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打败了2.1%的同城经纪人
答:首套贷款还是二套贷款?首套付总房款的3成
答:婚前买房属于个人财产,婚后属于共有财产
答:在进行交易前,卖方需要先确认一下问题: 每年的房产税及土地使用税,公司财务是否正常申报并留存缴费凭证; 购房合同原件是否留存(原购买的二手房即为网签合同),判定房屋时间用; 公司董事会是否同意出售房屋; 交易环节税费由谁承担(公司承担或者要求买房人承担); 公司售房款由公司对公账户收取还是由公司指定代理人个人账户收取; 公司财务可否应对公司实际售房款与网签合同记录的售房款不一致的问题(即:低申报) 房产税、土地使用税要求公司每年向公司所属税务所自行申报。 房产税的缴纳标准:房屋购买价格70%1.2%; 土地使用税的缴纳标准:房屋面积土地级别标准收费(最高30元) 如果公司自从购买房屋后从未缴纳过房产税及土地使用税的,税务要求先完税并缴纳相应违约金后才能上市交易。 税务规定:无论房屋持有年限是否超过5年,往前追溯5年税款并缴纳每年相应税款的违约金即可。比方说:2001年公司购买的房屋,2011年准备出售,期间从未缴纳过房产税及土地使用税。那么该公司在完成交易前需要先向税务申报2011年、2010年、2009年、2008年和2007年的房产税及土地使用税,并依次缴纳各年税款到现在为止的违约金。 违约金如何缴纳:以每日万分之五的标准收取违约金 房产税、土地使用税——若没有按年缴纳的话,每年都需要缴违约金。 具体算法如下: 例:若房产是2001年6月购买的(以购房合同时间为准),到2011年6月已经有10年的历史,现在要出售房屋,发现从没有交过房产税及土地使用税,如何计算? 答:将每年应缴纳房产税数额设为A,土地使用税数额设为B; ⑴5年的房产税及违约金如下: 房产税:A5 违约金: 2007年违约金:A万分之五(3655)=A1 2008年违约金:A万分之五(3654)=A2 2009年违约金:A万分之五(3653)=A3 2010年违约金:A万分之五(3652)=A4 2011年违约金:A万分之五(316)缴纳到6月份=A5 房产税及违约金共计:房产税5A违约金(A1A2A3A4A5) ⑵5年的土地使用税及违约金如下: 土地使用税:B5 2007年违约金:B万分之五(3655)=B1 2008年违约金:B万分之五(3654)=B2 2009年违约金:B万分之五(3653)=B3 2010年违约金:B万分之五(3652)=B4 2011年违约金:B万分之五(316)缴纳到6月份=B5 土地使用税及违约金共计:房产税5B违约金(B1B2B3B4B5) 交易中,税费的情况 买方税费(分为三种情况),分别如下: 1.买方(个人购买公司产权的住宅):契税=申报价(1-3%不等)(按照正常交易契税计算); 2.买方(个人购买公司产权的商业用房):契税=申报价3%;印花税=申报价万分之五; 3.买方(公司购买公司产权的房屋):契税=申报价3%;印花税=申报价万分之五; 营业税=(申报价-原值)5.6%; 印花税=申报价万分之五; 土地增值税=递增额的30%-60%或申报价的30%-60%; 原值证明材料:契税票原件 土地增值税的计算方式如下: 1、土地增值税:有原购房发票或契税票或提供房产实点评估: (增值额X—扣除项目总额Y)征收 (其中,X:增值税率——从30%至60%不等;Y:速算扣除率——从0至35%不等) 如何判断X、Y的取值? 申报价—原值=增值额,设为A; (原值购房发票按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额出售所交营业税取得房地产时所缴纳的契税万分之五的印花税)=扣除项目金额,设为B; A/B≤50%的部分,X=30%,Y=0; 50%
答:可以免费委托的,为什么还花钱呢?给客服联系下吧
答:还是找最近的中介把,个人交易不安全,不建议您这样做,哪怕您发网上,中介也会给您打电话,还不如直接挂那边呢,这样也省了麻烦,电话一堆
答:各地都不一样。北京是一个月
答:可以按揭,但是也要结合当地和您自身的情况
答:还是直接找中介吧,挂网上也会被骚扰,而且个人成交也不安全,中介可以保障所以程序
答:可以成立业委会,投诉换物业
答:委托中介卖,方便、快速又安全,但是一定要找大公司
答:名下有两套房就不可以买房了,更不用说贷款了,抵押消费贷款还是可以做的
答:正常按揭,只是不满五年税会多点
答:去房管局挂失,补办就可以
答:这个肯定是不肯能的,国家没这么霸道。继承完了您也方便处理,自己也放心
答:如果您离婚了,第一套房给了您老公,拆迁房等您离婚后再办房产证的话,算首套
答:现在离婚,如果没办房产证的判给妻子的话,到时候出房产证是交1.5%
答:经济条件允许的情况下还是买的合适
答:注册账号,按提示操作就可以了
答:原居住地不在大连就没事,按面积交90㎡以下1%,90-140㎡1.5%,140㎡以上3%