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答:当然比直接过户相对来说是有风险的，您跟业主去公证处办理的是房屋出售委托公证，这种公证业主是有权利随时单方面撤销的，一旦撤销，公证就无效了。即使业主把房产证原件交给您，他也可以去当地房地局办理挂失补证的手续。既然还差两个月满5年，您可以直接跟业主签定房屋买卖合同，双方约定好过户时间就可以了，让业主给您出具房款的收款凭证，同样具有法律效力，就没有必要再去公证处公证了。
答:购买房改房，需要交土地出让金。先要看房改房是成本价购买的，还是优惠价购买的。 如果是成本价购买的房改房， 需要缴纳的土地出让金：当年住房成本价（1560元/平米）住宅建筑面积1%（即15.6元/平米） 如果是优惠价购买的房改房，除了要缴纳上述土地出让金，还要先缴纳优更成的费用： 当年成本价（1560元/平米）建筑面积6%
答:需要过户。过户前先要到公证处办理遗产继承公证，拿着房产证、原产权人的死亡证明、遗产继承公证的公证书、继承人的身份证明，就可以到当地房管部门办理过户手续了。
答:银行收紧房贷，意味着贷款购房的条件提高，会对贷款的购房人造成一定的限制，增加交易难度，会减少房屋的交易量，对楼市产生不利影响。
答:有几种方式： 1、您可以在北京购买一套住房，您拿着房产证、户口卡的本人页、身份证到房屋所在地公安局或派出所的户籍管理部门，就可以直接办理落户手续。 2、您可以找您打算新入职的单位的人事部门办理户口接收手续，这样还是单位的集体户口 3、可以从单位把户口直接转到北京市人才管理中心。
答:不可以，在上学期间办的学校集体户口，属于临时户口性质。买房时按外地户口，如果您能提供在京连续5年的社保证明或纳税证明就可以在北京购买住宅，但是户口还是不能直接落在北京。如果您在北京参加工作，工作单位有户口指标，您可以通过单位接收的方式获得正式北京户口。
答:您是北京的集体户口，可以在北京买房。 办理公积金贷款，必须个人公积金账户连续缴存满12个月才可以。 如果您刚参加工作不满1年，应该不符合公积金贷款条件，可以选择商业贷款购房。
答:北京市居民个人申请购买经济适用住房，应以家庭为单位，并同时具备以下条件： （一）申请人须取得北京市城镇户籍时间满5年，年满18周岁，具有完全民事行为能力；单身家庭申请购买经济适用住房，申请人须年满30周岁。 （二）申请人家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定标准，具体标准按照北京市每年向社会公布的标准执行。
答:这属于租赁合同违约，关于赔偿问题，首先要看你当时与业主签定的租赁合同中有无违约赔偿的约定，如果有，就应该按照合同约定的金额进行赔偿。如果没有，双方协商解决，如果协商打不成一致，可以找房屋所在的的仲裁机构进行仲裁，或向房屋所在地的人民法院提起诉讼。一般按照常规，租户提前退租，之前交的租房押金，业主不予退还，或者按照月租金的1-3倍进行赔偿。
答:在房屋租赁期限内，业主如需出售该套正在出租中的房屋，应提前通知租户。在同等购买条件下，租户享有该套房屋的优先购买权，如果租户放弃自己的优先购买权，业主才可以将房屋出售给第三人。同时，租赁合同是优先于买卖合同的，俗称：“买卖不破租赁”。如果业主将该套房屋转让给第三人，原先与租户签署的租赁合同只要没到期，就还是有效的。