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答:您好， 普通住房，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。以上条件差一个属于非普通住房。 今年上海将调整普通住房标准，内环线以内调整为330万元／套以下，内外环之间调整为200万元／套以下，外环以外调整为160万元／套以下。新的标准在一季度实施。
答:房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下： 一、当事人提供的材料是否合法、有效； 二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误； 三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围； 四、受让人按规定是否可以受让该房地产； 五、买卖的房地产是否已设定抵押权； 六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权； 七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权； 八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。 买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。 办理房屋产权过户的手续和费用： 1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。 2、第一次过户要交纳1.75%的讫税（财政部门收取） 3、6元/平方米的手续费（房管局收） 4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收） 5、公证费最高300元 根据以上各项费用您自己一算便知。 经济适用住房上市交易应缴税费
答:您好， **师门很大的学问，在此提以下意见 1，首先要了解该房为什么出售，旧家是否有意外伤亡等不利情况发生 2，其次要对二手房周围的环境要有所了解，天时地利是最佳状态 3，购买二手房一定要重新装修清除掉以前住户对房子的影响，而让这所房子真正属于你 4，要看其房屋的坐向和大门开在哪个位置。注意电梯不要对着电梯和卫生间，南北坐向，北朝南相对比较理想 5，入住搬迁时需选择良辰吉日，如家有孕妇且不应注视搬家全部过程。 若您对此方面有非常的考究，也不妨请专业的**大师