徐晨瑞的问答 大家都在问>

• 已解决 别人刚买的新房，房产证还没有下来，刚还贷款两个月，我现在要买可以过户吗？

  答:您好，很高兴为您解答 现在你卖方的产证还没有出来，所以你是不可能过户的，想象一下，没有产证的话，他过户过什么给你呢？

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  2012-09-09

• 答:现在首套定义非常简单，只要您名下有房产，就不算首套了．契税按照３％来征收 首付的话，要根据您的年龄和具体的买的房龄来来定． 希望我的回答对您有帮助

  2012-09-09

• 答:很高兴可以为您解答问题 您要买房必须满足以下几个条件： 如果您是单身非沪籍人士，那么您是不可以购买的，即使和您姐姐联名，也不可以购买． 如果您是已婚人士，且三户人家的户数控制在２套以内，才可以购买．（你们小夫妻两人一户，你父母一户，您配偶一户），并且，你们夫妻两人要满１３个月的社保，才可以购买． 还有你姐姐这边：如果她是单身沪籍人士，名下没有房产，那么可以购买 如果她是已婚沪籍人士，那么也是控制在三户两套的情况下才可以购买． 至于公积金嘛，只要你们符合我刚才说的买房资格，贷款基本没有问题的． 不过要注意的是，如果她到时候还不出款，你也不愿意把钱补上的话，你们的房子仍然有着被查封的风险．如果你想知道的详细一点，或者对我的回答感到有问题，可以给我来电． 希望我的回答对您有帮助

  2012-09-09

• 已解决 我是非沪籍在职人员，目前欲在上海买房但老家曾贷款买过房不过房贷已清。请问如我在上海贷款买房属于二套吗

  答:您好，很高兴可以为您解答问题 首先不知道您是否已婚，如果未婚，那么根据现在的政策 单身非沪籍人士不可以在上海购买房产，也就是说，您必须要结婚才可以购买。 如果您已婚，那么您和你的配偶以及您的父母和您配偶的父母这三户人家加起来的总共房产不超过三套。如果这些条件您都符合，那么您可以购买房产 至于算首套还是第二套，就和前面几位说的一样，只要您在上海名下没有房产，那么您就算是首套 不过要注意的是，如果您已婚且您的太太在上海已经有一套房产了，那么您再购买房产，就不是首套了。 希望我的回答对您有帮助

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  2012-09-09

• 答:在上海的话，从事的是中小标的的买卖

  2012-09-09

• 我外地户口，单身，想买房子，可以吗？

  答:您好，很高兴可以为您解答问题. 根据目前的政策,单身非沪籍人不可以在上海购买房产,也就是说,您必须要结婚才可以购买. 希望我的回答对您有帮助.

  户口 单身 买房
  2012-09-08

• 已解决 单身买房子

  答:您好,很高兴为您解答 根据目前的政策,沪籍单身人士只可以购买一套房产.所以您名下如果已经有了一套房产，那么不可以再购买了. 希望我的回答对您有帮助.

  单身 买房
  2012-09-08

• 已解决 外地人，在上海，单身，现在还不能买房吗？

  答:您好，很高兴可以为您解答问题. 您要购买房产必须满足以下几个条件: 第一、单身外地人不可以在上海购买房产,也就是说,您必须要结婚才可以购买. 第二、您和您的配偶必须在上海有一年以上的社保记录。 第三、您和您的配偶以及您的父母和您配偶的父母，这三户人家加起来的总共房产不得大于三套，且您的配偶的名下不能有一套。 如果您满足以上三个条件，那么您可以购买房产。 您这样的情况没有满足第一个条件,即使是离异状态也不可以购买.

  单身 买房
  2012-09-08

• 已解决 我和老婆名下各有2套房子，我现在想卖掉一套然后换一套，会受限购令的限制吗？我还能买吗？

  答:您好,很高兴为您解答 目前的限购政策是这样的,以家庭为单位.三户人家不得大于三套房产(你们夫妻为一户,你们的双方父母各为一户) 如果你们这三户人家加起来等于三套的话,那么已经不可以再购买了 希望我的回答对您有帮助

