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打败了3.3%的同城经纪人
答:您好，在上海，普宅和非普是以区域，价格和面积来区分的：内环内450万以内，内外环之间310万以内，外环外230万以内，140平以下为普宅，不符合上述标准的视为非普，普通住宅和非普通住宅同等条件下税费会更划算。大体上如此，仅供您参考。
答:您好，最近房价走势是要分区域分社区分房源来讲的，大市场环境目前是比较一般性的，大部分房价都有所回落，市面上也可以淘到一些综合属性比较优质的房源，之前市场好的时候这些房源基本都是需要抢的；楼层的话也是要具体情况具体分析的，没附加值的底楼顶楼尽量避开。仅供您参考
答:您好，简单来讲就是在上海最近63个月以内累计满60个月以上的社保加已婚，就可以购买了，如果没社保个人所得税税单也是可以的和社保一样的要求。仅供您参考
答:您好，二手房每套房源不同，重点需要注意的点也不尽相同，但大体上下面这几点需要特别留心：1.房屋是否“干净清爽”不要有不好的事情发上过 2.价格是否合理 3.付款数额和付款时间是否明确清晰 4.税费约定是否清晰 5.随房屋附赠的物品约定是否清楚 6.交房时间，户口迁出时间是否清楚。7.交房时上家水电煤和物业是否结清并更名，最后结清尾款。仅供您参考！
答:您好，需要提前跟房东沟通转租和退租事宜，双方认可的情况下可以再次挂牌转租，仅供你参考。
答:您好，普陀区莲花公寓是产权70年的住宅产权哦，社区美丽家园已做，近真北路果蔬批发市场和地铁15号线古浪路站。仅供您参考！
答:您好，二手房交易时产生的增值税及附加，个人所得税，外加一个点的中介费就是卖家的税费；买家的税费是契税和中介费。 目前因为大多数房东报的都是到手价，相当于卖家的税费也转嫁到买家身上了。仅供您参考
答:您好，若房子都是上海这边的，契税算二套的；在上海购房政策是以家庭为单位的，夫妻双方加未成年子女称之为一个家庭，所以按您所述，契税算二套，需缴纳3%，仅供您参考。
答:您好，目前的政策是不可以的哦。
答:您好，沪籍2011年限购政策前和父母共有两套房产，小孩成年后或组成新家庭不限购（具体能买几套看女方具体状况，最多还可再买两套），而父母是直接限购的，按您所述他们是买不了房子了。仅供您参考
答:您好，外地户籍在上海购房需满足两个基本条件：1.最近63个月以内满60个月的社保或税单（两者有一样符合要求即可，买房当月不算哈） 2.要已婚； 外地户籍没社保也没税单，或者未婚，在上海是无法购入住宅类房地产的，只能买入商业类地产，比如商住两用的酒店式公寓，这类房地产优劣势都很明显，如有需要可以再找我详询。 仅供您参考！
答:您好，若您未成年，你名下的房产是要占用父母的名额的；若您已成年或已婚，自己名下或新组建家庭名下有房有贷是不影响父母购房资质的；在一个户口本上没关系的，只要父母名下无房无贷，买入就算首套。仅供您参考
答:您好，婚前2012年后与父母购买一套此方已限购；婚后购买新房算二套；婚前另一方独立首付加贷款购房新房，婚后拿产证，可以加另外一方的名字。
答:您好，如果之前没有过住宅类的贷款记录，在上海首套房比例是35%，二套房普通住房是50%，非普是70%；跟买新房或者二手房是有关系的，正常来讲新房可以按上述比例来算，二手房因为有三价取低的政策，需要付出来比比例更多的首付。仅供您参考
答:您好，这个要看具体项目的，有少部分此类项目水电煤的费用只比住宅略高一点而已，但大多数商住两用的公寓类产品水电是纯住宅类的1.5倍左右，仅供您参考。
答:您好，如果是巴黎之春这边独门独户的一房，出租价格基本在6500元左右月，根据具体的装修和配置适当再加减，仅供你参考。
答:您好，上海这边最新商贷利率首套是4.8，二套是5.5。
答:您好，你如果要问具体那套房子，请发送房源链接给发帖的经纪人，你在公共问答模块这么问，人家又不知道你想问那一套，该怎么回答你呢？
答:您好，有两个方法仅供您参考：1.一般承重墙为38墙（即一块横砖加一块竖砖加灰缝的厚度），25墙大概率不是承重墙；2.找到房屋的建筑图纸，墙体是黑色阴影部分的就是承重墙。最后还有一个笨办法，师傅打孔判断，仅供您参考。
答:您好，进入9月10月份天气相对会比较舒适，愿意出来看房的人会比较多一些，适不适合买不太好讲（需要根据您的具体情况，还有当时的市场大环境以及政策等因素来分析），但适合出来看房是真的，仅供您参考。