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打败了2.9%的同城经纪人
答:按首次贷款购房,首次三成。
答:一切以合同为准,即使合同上没有体现,也可以协商解决。
答:在一套住房中仅占部分份额的,按其拥有一套住房计算。房改房、拆迁安置房及其通过集成、赠与、分家析产和法院裁决等方式取得的住房都作为家庭已有的住房。
答:青岛二手房交易税一般由买方支付主要税种有契税、个人所得税和营业税,另外还有印花税、手续费、评估费等。 契税征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 营业税率5.6%,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。 个人所得税率2%,征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。
答:限购政策以家庭为单位,有两套房子的,不能再买。如果孩子年满十八周岁,可算做另一家庭。
答:这种情况银行都有记录,严格程度不一样,还是建议亲自到银行查询下能否贷款。
答:一般按几个步骤来:1,买房原因,用来确定地段,如靠近学校、海边、医院、商业中心等;2,选择价位,根据经济状况和是否贷款选择合理价位;3,确定楼层,选择高层或多层,一般来说影响不大;4确定所需面积和户型,几口人住,套几房;几个南卧等;5,通过何种方式买房,中介或售楼处,一般来说经过中介推荐的房子都是筛选过的房源;6,考虑周边生活环境,如交通、环境、超市等;7,不要过于犹豫,除非自己建的房子,没有十全十美的,一般来说满意度达到70%-80%以上,就可以下定了。
答:除非及特殊房源外,沿海的房子继续降价的可能性基本上不存在了。虽然调控会持续,但是去年一年沿海房价降价幅度不大,再加上最近一段时间以来持续不断涌现的刚性需求和市场的复苏,房价趋稳。
答:领世华府、鲁信未央花园、麦岛金岸、金光都市名家等小区价位档次都差不多。
答:梅海园同样为封闭小区,海口路上交通也比较便利。距石老人比较近。多层的房子居住起来也比较舒服,周边学校也不少,应该来说还是不错。
答:青岛市评估价的千分之二,就是1000元了,收多了。
答:属于二套房,青岛的限购是以家庭为单位,只要是夫妻双方任何人名下有一套房,再次购买就属于二套房。如果还可以用公积金贷款,首付60%-70%,不过公积金贷款有上限,二次购房贷款最高25万。
答:那就要看你的楼间距有多大了,不影响采光和观景的话就无所谓,有老人的话,当然就要楼层低点,要是有电梯就没影响了。还有是不是有小孩或者是不是准备要小孩都考虑一下。自己觉得舒服就行。
答:这种房子五年内使不允许交易的
答:靠开发区那边,区位优势会越来越明显的,而且现在已经过了好几年了,价格是都看得见的
答:第一继承人为直系亲属,有第一继承人的情况下,其他人无权继承,前提是没有遗嘱。
答:七区五市包括市南区、市北区、崂山区、李沧区、城阳区、四方区、黄岛开发区和即墨市、胶州市、平度市、莱西市、胶南区。
答:能够查到,现在青岛七区五市已经联网
答:要按区域来说,沿海一下都比较贵,崂山市南一线均价要上两万了,向内陆降低,到李沧均价8000元左右了。黄岛开发区某些房价甚至不到5000元了。
答:可以,不过为了安全起见,要留一半尾款,或者申请资金监管。