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答:小吴应该先与小张签定房屋买卖合同,约定好双方买卖流程、交易条件,再帮小张还银行贷款。再与小张签定房屋买卖合同之前,还应要求小张提供房产证复印件、银行抵押贷款合同原件,以及小张本人的身份证原件,以便确定小张是房屋的产权人。必要的时候还可以让小张带上身份证共同去房屋所在地的房管局调档,以确定产权人身份,及该房屋是否可以正常交易。
答:新婚姻法规定:婚前财产属于个人财产,婚前个人购买的房产,如能证明共同还贷,离婚后按出资份额分割。您说的这种情况,离婚后房子应该跟您没什么关系。
答:房屋所在区的地税局,比如海淀区的房子,要到海淀区地税局去缴纳契税。在建委的网站上可以查到。
答:如果房子是普通住宅(面积小于140平米,容积率大于1.0,成交价格小于当地平均价格1.2倍),如您是首次购房,面积小于90平米,需要缴纳成交价1%的契税,面积在90至140平米之间,需要缴纳成交价1.5的契税;如您是第二次购房,不论面积大小,都要按照成交价3%缴纳契税;另外,如卖方名下还有其他住房,还需缴纳成交价1%的个人所得税,如卖方名下只有这一套房,不用缴纳个人所得税。如果房子面积大于140平米,属于非普通住宅,即使满5年也要缴纳5.6%营业税,1%个税。
答:业主要办理完房产证你们才能交易,房产证不满5年,营业税5.6%是30800元,个人所得税1%是5500元,契税3%是16500元,共计:52800元。其余还有权属登记费:80元。
答:如果您跟您爱人办理离婚,将原有房产协议给老公,您算单身家庭,名下无房的话,按首套房缴纳税费,购买住房面积小于90平米要缴纳1%契税,90平米至140平米之间要缴纳1.5%契税,大于140平米(非普通住宅)需缴纳3%契税。其余税种正常缴纳,不要多缴税。其实如果您那边没有限购政策,而您买的房子面积又超过140平米(非普通住宅),您又是一次性付清的情况下,您没有必要办理离婚,缴纳税率都是一样的。
答:您可以到您单位的认识劳资部门,找专门负责公积金的同事去帮您查一下。
答:您男朋友的住房公积金是市管的还是国管的,如果是国管的,可以到国管公积金管理中心直接评级,如果是市管的只能在申请公积金贷款时评级,一般的最高只能贷80万。
答:不能,公积金贷款只能在公积金当地购房时申请,不过您可以在陕西咸阳买完房后,拿着购房发票到北京市住房公积金管理中心去把公积金账户里的钱提取出来。
答:您的户口是城镇户口还是农业户口?如果您是农业户口,是没法办住房公积金的,如果是外阜的城镇户口,即使不是北京户口,也可以办理住房公积金。
答:您可以在吉林买房,可以申请商业贷款。但必须是在房屋所在地(吉林)的当地银行申请,一般工行、建行、中行、交通、农行等都可以办理,吉林当地的商业银行应该也受理这方面的业务。
答:可以,你们在北京买的房子可以写两个人的名字,购房资质是以家庭为单位的,您老公是北京人,用他的购房资质购房肯定要写他的名字,用您的公积金申请贷款。
答:如果您在北京连续5年缴纳社保或者能提供连续5年的纳税证明,就有资格在北京买房。如果您在北京的住房公积金已经连续缴存满12个月,就可以申请住房公积金贷款。
答:可以考虑在北京近郊(比如孔雀大卫城均价现在5000/平米)买一套小户型,或者双方家长那边凑一凑钱,20万左右在西二环荣丰2008买一个小开间,20平米左右,总价60左右的。
答:建议您去姚家园附近看一看,金隅凤麟洲对面有个姚家园西里是乡产的房子,当地居民的回迁楼,没有产权,租房价格相对便宜。
答:婚后加了女方的名字,属于夫妻共有财产。离婚后双方协商或者平均分配,如有争议可以提供法院裁定。