方晓君的问答 大家都在问>

• 请问买已4O年楼龄的二手步梯楼能否办理贷款？（卖者是第二套，无贷记录）

  答:您好，很高兴为您解答 正常产权有房产证的房子交易是可以办理房贷的，但唯一区别的是，只有钢筋混凝土结构的房子才能办理公积金贷款，老房子大多不是，所以只能商业贷款，这个在房产证上会登记注明房子是什么结构的。 另外二手房交易会涉及到的税费有三种： 1、增值税（房产证登记的办证时间到目前满二年，免缴） 2、个税（原业主房产是属于广东省内唯一一套，且房产证办证时间满五年的，免缴） 3、契税（买家买房都要缴纳的，90平以下1%，90平以上1.5%） 以上就是关于你的问题回答，如有其它问题随时可以咨询我哦

  贷款
  2020-08-04

• 答:9月份开学都是一样必须满6周岁才可以上一年级

  2020-07-07

• 【翠华花园】请问我们在外地已经有一套住房，限购吗?

  答:花都属于广州，目前还是限购的，但今年针对花都政策放开很多，在花都无房也可以根据政策条件购买一套花都住宅

  限购
  2020-07-07

• 【翠华花园】 这小区全是电梯房吗

  答:翠华花园是一期的全是步梯，翠华绿茵苑是二期都是电梯楼

  小区
  2020-07-07

• 【翠华绿茵苑】小区的每栋楼朝向是否一致？

  答:不是，稍微有偏差，但主要的朝向只有两种，朝南朝北，不管朝哪边，所有的房子都是南北对流的户型，居住很舒适，通风采光都不错

  小区 朝向
  2020-07-07

• 卖房满二不满五怎么算税费

  答:您好，很高兴为您解答问题 二手房的交易税费有三大税费：增值税、契税、个税 未满二的交易税：增值税、契税、个税 满二但不满五：契税、个税 满五且唯一（业主家庭在广东省内唯一一套房）：契税 税费计算如下： 增值税：网签价（1+5%）×5% 契税： （首套）90平或以下（网签价一增值税）×1%； 大于90平以上（网签价一增值税）×1.5% 二套（网签价一增值税） ×3% 个税：（网签价一增值税）×1% 以上就是各种交易情况及税费计算，可以自己算算要买的房需要缴纳多少税费哦， 还有那个 网签价就是过户价哦 有什么其他问题也可以来问我哦

  卖房 税 税费
  2020-07-05

• 花都买房不是广州户口可以买吗？

  答:您好，很高兴为您解答，非广州户口的在花都买房不用户口也可以。 2019年9月放开政策，办理花都人才绿卡就可以在花都购买一套普通住宅； 2020年5月又有最新政策，增加了以下： 1、在花都区注册的企业，企业员工在花都无房产，可凭营业执照与劳动合同，在花都购买一套住房； 2、或在花都区注册的个体工商户，成立半年以上的，法人可购买一套 回答完毕，希望能帮到你，如有其它房产相关需要了解，欢迎来咨询哦

  买房 户口
  2020-07-05

• 【富丽花园(花都)】我现在手头有点紧，想买了这个房子过渡一下，以后要是想租给别人，好租吗

  答:您好，很高兴为您解答问题：富丽花园相对比较旧，而且是步梯，目前这个小区的房价确实比较便宜，出租也是有的，我这里有好几套富丽花园的房子，有需要可以联系我了解一下哈，价格还是不错的，比较笋

  好租
  2020-04-11

• 【粤兴苑】小区周边有没有成熟的商场和卖场？

  答:您好，很高兴为您解答问题：粤兴苑在花都旧区跟铁路西交界处，靠近宝华隧道，附近商场有星光汇摩登百货、永发电脑城，不远是新华市场、太子步行街、华润万家大超市，这些都不远，基本吃喝玩看电影逛街都方便

