孙明亮的问答 大家都在问>

• 答:肯定是不合理的啊~~~~那天天吵得谁也受不了啊~~不过貌似英国女王不是也有住宅在机场附近呢吗~~嘿嘿~~~

  2013-07-10

• 已解决 请大师帮忙择乔迁新居好日子

  答:对于这个问题真是抱歉啊··我是真不会~~

  2013-07-10

• 已解决 买房子，按揭如果没有批下来，怎么办？是退房？

  答:是还没批下来~还是根本批不下来啊~~没批下来可以找开发商协商下~~批不下来那只能退房了~~不过定金是不会返的了

  按揭 买房
  2013-07-10

• 已解决 关于房屋层高不低于2米50有相关法律规定吗?

  答:建设部下达《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》。通知要求，对已有的《房产测量规范》未作规定或规定不明确的部分，其中包括房屋层高、外墙墙体、斜面结构屋顶、不规则围护物、变形缝、非垂直墙体、楼梯下方空间、公共通道等，要求均按新的规定进行房产测量。这个新规定更具体地说明了容易引起争议的公摊面积的计算规则。 《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的具体内容： 各省、自治区建设厅，直辖市建委及有关部门： 为了切实做好房屋面积计算和房屋权属登记工作，保护当事人合法权益，现就有关问题通知如下： 一、在房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积（在图上标注尺寸）和房屋分摊的共有建筑面积。 二、根据《房产测绘管理办法》的有关规定，由房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责。 三、房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题，《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，暂按下列规定执行： （一）房屋层高 计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米，以下同）。 （二）外墙墙体 同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。 各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。 金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。 （三）斜面结构屋顶 房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。 （四）不规则围护物 阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。 （五）变形缝与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。 （六）非垂直墙体 对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。 房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。 （七）楼梯下方空间 楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。 （八）公共通道 临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。 （九）二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。 （十）与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。 （十一）室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。 四、房屋套内具有使用功能但层高（高度）低于2.20米的部分，在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属。 五、本通知自二○○二年五月一日起执行。 各地在执行中有何问题，请及时告我部住宅与房地产业司。 中华人民共和国建设部 二○○二年三月二十七日 来自度娘

  法律
  2013-07-10

• 请问在咸水沽有两套房子想卖一套，可是户口再想卖的房子上，户口再过户到另外一套房子上，好过户吗？

  答:这种应该没什么难度的吧

  户口 过户
  2013-07-10

• 租房~

  答:怎么说呢~~~就是看您点了·~建议您找个信誉好的中介~~

  租房
  2013-07-09

• 已解决 这里显示的均价是成交均价,还是卖家报价的均价?

  答:是开发商报价的均价~~不过现在大多数开发商基本上报价就是成交价~~

  均价
  2013-07-09

• 北京能否不通过中介进行二手房交易，流程及费用如何？

  答:可以啊~~不过您的非常熟悉交易流程~~还有就是防止被骗~这个风险得自己承担~如果您没有这方面的经验还是建议您找中介~~~现在买卖房产都是习惯性的找中介~会把风险降低~

  二手房 中介 交易 费用
  2013-07-09

• 现在北京的二手房交易是否已开始征收20%的个人所得税？？

  答:现在已经执行了~~不过满5年唯一的住房是没有这个税的~~不过现在的就是满5年唯一的好卖·不满的不好卖·价格不贵差太多的

  二手房 交易 所得税 税
  2013-07-09

• 现在的北京，是卖房子的人多还是买房子的人多？

  答:现在为什么出新政策后房价还长呢·？就是因为还是买房子的人太多了~~~

  卖房 买房
  2013-07-05

• 今年想购买朋友的一套新房年底交工，但是房产证明后年才能办出，今年购买要哪些手续规定？有哪些问题风险

  答:那还是找开放商改底单呗~~

  新房 房产证 产证 风险
  2013-07-05

• 已解决 33层的房子能买吗

  答:那怎么不能买了啊~就是一点不好呗·就是怕停电呗·不过现在买房子都看能不能增值的

  2013-07-05

• 等额本金和等额本息各是什么意思？

  答:利息是318578元···月均还款是2994元6.55%的利率

  2013-07-04

• 现在房市怎么拉

  答:你没发现很多时候都会能看到你能买的起的房子~通州新华联这边2千多起的价·那时候有很多人看不上这边就没买·现在卖到2万多·好吧买不起了·买房就是该出手时就出手·一犹豫·没了

  2013-07-03

• 答:您可以去申请试试·不过应该是不行的·您也可以考虑北京周边的房子

  2013-07-03

• 已解决 小区的公建，绿地，人文景观等包括在公摊面积里吗？

  答:不算的~算在公摊里的只有和建筑物相连的算~比如电梯厅·楼梯什么的

  公摊面积 小区
  2013-07-03

• 已解决 我家只给留了3米我们该如何维护自己的合法权益

  答:建议您的问题问的详细一点可以吧~~~这样很难看懂

  2013-07-03

• 已解决 82m2的三室一厅,怎么出租更加划算?

  答:个有个的优点·整租呢·一次性出手·拿钱快·不好的就是不一定多长时间能租出去 划成单间的出手快·就是流动性会大·而且人太杂· 其实可以找我家托管·不管怎么租您都能月月拿钱

  出租
  2013-07-03

• 答:一般二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：按各区具体规定5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。6、中介费：房款的1%二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、中介费：房款的2%4、营业税：成交价5.5%(房产证未满5年的)5、个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）个人所得税可以细分为：1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。营业税可以细分为：1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。更多相关问题，请上楼盘网

  2013-07-03