李玉森的问答 大家都在问>

• 已解决 本人上海人，名下一套房。我妻子以前在外省买过房贷过款，现在卖了。我们准备在上海在买套，请问能贷款吗

  答:你作为主贷人算第二套贷款 利率上浮10%

  房贷 贷款
  2012-09-23

• 米兰的物业费是多少？现在还有60几平的房型出售吗？售楼处的地址是什么？

  答:松江鼓楼路1899弄，佘山地铁站旁，之前代理过，电话问了里面的Sales你要的户型现在没有

  物业 房型 物业费 出售
  2012-09-23

• 已解决 房屋权属变更登记收件受理单容易审批通过吗

  答:受理通不通过取决于递交的材料，如果材料齐全、并且不违反政策那么一定是可以通过的。 一些情况是可以确定是不能通过的： 因为在权属变更（也就是我们说的送件、过户）之前有个手续----房产税及限购审核，如果买方限购，那么肯定是通不过的，同时也要确认房屋的贷款是不是已经还清了，如果没有也是通不过的，需要业主把贷款还清才可以。

  2012-09-23

• 已解决 房屋出租问题

  答:针对性解决问题的办法还是要根据你们双方当初订立的合同违约条款来进行： 1、如果合同约定，乙方（你出租的租客，用A代替）未经甲方（出租方也就是你这方面）书面同意不能转租给第三方，否则视为违约，则你可以根据违约条款追究他的责任，甚至收回房屋，当然你的困难一是来自你的租客，另一困难来自目前转租的租客（用B代替）不愿意搬走。回答你第一个问题，A这种行为是违反合同的。第二个问题，可以收回房屋。 建议解决方案：1、与A协商，根据合同分析利弊关系，如果对方是赚取差价了，让他抽身，你直接收取B所付的租金，如果金额比较大可以适当给A一点补偿，和气生财。 2、如果A不同意，你又非得把房子收回，可以采用法律手段，按照合同上的规定，发律师函，申明他已经违约，你要收回房屋，否则强制收回... 3、A是违约的，B是无辜的，但是B没有对A的出租权进行审核，所以责任是不在于你。 有时候具体问题也要分别对待，因为你的情况我不是特别清楚，只能给到以上建议，希望能给到你帮助。

  房屋出租 出租
  2012-09-23

• 已解决 15层小高层住15楼好吗

  答:根据房龄和该小区特点吧 现在的新式公寓很少有人们担心的防水防晒做的不到位的，所以顶楼也未尝不可以考虑，具体质量跟开发商也有很大的关系，品牌的开发商更靠谱些。另外顶楼私密性不错，视野相对开阔。 如果房龄比较旧建议慎重考虑

  2012-09-22

• 哪里有性价比高的房子？急急急adf

  答:哥，你这个问题我们就当娱乐了...

  2012-09-22

• 已解决 上海地区房屋交易中心不给查算几套房。

  答:如果你是查限购问题，实际上政策都有明文规定的：上海市家庭最多拥有两套住房，并且从2010年10月7号之后只能新购一套。外地人（必须是已婚）在上海缴金或者社保满一年可以购买一套住房。 如果是关于贷款：首套在借款人资质好、房龄95年以后的基本都能享受到8.5折，如果是二套就要上浮10%，也就是你说的1.1倍。 如果关于税费：首次购买90平方以下普通住房契税1%，首次购买90（含）平方至140（不含）平方之间的普通住房契税1.5%缴纳，其余全部按照3%缴纳。 如果解释不能解答你的疑问，可以直接电话联系，具体情况具体分析。

  交易
  2012-09-22

• 四季全景台是普通公寓还是酒店式公寓？可以落户吗？

  答:可不可以落户取决于房屋性质，住宅性质的可以落户，办公性质等不可以落户。 我们通常说的酒店式公寓实际上是办公性质居多，这类房屋土地性质一般是综合用地50年，不可落户。 而有一些属于酒店式管理的住宅经常容易混淆我们对概念的理解，关键还是看性质，像四季全景台就是住宅产权70年，这个是可以落户的。

  公寓 酒店 落户
  2012-09-16

• 法拍房，真的会价格便宜很多么？

  答:是便宜很多的，只是需要一次性付款。建议通过专业正规中介公司操作

  价格
  2011-09-22