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打败了28.9%的同城经纪人
答:贷款公积金必须是贷款时向前推6个月不能停缴才能贷款。如果停缴一个月或两个月需要补缴并复议。如果一直停缴那么就不能贷款。如果已经办理好了，并贷款放下来后才停缴的，那么利率是不受影响的，只会受基准利率影响。必须现在的利率从4.5%降到了4.25%，那么恭喜您，元旦后您的利率会按照4.25%再重新计算利息，保持一年，2016年元旦再根据当时利率重新调整。
答:原则上，上海是房产税执行的示范城市，已经从2011年1月28日开始执行。后续会不会改变政策暂时不知。房产税的缴税公式：房产税=应税面积单价0.70.004或0.006 应税面积为：外地户口全部面积需要交纳。本地户口，家庭第二套房产面积且人均总面积大于60平米的部分。税率0.004或0.006是根据去年一手房成交单价均价的两倍来约束的，比如2014年的是3.3万/平米，超过就是0.006，低于就是0.004
答:首先找一家大的中介，并且比较专业的销售员。另外中介费不要在一开始全部付清，需要留一部分到过户的时候再支付。另外，每笔资金必须通过银行柜台转账（定金等小额度资金除外），另外签合同前需要看到房产证，身份证，看到所有产权人到场，提前到当区交易中心拉此房的产权调查用以核对房产证信息。签订合同请签订《上海市房地产买卖合同》交易中心的示范文本，每页有条纹码的。还有就是房产内抵押最好不要超过70%，否则您支付的30%首付就可能打水漂了。
答:提前还房贷是不需要还利息的。提前还贷是还的本金，后面的利息都没有了。但是一般提前还贷，银行会要求提前一个月，也就是说您需要再还掉一个月的月供才能提前还贷。
答:打中介门店电话，或者上门，登记房屋地址，面积，装修配套情况，租金，和一些必要条件（比如是付三押一，付二押二，比如是要求租客是上海人还是外籍等），留下联系方式。如果在网上登记，就登陆安居客，租房网上面进行个人租房信息发布就可以了
答:总价千分之一的银行评估费，680元，抵押登记费200元，保险另算。
答:40平米的房子无论是在内环中环外环一般都是普通住房，首先看是否满五年，如果不满五年，那么卖出方会有营业税5.65%，个税1%，中介费1%，买进方会有契税1%（二套3%），中介费1%，当然现在房东出售都是到手价，这些税费都是由买家承担的。如果满五年，那么房东最多会有不唯一所需要交纳的1%个税和中介费1%，买家还是契税1%（二套3%），中介费1%。用您的总价乘一下就出来了。当然还有买卖双方需要交纳的2.5元/平米的交易手续费，买方80元的登记费和25元的配图费，如果贷款，公积金会有100元的抵押登记费，商业贷款200元的抵押登记费，组合贷款按200元缴纳。
答:只要有协议都是有法律保护的，这个可以在合同法里找到。但是就怕合同或者协议是否会留有漏洞，通常有争议或者纠纷的协议或合同都是因为条款不清晰，违约责任不清晰造成的。并且双方的违约责任和履行义务都是平等的才能生效。
答:我是中介，可能我回答的您不一定认可。但是我自身的经历可以告诉您，最好通过中介买，但是找个专业一点的。这样说吧，开发商的业务员提成低，而且不愁客户的，因为房子最终都会在他们手里成交，所以一般不容易拿到低价。中介不一样，他们提成会高于售楼员，而且找到一个买房客户对他们来说是不容易的，所以一定要成交才会有钱赚。所以他们会将开发商的低价给到您。另外很多客户会怀疑是不是跟着中介买因为开发商要支付中介费，所买的房子价格就会比开发商的贵，这个是错误的，因为中介签的分销合同上会对价格作出约束，就是价格必须和开发商一样。况且开发商所支付的佣金其实是从广告费，媒体费用上面节省下来的，根本对房价不会有任何影响。
答:要看您问的是什么样的房子。通常：如果是超过20层的高层，两梯三户的得房率一般在75%，使用面积一般是60平米，两梯四户的得房率一般在78%-80%之间，使用面积差不多是63平米左右，如果是低于20层的小高层，一梯两户的，那么得房率一半在80%-84%，使用面积在67平米左右。花园洋房，新式里弄无法计算，因为可能送阁楼或者挑高层高，露台等。
答:您好，首先公积金和商业贷款不能互相转换的，如果现在您不能用公积金，而使用了商业贷款，那么您一年后只能使用公积金进行充还贷，月充还月供或者年充还本金。如果想使用公积金贷款只能重新买套房子，当然如果是二套的话。那么人均面积必须小于34平米才能贷二套，且只能贷最高20万（个人），有补充再贷10万（个人）