  小区 商场 卖场
  2020-04-11

• 广州户口，女45岁，公积金缴存20年，个人可以公积金贷款多少？

  答:你好，很高兴能为您解答 公积金的贷款额度多少，是看你目前的： 公积金账号余额*8倍+离退休年龄的总月数*月缴纳金额 （退休年龄：男60岁，女55岁） 个人公积金贷款最高为60万，两人及两人以上一起做公积金贷款为100万 目前公积金贷款最长只能20年，您现在45岁，离退休年龄55岁还有10年，那您这里只能贷10年的公积金贷款了

  贷款 公积金 公积金贷款 户口
  2020-04-10

• 急急急。。我去看房,是中介领着去的的。房产证没有下来,交易需要注意什么。需要房主提供什么?急急急!?

  答:中介那边会去提前查档查册，查清房子的所有产权信息，所有的信息也都会告知你的，你自己也留一个心眼，如果查档结果房产证只是业主有贷款目前是被抵押在银行的，问题就不大，业主那边赎楼就可以正常交易。交易的首期不要直接转账到业主名下，可以在银行做首期监管，这样在房子没有过户前，钱是不会给到业主的，你也有个保障

  看房 中介 房产证 产证 交易
  2020-04-10

• 房产交易契税是什么房屋买卖契税由谁交？

  答:你好，房屋买卖的契税是买家缴纳的哦

  交易 买卖 契税 税 房屋买卖
  2020-04-10

• 答:您好，今年受疫情影响，很多房价下降，这时候买房的客户也多了，很多人选择购买二手的，您如有房产要出售，可联系我这边为您免费放盘

  2020-04-10

• 夫妻双方婚前分别有一房，婚后还能购房吗？

  答:你好，很高兴能为你回答问题 ， 在广州的限购区，本地户口的以家庭为单位的只能有两套房产，满18岁的成年人单身只能购买一套； 所以您这个家庭已经有两套房子了，那在限购区是不能再购买了； 但广州户口在广州增城、从化这两个不限购区是可以买N多套普通住宅； 非广州户口的只能在增城或从化不限购区买一套。 不知道我的回答能否帮助到您，有其它的疑问可以来信咨询哦，一定给您解答

  2020-04-10

• 【嘉逸华庭】小区周围有工地吗？我很怕噪音。

  答:你好，嘉逸华庭位于新街大道，小区前后左右都是住宅，目前没有任何工地，最近的工地要属1公里处的广州北站，北站在扩建，小区不受任何影响，您有找到喜欢的房子吗？目前我这边有这附近的笋盘，有兴趣可以来咨询一下哦，我发给您看看

  小区
  2020-04-06

• 【融创春风岭南】小区里面有煤气吗

  答:您好。目前安装的是天然气管道模式，后续收房自己想用煤气的话也是可以安装的。

  小区
  2020-04-06

• 【豪骏名苑】附近有没有地铁线路？有的话是那号线？

  答:有地铁的，附近最近的地铁是：九号线，广州北站

  2020-03-28

• 【豪骏名苑】 小区物业怎么样？

  答:物业非常好，物业管理比较严格，像现在疫情期间小区门卫都管得很严，外来人都不让进，小区360度无死角有监控，只要有人在小区里瞎逛保安立马就会过来了解情况了，是迷路了还是干嘛了就会立马来了解了。

  小区 物业
  2020-03-28

• 需要社保吗？外地户口没有社保能买吗？

  答:您好，您是要买广州的房子吗？ 广州的限购政策：广州限购区购房的话需要在广州市连续5年以上的纳税证明或社会保险缴纳，非广州户口的即可购买一套住宅，同时在非限购区也可购买一套住宅 广州有11个区： 限购区为天河、海珠、黄埔、越秀、荔湾、番禺、南沙、白云、花都； 不限购区有从化、增城。 回答完毕，不知能否解决您的顾虑呢？可以来信咨询

  户口
  2020-03-27

• 【祈福辉煌台】 车位怎样？

  答:车位相对紧张。停车费在250～300之间

  车位
  2020-03-27