  限购
  2012-09-08

• 已解决 你好!我想问一下我是外地人,男朋友是外国人在上海已有房,我们结婚后我能买房吗?因为我现在已被限购了

  答:您好，很高兴可以为您解答问题. 您要购买房产必须满足以下几个条件: 第一、单身外地人不可以在上海购买房产,也就是说,您必须要结婚才可以购买. 第二、您和您的配偶必须在上海有一年以上的社保记录。 第三、您和您的配偶以及您的父母和您配偶的父母，这三户人家加起来的总共房产不得大于三套，且您的配偶的名下不能有一套。 这里有一个比较特殊的问题.您的先生是境外人应该是用护照购买的.所以如果护照本有换过,且和原来号码不一致的话.那么他再次购买,查的并不会非常严格.一般情况下不会被查到. 希望我的回答对您有帮助

  结婚 买房 限购
  2012-09-08

• 已解决 我是外地的，想在上海买房子，现在说限购，那我外地人能在上海买房子吗

  答:您好，很高兴可以为您解答问题. 您要购买房产必须满足以下几个条件: 第一、单身外地人不可以在上海购买房产,也就是说,您必须要结婚才可以购买. 第二、您和您的配偶必须在上海有一年以上的社保记录。 第三、您和您的配偶以及您的父母和您配偶的父母，这三户人家加起来的总共房产不得大于三套，且您的配偶的名下不能有一套。 如果您满足以上三个条件，那么您可以购买房产。 您可以选择土地性质为综合用途的房产，也就是50年的酒店式公寓，且产权性质必须是商业用房。 希望我的回答对您有帮助。

  买房 限购
  2012-09-08

• 已解决 外地人现在补缴社保还能买房吗?社保不在上海交的外地驻上海公司.

  答:您好,很高兴为您解答 在今年6月15日之前,是可以给您办理操作的.但是由于目前抓的比较严格,不一定可以给您办理操作,如果您真的非常有需要,那么可以帮您想办法,但是不保证可以办理,需要知道您的具体情况.

  买房
  2012-09-08

• 已解决 外地人，在上海，单身，现在还不能买房吗？

  答:您好，很高兴可以为您解答问题. 您要购买房产必须满足以下几个条件: 第一、单身外地人不可以在上海购买房产,也就是说,你必须要结婚才可以购买. 第二、你和你的配偶必须在上海有一年以上的社保记录。 第三、您和您的配偶以及您的父母和您配偶的父母，这三户人家加起来的总共房产不得大于三套，且您的配偶的名下不能有一套。 如果您满足以上三个条件，那么您可以购买房产。 根据您目前的情况，您第一条就没有满足，所以暂时还不能购买房产。 您可以选择土地性质为综合用途的房产，也就是50年的酒店式公寓，且产权性质必须是商业用房。 或者说您结婚后再购买房产。 希望我的回答对您有帮助。

  单身 买房
  2012-09-08

• 已解决 我是在上海工作的外地人。能买二手房吗，能使用公积金贷款吗

  答:您好，很高兴可以为您解答问题. 您要购买房产必须满足以下几个条件: 第一、单身外地人不可以在上海购买房产,也就是说,你必须要结婚才可以购买. 第二、你和你的配偶必须在上海有一年以上的社保记录。 第三、您和您的配偶以及您的父母和您配偶的父母，这三户人家加起来的总共房产不得大于三套，且您的配偶的名下不能有一套。 如果您满足以上三个条件，那么您可以购买房产。 至于您是否可以使用公积金，就要看您所在的公司是否为您交纳。一般来说，只要交纳都可以使用，只是金额多少而已。且国企、世界五百强、事业机关单位之类所交纳的公积金，一般来说贷款会比其他公司所交纳的相对充足。 希望我的回答能给您带来帮助

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  2012-09-08

• 答:非常抱歉,您目前还不能过户

  2012-09-08

• 已婚人士，购置首套房，房产证准备只写男方姓名，在办理银行贷款的时候，女方也要到场签字吗？

  答:由于你们是夫妻关系,而且要贷款,所以您太太必须到场签字.银行审批时候需要她同意您来贷款购买房产.若您太太不能到场签字,可以在当地的公证处做一份委托公证,证明您可以代替她来办理相关事宜.

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  2012-09-08

• 本人是上海户口，妻子非上海户口。婚前本人在上海买了房，请问现在我想卖掉再买房，再买房是否算二套房？

  答:您所说的第二套房指的是什么情况？贷款还是交易过户？ 如果是贷款的话，要看具体银行，每个银行都会有不同的回答，如果是交易过户，目前每个区所执行的政策也是不一样的，按照三户（你们小夫妻一户，你的父母一户，你妻子的父母一户）来判定套数。 希望我的回答对您有帮助

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  2012-09-08