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答:根据上海市的相关规定，已经拥有一套住房的上海户籍居民购买第二套住房需要符合以下条件： 具备合法稳定的经济来源和还款能力； 家庭人口数符合当地限购政策规定； 未在全国范围内同时拥有一套及以上住房； 购买的住房为自用住房。 因此，如果符合以上条件，上海户籍居民已经拥有一套住房也可以购买第二套住房。但需要注意的是，购买第二套住房需要缴纳较高的契税、印花税等税费，同时还需要承担较高的房贷利息和还款压力。
答:实地看房时，应该注意以下几个方面： 房屋结构：观察房屋的结构、墙面、地面、天花板等建筑物质量，是否存在明显的裂缝或者漏水等问题。 采光与通风：观察房间的采光和通风情况，是否有足够的自然光线和通风口，以及阳台的朝向等。 房屋配套设施：观察房屋的配套设施，如暖气、空调、燃气设施、电气设施、排水系统等，是否完好，是否有隐患。 安全问题：观察房屋的安全问题，如是否存在安全隐患、是否有消防设备等。 周边环境：考虑周边环境，如交通、商业、教育、医疗、娱乐等是否便利，是否存在噪音污染等。 产权问题：了解房屋的产权情况，如土地证、房产证、不动产登记证等是否齐全。 其他问题：考虑其他问题，如小区管理、物业费用、业主委员会等是否存在，以及房屋的装修情况、居住环境等。 实地看房时，应该注意以下几个方面： 房屋结构：观察房屋的结构、墙面、地面、天花板等建筑物质量，是否存在明显的裂缝或者漏水等问题。 采光与通风：观察房间的采光和通风情况，是否有足够的自然光线和通风口，以及阳台的朝向等。 房屋配套设施：观察房屋的配套设施，如暖气、空调、燃气设施、电气设施、排水系统等，是否完好，是否有隐患。 安全问题：观察房屋的安全问题，如是否存在安全隐患、是否有消防设备等。 周边环境：考虑周边环境，如交通、商业、教育、医疗、娱乐等是否便利，是否存在噪音污染等。 产权问题：了解房屋的产权情况，如土地证、房产证、不动产登记证等是否齐全。 其他问题：考虑其他问题，如小区管理、物业费用、业主委员会等是否存在，以及房屋的装修情况、居住环境等。
答:在上海市，没有60个月流水的情况下，一般来说是很难申请到商业贷款的。但如果您有足够的首付款，也可以考虑全款购房。 具体来说，如果您没有60个月流水，但有足够的首付款，可以考虑购买一些较为便宜的二手房或者小型的公寓。具体价格取决于房屋的地理位置、户型、面积等因素，一般来说，这些房屋的总价在100万到200万之间比较常见。当然，如果您的预算更高，也可以考虑购买一些更大、更高档的房屋。 需要注意的是，在购买房屋时，不仅需要考虑房屋本身的价格，还需要考虑到房屋税费、物业费、维修等其他相关成本，以确保自己的购房决策能够真正符合自己的财务状况和实际需求。
答:买房子时，最应该优先考虑的应该是自己的财务状况和实际需求。具体来说，可以从以下几个方面考虑： 1.财务状况：需要评估自己的财务状况，包括收入、储蓄、借贷等情况，以确定自己的购房能力和负担能力。 2.实际需求：需要考虑自己的实际需求，包括购房目的、户型、地理位置等，以确定自己的购房目标。 3.购房预算：需要制定一个合理的购房预算，包括首付、按揭贷款、房屋税费等，以确保自己能够承担购房成本。 4.购房环节：需要了解购房的各个环节，包括选房、签约、按揭等，以确保自己的购房过程顺利。 总之，在购房前需要做好充分的准备和调查，以确保自己能够做出正确的购房决策。
答:合租是指多个人共同租住一套房屋，每个人只租用其中的一部分空间，例如租用一间卧室或者一个独立的房间，而公共区域如厨房、客厅、卫生间等则由所有人共同使用。这种方式可以降低每个人的租住成本，同时也可以增加社交交流的机会。
答:买房需要避开哪几个楼层？ 在购买房屋时，需要避开以下几个楼层： 高层住宅的一层和二层，因为这些层的房子靠近地面，存在安全隐患和噪音污染问题。 顶层和顶层以下的顶楼，因为这些层的房子存在采光不良、保温性能差、风吹雨淋等问题。 靠近电梯、垃圾桶和消防通道的房间，因为这些位置存在噪音、异味、火灾等安全隐患。 提取公积金还商贷要怎么操作？ 如果想要使用公积金还商业贷款，需要按照以下步骤操作： 首先，需要在购房所在地的公积金管理中心申请提取公积金。申请时需要提供相关材料，包括购房合同、贷款合同、还款记录等。 公积金管理中心审核申请，确认申请人符合提取条件后，将公积金转入申请人指定的银行账户中。 申请人在银行账户中提取公积金，并使用公积金还商业贷款。在还款时需要注意，需要按照约定的还款方式和还款周期进行还款，否则会影响个人信用记录和贷款利率。
答:上海市商业贷款转公积金贷款办理流程如下： 到购房所在区的公积金管理中心办理转移申请，提交相关材料，包括购房合同、商业贷款合同、还款记录等。 公积金管理中心审核申请，确认申请人符合转移条件后，将转移申请提交给原贷款银行。 原贷款银行确认无异议后，将贷款转移至公积金贷款账户，并将相关信息报送给公积金管理中心。 公积金管理中心核实转移后的贷款金额及相关信息，确定公积金贷款的具体数额和还款方式，并将公积金贷款发放至购房人账户。 需要注意的是，只有符合以下条件的商业贷款才能转移至公积金贷款： 商业贷款的贷款人和公积金贷款的申请人必须一致。 商业贷款已经还款一定期限（一般为1年）。 公积金贷款申请人已经连续缴纳公积金满1年。 公积金贷款申请人名下至少有1套房屋，并且该房屋是自住房。 公积金贷款的额度不得超过购房总价款的70%。
答:可以和房东进行商议，下家一般会承担契税和中介费，其他税费有的时候也会有下家承担，不过可以和业主商议，这样有很大的可能会减轻客户所承担的税费。
答:您好，您可以把房子交给我，我们有专业的维护服务，无论是业主还是客户，我们都会尽全力帮助卖房或者买房。让业主和客户都满意。
答:您好，这种情况算是二套，普通住宅首付为50%，非普通住宅首付为70%
答:你好，这是个二手房，一手房已经售光了