唐黎明的问答 大家都在问>

• 直系亲属买卖过户，房价按现在的市价还是当初买房时的价格？

  答:直系亲属交易房产时提供公安部门具有亲属关系证明的文件。可以不通过地税部门的存量房评估系统，按照实际交易价格进行申报纳税，比如父子间交易定价为5万元，那么交易额和申报额要一致，要据实申报，这样税务部门才能认可，这样的话要缴纳的税费就少很多。

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  2016-05-21

• 2016二手房交易需缴纳哪些税费

  答:对于卖方：增值税----个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税 个人所得税----满5年并且唯一免征；其它情况征收2% 交易手续费----面积3元/平米 对于买房：契税90平以内普通住宅，首套1%90~144平1.5%144平以上3% 交易手续费----面积3元每平 抵押登记费80元 产权登记费85元 配图费5元

  二手房 交易 税 税费
  2016-05-21

• 最近上海的房子有降价的可能吗？

  答:上海属于一线城市，从我近5年的从业经验，房价总体是上涨的，所谓的短暂降价风，也只是房价不涨，或者涨的慢些，在这个时间段买房是议价的好时机。

  降价
  2016-05-21