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答:签协议一定要注意产权人必须到场，如果不能到场的要出示公证委托书并查明委托出售该房屋的权利，老母亲过时要出示相关证件并且公证处公证。 二手房是可以贷款30年的，一半贷款年限的情况是70年产权期限减去房龄再减去三十年所剩余年限即正常贷款年限，98年的房子也可以贷款30年但是需要的要求比较高，需求客户自信必须得好
答:请楼主补充完整自己的问题我们才能回答您的问题。幸福在哪里？当地的房价是多少？相类似的50多平方米的总价区间是多少，还有这个小区的物业是否很好，这样就能对比出你说的幸福这个小区的房价贵还是不贵了。
答:一、如果你爷爷有立遗嘱，是将该房屋遗留给你的，那么你需要支付遗产公证费、契税、以及一些过户需要的手续费用； 二、如果你爷爷没有立遗嘱（即没有标明该房屋是直接遗留给你的），那么你的奶奶以及你爷爷下儿女一辈的将作为第一顺序继承人继承该房屋，然后再转让给你，你即是属于购买二手房需要交房子的契税，营业税，个人所得税20%（房款总额）以及一些过户需要的手续费用； 三、如果你爷爷下儿女一辈的第一顺序继承人都自愿放弃继承你爷爷的这套房产，那么孙子孙女辈的才算作第二顺序继承人，那么你需要交跟第一种情况相同的税收。
答:通常贷款年限是根据自己的收入稳定程度来定的，如果你收入起伏很大，那么相对应的就是贷款期限越长越好，这样你每个月还款额非常少，给你的生活压力就不是很大，没有就少还点，多么久多还点，很轻松；如果你的收入非常固定，贷款占收入的比重很小，那么你就可以选择短期的，比如每个月1万块的收入，固定支出3000元，还剩余7000元存款，这个时候你就可以选择短期的，月还款额在5000左右的就可以，还能剩下2000元做备用。 等额本金和等额本息是两种算法，一个是先还利息，以个是先还本金，如果贷款时间长的，建议选择等额本息，因为每个月还款都是一样的，相对说压力小；如果是贷款时间段的，那么就是等额本金，前面一段时间还款是有压力的，但是越往后还的越少！
答:你当时付房款的时候肯定是有收据或者字据之类的东西，拿出来，这个就是物证，如果再有几个人愿意给你证明，那么你们这个购房协议就已经算是形成了；如果你连任何一张收据或者字据之类的都拿不出来，甚至连人证都没有，那么你的权益将无法得到很好的保障！ 如果你当时购房的时侯是因为非正规渠道，只是想用你姐姐的名字实际是你购房的，那么你这种情况所导致的后果是需要自己承担的。
答:您好，首先呢夸奖你一下，你很聪明的，这个办法原来是可以的，但是现在新规定，结婚之前个人名下只能有一套房子，结婚之后可以以家庭为单位，最多只能买两套，而且都得是上海人。所以你遇到的情况就是，你先以你名字买是算作首套，但是结婚之后再以你老公名义买那么就只能算二套了。 解决的办法就是，你和你老公在没有结婚之前都各自以各自的名义首套购房，然后再结婚，这样你们双方都是算作首套购房了，如果需要的话，可以在婚后去交易中心加点钱把双方的名字都加进产证，
答:小区的房号坏的方面是没有什么机会的比如4号404之类的都是没有什么的现在很多客户部挑这个的但是如果房号是好的方面比如6号606之类的那么价钱稍微就是高些
答:有些地方是可以私下（花钱找人即可）交易的 但很多一线二线城市是不可以的， 我国土地是国有的，个人只享有使用权利，买卖的只能是土地上的附着物，即房屋，在集体用地上买卖房屋必须要到相关部门去申报才可以~
答:如果被占的房子是没有产证的，即说是宅基地或者产权房，那么就加速多盖些建筑面积出来，另外，想办法找人将你家的亲戚等迁入到你们家的户口里。 如果你家的房子是由产权证的，那么你只能从户口上下手，即户口人越多，分的的利益就越大。
答:房屋不动产是由房产和地产共同组成的，他只给了你土地证，土地证是不能做财产抵押等形式的抵押，即等于白给，他可以随时向有关部门进行挂失补办的，所以您当下得快点和他签订有关合同，并且将房产证进行抵押登记备案，否则到时候您是很被动的，他可以随时反悔违约的，而且违约赔偿也很低的！
答:不可以，已经被限购了，除非你老公愿意从他父母那套房子的产证中退出或者你们讲你们夫妻俩共有的房子卖掉，才可以买第二套房子。
答:动迁安置房，要看产证的属性，如果他是个人名下的产权，那么只要这套房子满三年便可上市交易过户，您不需要担心； 如果房产证上是个人名下的产权加国有属性的产权，那么着套房子必须要这个房东彻底将他过户到自己名下，你才可以跟这个房东再去过户。因为有些动迁安置房的属性分配比例是个人占70%国家占有30%所以遇到这种情况必须得那个人从国家手上彻底买断该房屋你才可以跟他过户！
答:如果房子没有贷款即后妈没有过任何对该房屋有经济方式的支持也就是说后妈没有给这套房子出国一分钱，那么哪怕她和你爸爸结婚了，这套房子都不属于她的她也分不到任何形式上关于这套房子的财产！
答:要达到法定18周岁以上才可以哪怕是17岁364天少一天都不行必须要达到18周岁以上才可以买房子另外根据新出的规定以后没有结婚的人只能购买一套房子结婚了才能买第二套房子
答:动迁房是要动迁协议和房地产开发商的大产证同时满三年才可以
答:房子出售时，如果是动迁安置房满三年，则营业税免交，个税一定是按照房价20%来交。 如果房子是普通商品房不满五年营业税交全额5.65&个税也是一定20%来交 房子是普通商品房满五年营业税交差额5.65%个税同样是20%来交 那么个税交的话按照每个人占有房产的比例交税：大儿子交房价的10%小儿子交房价的6%女儿交房价的4%,
答:房子如果不卖掉，那么男方买房是算二套，并且贷款也是按照二套来贷款的 房子卖掉，要把贷款还清，不离婚的情况下可以找人给你做包装，包装成首套房和首套贷款都是没问题的，话费也是很少的 房子卖掉离婚的话，那么男方正常情况是算首套房子的。
答:如果是在上海，按现行规定的话，户口本上的奶奶，妈妈，爸爸，22岁的孩子是可以享受拆迁分房的，而姑姑的话只能得到拆迁补助，是不能享有分房福利的。
答:您若卖房，在离婚后取得离婚证即可买房，算作首套房，可以最高贷款7成。
答:你好，别墅的产证计算面试是按照实际地上1层到3层的面积来计算，其中阳台只算一半面积，阁楼和地下室包括花园是不属于产证面积的。