。 (个人住房组合贷款,申请住房公积金贷款不足以支付全部购房款的借款人，可同时向银行申请住房按揭贷款，二者的组合方式即为“个人住房组合贷款”)。

  贷款 组合贷款
  2012-02-08

• 成都现在买二手房划算吗？

  答:还是二手房好点，毕竟是现房，房子的好坏马上都能看到，还有的急卖房，让你可以选择好的地段

  二手房
  2012-02-05

• 已解决 公积金贷款需要提供什么资料？

  答:1、借款人和配偶及参与计算贷款额度的直系亲属的户口簿、身份证的原件和复印件。借款人与配偶不在同一户口簿的还要提供婚姻证明； 　　2、借款人与售房单位签订的《上海市内销商品房预售合同》（期房）或《上海市内销商品房出售合同》（现房）； 　　3、20%自筹购房资金交存贷款银行的收据； 　　4、借款人和参与人的单位和个人住房公积金帐号或经确认的《职工公积金缴存情况证明》资料； 　　5、凡建造、翻建、大修自住住房的，提供城建规划部门的批准文件、估价书或预算表； 　　6、购买自住住房的，提供售房单位结算房款的划款帐号； 　　7、提供《上海市内销商品房预售许可证》（期房）或《上海市商品房注册登记证》（现房）的复印件；售房单位的营业执照复印件；售房单位向房地产登记机构办理过的房屋所有权初始登记复印件。

  贷款 公积金 公积金贷款
  2012-01-13

• 答:允许如果您一年以后办证。需要多交不到100块钱类似于滞纳金钱。最不爽是，如果您以后卖房，那么是不是满五年就根据您办证时间来认定。建议您去办几张信用卡，刷卡既允许赚积分又允许申请分期付款，就是这么干

  2012-01-13

• 想新买一栋楼房,但是对方没有房产证,求解：在合同上房屋所有权证编号怎么填写,有好建议吗?

  答:产权证是确认权属的证明，没有的话怎么证明房子是卖方的？ 并有如下可能： 1、房子是别人的 2、产权已经抵押 3、是违章建筑 4、由于该房的某些不合规定的原因办不了产证权 你的钱可能白花了

  房产证 产证 合同 所有权
  2012-01-13

• 已解决 房屋买卖合同签定后没有公证是否有效

  答:只要是双方自愿的签订合同，应该是有效的【注意：应查明该房产是不是他们夫妻共有财产，是的话应由其配偶同意，并写出书面东西】。公证只是证明你们的协议是真实，合法的，并不代表房产所有权的转移，物权法规定，房产过户后才有效。

  房屋买卖 公证 买卖 合同
  2011-12-31

• 答:结婚前进行房产公证流程 第一步：当事人准备材料。应携带以下资料： 1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。 2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。 3、双方已经草拟好的协议书。 关键提示：协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。 第二步：亲自 到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。 关键提示：委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。 第三步：公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。 关键提示：当事人应如实回答公证员的提问，公证员也会告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。 第四步：在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。

  2011-12-31

• 已解决 房屋租赁协议是否需经公证

  答:房屋租住协议不需经过公证。 无须公证。如果双方约定公证，就要公证。

  租赁 协议 公证
  2011-12-31

• 答:只要写一份声明，证明你放弃该房全部的继承权利并公证，然后寄给你哥哥就可以了

  2011-12-31

• 已解决 什么是非普通商品房？

  答:相对于以作为商品为目的出卖的商品房，非商品房就是不以作为商品为目的房子，福利性保障房多属于非商品房：像廉租房还有经济适用房都属于非商品房。想七八十年代的单位分房都是非商品房

  商品房
  2011-12-31

• 已解决 首付款收据问题

  答:办理贷款只需要复印件就可以了的，你最好是把原件掌握在自己手中。实在拿不回来，你就留一份复印件吧

  首付 首付款
  2011-12-31