张文财的问答 大家都在问>

• 买二手房怎么算付首付

  答:二手房贷款根据评估价的70%作为参考，首付款比例因此大增。在现有政策下贷款买房，购买新房和二手房在贷款首付的计算方法上有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购房市场价作为参考，但是办理二手房贷款是根据评估价作为参考。所谓评估价，就是根据市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。 二手房评估价大多为市场价值的80%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照贷款额上限等于二手房评估价70%的行规要求计算，购房人实际能够获得的二手房贷款额度最高相当于房屋成交价的60%左右，因此二手房买主的首付款比例将大增。

  二手房 首付
  2014-12-27

• 购买**两用的二手房，税费方面如何收取？不满五年的话还有税吗？

  答:商住两用标准缴纳税费： 契税：3% 营业税：（最低网签价-原购房价）5.6% 土地增值税：（按差额）30% 个人所得税：（按差额）20%

  二手房 商住两用 税 税费 满五年
  2014-12-27

• 你好！我有一套房子，未贷款，现在想全用公积金买套小房子，是否可以？

  答:公积金可以用但是最高只能贷出40万

  贷款 公积金
  2014-12-27

• 您好，我想问一下，我贷款二十年，刚交了一年的了，我现在又想改成十年的，请问，贷款利息是不是一样的。谢

  答:您好，要看你选择的贷款方式！ 到为你办理的银行去详细询问一下，一般是要收取一定费用的

  贷款 利息
  2014-12-27

• 有没有首付也可以分期付的房子

  答:首付原则上是需要自己交的，如果首付从银行贷款，再办理按揭贷款时，银行一般不会同意放款，所以不要因小失大。如果资金实在紧张，也可以从银行以外的渠道筹措，如私人借款等。

  分期 首付
  2014-12-27

• 新买的二手房已经过户一个星期，能在银行抵押贷款吗

  答:第一、如果是公积金贷款要60-70天，商业贷款会快一些约要30天左右。 第二、银行放款的账户不论是原业主，还是中介的，不需很担心，因为房屋已过户到你名下，按揭也办完。

  二手房 贷款 银行 抵押 抵押贷款
  2014-12-21

• 首套房贷款，二套房再贷款，可以吗？

  答:当地人可以的， 外地人不可以的

  房贷 贷款 首套房 二套房
  2014-12-21

• 买二手房都有哪些税

  答:买方：1、契税：1.5%×总房价（普通住宅）非普通住宅3%×总房价 2、交易手续费：2.5元×建筑面积 3、合同印花税：0.05%×总房价 4、中介费：1%×总房价 5、权证印花税：5元 6、登记费：80元 7、配图费：25元 若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。 若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1% 卖方： A、普通住宅 1、满五年营业税免收未满五年5.55%×房屋总价 2、交易手续费：2.5元×建筑面积 3、合同印花税：0.05%×总房价 4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20%或者总价×1% 5、中介费1%×房屋总价 B、非普通住宅 1、满五年买进卖出差额的5.55%未满五年5.55%×房屋总价 2、交易手续费：2.5元×建筑面积 3、合同印花税：0.05%×总房价 4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20%或者总价×2% 5、土地增值税未满三年总房价×0.5%满三年未满五年总房价×0.25% 6、中介费1%×房屋总价

  二手房 税
  2014-12-21

• 公积金贷款和商贷能否一起用

  答:组合贷，可以，但是手续相当的麻烦。 包括税费之类的，09年还好些，自09年12月份到至今，这种贷款方式很少有人来使用，主要是麻烦主要是税率和商贷也不会相差太大。 所以如果想的话可以，但是如果房贷尽量用一种贷款，要么公积金，（但是公积金最多80万）要么商贷。最后说明：国家没有明确规定不允许组合贷。 我是干这个的，相信。呵呵。

  贷款 公积金 公积金贷款 商贷
  2014-12-21

• 我想问现在公积金贷款是不是1万一下都可以贷50万了啊

  答:公积金贷款额度夫妻双方最高35万一手房最高50万！

  贷款 公积金 公积金贷款
  2014-12-21

• 二手房的产权怎么算

  答:所谓产权是指对房屋的所有权，而这个所有权是没有年限的，70年产权其实是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果购买的二手房之前已经居住了10年，那么这所房屋的土地使用年限还剩下60年，根据法律规定，待70年使用期限满后可以自动续期。 还要看买的二手房属于那种性质的，如果是国有土地的,那就还有60年的土地使用权。如果土地性质是解困房或是房改房这类的,那么过房后还可以继续使用70年。 土地使用权是从开发商获得该宗土地开发权起始算起，购房者买到的一手房产权后，还要去掉建设期，到了二手房后，土地使用权年限仍是延续该宗土地的年限，年数也在递减中，因单套房屋的土地使用权与整个地块是捆绑在一起的

  二手房 产权
  2014-12-19

• 我买五十万的门面，首付百分之三十，付款多少月共多少

  答:贷款35万,30年每月供2341元,供完30年总的金额:842760元

  门面 首付
  2014-12-19

• 100平方的房子，4500每平，首付多少？我要贷款，最多能带多少年。

  答:您购买的房子总价45万，首付30%即13.5万，贷款31.5万，5年还每月5800元左右，10年还3100元左右。您还需要向国家缴纳契税：1.5%即6750元。首付和税加起来14万多点。

  贷款 首付
  2014-12-13

• 答:相关的税费肯定要交了. 只不过,如果是自己办理,可以省几百元的手续费而已.

  2014-12-13

• 买朋友的一间地下室，没产权，怎样和他过户签合同？

  答:地下室没证有可能是挑高不够2.2米，或是开发商是以赠送名义卖出的地下室，产权证上没有地下室的面积，可能会影响未来的拆迁补偿费（会少一点）。其它不影响的。要想清楚地证明地下室问题，就要查阅原始购房合同是怎么签的。原购房人手里有，房管部门也有，开发商也应该有。 要注意的是：这个地下室是原来就是和房屋走一个进出口还是独立的出入口，要是后者，该地下室应该有独立的产权证。

  产权 过户 合同
  2014-12-13

• 答:举例说明:1月1日买卖双方到房管局打协议(如买方为一次性付款当日下午就可以办理过户)如买方为公积金贷款大约需要两周时间银行审理贷款件也就是1月15日买卖双方再次到房管局办理过户手续之后买方需等待15个工作日拿房本如果买方或卖方的夫妻双方有一方不能到场办理手续那一方需提供正式的委托公证以及全部身份证明原件这样受委托方是可以帮忙办理代签的希望我的答案对你有所帮助

  2014-12-13