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答:被拆迁房屋原权属来源清楚，但业主已死亡，暂时不能办理继承的，由申请人(继承人或原代理人或持证人)出据具结保证书后，根据有关规定，其拆迁安置房可按原业主名下确权发证，但应注明“业主已故”字样。
答:按揭是英文“mortgage”(抵押)的音译，是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。
答:屋面漏水、厨房及卫生间漏水、地下室漏水、窗框渗水；天花开裂，墙体开裂等。
答:得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑队面积之比。套(单元)建筑面积=套内建筑队面积+分摊得公用建筑队面积。
答:指建筑物的水平面积，其计算公式为：建筑面积=套内建筑面积+应分摊的公共建筑面积。 套内建筑面积=套内的使用面积(厅、卧、厨、卫、储的净面积+墙体面积+阳台建筑面积)。套内墙体面积=l／2共用墙墙体投影面积或=非共用墙墙体水平投影面积。公共分摊面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。公用建筑面积分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面秽整幢建筑物的各套套内建筑面积之和。
答:在数值上等于所购物业建筑面积。容积率越高，则意味着建筑面积越大，单位土地成本越低，房屋成本越低。同时也意味着人均占有绿地面积减小，居住环境质量下降。—套积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。
答:“两书”是指： 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。
答:房地产抵押是指债务人或者第三人不转移对房地产的占有作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人依法享有的拍卖该房地产并优先受偿。房地产抵押是伴随着中国土地使用权制度改革和房地产业的发展，而产生的一种房地产利用方式，也是融资风险的一种防范措施。房地产价值巨大，由其作为债权担保之标的物，对于债权的实现甚为有利。 随着中国各项经济建设的发展，尤其是房地产业的发展，房地产抵押已为越来越多的债权人（主要是银行等金融机构）所运用作为债权担保的形式。债权人基于房地产抵押而享有的权利称为房地产抵押权。房地产抵押权具有物权性和价值权性两大基本性质。 房地产抵押主要是一种具有担保性质的融资行为，因此房地产抵押的标的物可以是合法取得的房地产，也可以是已取得使用权的土地。具体来说包括四种形式： 一、 土地使用权抵押。土地使用权设定抵押，必须是以政府有偿出让的方式取得现尚未建造房屋的土地使用权，以行政划拨方式取得的土地使用权是不能单独设定抵押权的。 二、 在建过程抵押。是指房屋建筑过程权利人，在房屋建设期间将在建的房屋和土地的使用权全部的或部分的设定抵押，作为贷款银行收回贷款履行担保的行为。 三、 预购商品房期权抵押。是指商品房预购人将已经付清房款和部分付清房款的预购商品房期权设定抵押，以取得购房贷款的担保形式。 四、 现房抵押。是指以获得所有权的房屋及其占用范围内的土地使用权设定抵押。
答:根据国家有关规定，商品房预售，应当符合以下条件 (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证； (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； (四)多层建筑已完成主体结构三分之一以上； (五)高层建筑已完成地面以下的主体工程。
答:商品房预售许可证是由市、县房地产行政主管部门核发的，同意开发商进行商品房预售的惟一合法凭证。其主要内容有：预售许可证号、销售单位名称、项目名称、预售建筑面积、房屋坐落位置(含幢号)、房屋使用性质、发证机关及发证日期等。
答:土地使用权从无偿划拨到有偿使用的转变（土地出让）。交易中，出让方是土地所有者人民政府，受让方是土地使用者，现在以开发商居多。根据国有土地有偿使用制度，国家通过招标、拍卖、挂牌方式出让土地使用权形成的市场，为土地一级市场。
答:房地产产权是将房地产这一不动产作为一种重要的特殊的财产而形成的物权，是依照国家法律对其所有的房地产享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的权利，包括房地产所有权和房地产他物权。房地产产权具有绝对性和排他性。 按照《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国物权法》的相关规定，房产产权是终身的，但土地属于国家所有，个人只拥有土地的使用权，没有所有权。但房产是建设在国有土地上的，所以所谓的多少年产权实际是指土地使用权。
答:外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。
答:是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
答:有，北关环岛站。
答:是，燃气壁挂炉取暖。
答:评估以后就可以面签
答:华龙现在均价在1万---1.2万左右。
答:不是地下水。
答:物业是16.5元/平米/年