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打败了2.1%的同城经纪人
答:这样风险会比较大。鉴于12月10号以后地区指导价上调,到时候您的成本会更高。到时候就不会是现在5.5营业税这点钱了。建议您跟业主和中间方签正式合同,过户时间的问题可以三方协商。目前最应该做的就是先把网签做上去。避免地区指导价上调,税费增加。
答:有几个疑点。一;您当时买这套房子的时候之前的业主有没有和现在的租户协商转租约的事情?二;您和现在租户的租赁合同是否是重新签署的?三;物业费的事情,您要看看当时跟租户签署的租赁合同上物业费是由谁承担的。关于现在的租户把房子装修了,您可以要求她把房子恢复原状。您先核实以上我所提出的几条。就能得出解决这个事情的方案了。
答:可以的,就要看业主那边是不是着急用钱。因为组合贷款的时间较长。
答:二手房交易,契税是必须要交的。
答:批贷函没有下来就过户。这个有点说不过去。如果真的是批不下来的话,您可以尝试拿现在的房子去做个抵押消费贷。现在年底了,银行可能放款没有以前那么快。时间的问题需要您和业主还有中间方去协商了。
答:现在政策又变了,12月10号以后,地区指导价将上调。到时候买房的税费就又得增加。无形当中买房的成本又提高了。为了合同的顺利执行,建议在12月10号之前过户。以免给买卖双方带来不必要的麻烦和纠纷。
答:如果不买房,公积金也可以提取。比如装修、租房。只要您提供相应的材料,就可以提取公积金。
答:贷款:签约-付定金-买卖双方资格审核(买房:购房资格审核,卖方:房源核验)-网签-银行评估-出评估报告-面签-打首付-买卖双方到指定银行开设资金监管账户(光大银行、中信银行、工商银行)-资金监管(打到建委的指定账户)-交税-过户-物业交接。 全款:签约-付定金-买卖双方资格审核(买房:购房资格审核,卖方:房源核验)-网签-买卖双方到指定银行开设资金监管账户(光大银行、中信银行、工商银行)-资金监管(打到建委的指定账户)-交税-交付房款-过户-物业交接。
答:建议:找规模比较大的中介公司。签完正式合同,您给业主打完定金,要求业主把房本和一些产权资料留给中介公司保管。尽量去规避风险。