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答:可以,是正常的。也是为了减少其中的风险,定金会在交易完成之后退还的。
答:过户完成,余款就会达到你的账上。
答:现在的税一般都是由买方承担的,卖方不承担税费,不过可以双方商议一下税费的承担。
答:契税,个税,少报不了多少,房管局会给出指导价的,到时候是按成交价与指导价两个比较,按高的一个交税
答:属于正常的流程,办理过户时需要一定的时间的。
答:现在房管局进行资金监管,把钱打到房管局的账户上,等过户完毕,房本下来之后,房款会直接的打到卖方的账户之上。
答:买房一方违约的话,不退还定金。
答:主要是营业税上的差别,满五年没有营业税,不满五年有营业税
答:主要有三个税:个人所得税,营业税,契税,满五年的状况下,就是个税与契税,有2%没有满五年的话就是7.6%的税。另外如果是满五年唯一住房的话,只要交1%的契税。 除了税收之外,还有中介的是2%。如果不是全款的话,还会有评估费,按揭服务费,担保费等,大概有1%左右。
答:主要是营业税,不满五年有5.6%的营业税
答:建议现在过户,既然房子已经是你的了,那么就应该直接过户过来,避免风险的发生。没有必要等到2年后,没有过去也就是说房屋并没有属于你,如果业主在这两年之内使用房屋抵押贷款的话,到时候损失的是你。
答:没有太大的影响,交税的时候房产局会出一个评估价,收税是按照评估价与交易价格,两个之中高的一个收的。
答:佣金是在签署完毕第三方合同之后,就要交给中介公司的。在交完佣金之后,才会开始给你走过户的程序,也是为了之后避免出现纠纷。
答:根据所处位置的均价,房屋的所在位置,采光,装修,周围的环境等自己制定价格。
答:资金监管,是房产局做担保的资金托管,是对双方的一个资金的保护,避免交易的过程之中资金出现问题。资金会在过户完成之后,买方领到新的房产证之后,直接的打到卖方的账户之上。
答:遇到这样的状况,可以拒绝签,或是该时间再签署。如果这样的状况下签署的话,出现纠纷,也是很麻烦的。不过如果真的是在对合同没有认识的状况下签署的话,责任是在中介公司的。
答:房屋的买卖,过户是一系列整个的流程,中间也不是去一两次就能够完全的办理完毕的,每一个流程中间还有这审核的过程,都是需要时间的。每一个步骤都可能需要一两天的时间,甚至更长。一般的状况下,不是必须业主签字的话,是不会通知业主的,这样也是为了减少业主的麻烦,为业主省时间。
答:营业税是指房子不满五年要交的费用,是全额的5.6%,个税是1%,契税是2%。差额是指当初购买的房价与现在的交易的房价的差额,如果你是按差额算的话,到时候交的个税是按差额的20%。如果房子时间不是太长的话可以按差额算,但是如果中间的差额太大的话,还是按全额的比较划算。两个税是在一个窗口办的,没有办法错开的。