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打败了3.3%的同城经纪人
答:您好!买方涉及的登记费用:产权登记费80元,配图费25元,住宅抵押登记费80元。
答:您好!是要按照新产证的日期计算持有年限的。
答:您好!交房标准按照合同约定执行,若合同没有约定,则双方协商解决。在二手房买卖的过程中,一般款清交房也是惯常做法。
答:您好!各银行的规定稍有不同,大部分的银行要求客户自行承担该费用。
答:您好!代理人持合法有效的公证委托书可以办理相关委托事项,具有本人签字的效力。
答:您好!在上海,您还可以有另外一种选择,在确保全面安全的情况下,降低成本。 资金监管:卖方的银行贷款在过户前无需清偿,在完成卖方还贷预约、买方支付首付、买方贷款审批后,双方即可办理过户手续,待交易中心完成买方登记审核后,再行由专业的服务机构完成卖方还贷工作,剩余资金划付卖方。资金监管会产生资金监管费用,整个交易流程短、安全性很高、成本低。
答:您好!这要看开发商会不会主张您违约,如果开发商同意您的付款要求,从法律的角度来讲,也是双方意思自治和磋商一致的结果。
答:1.住房消费提取: (1)购买自住住房;大修、翻建自有住房;自建自有住房; (2)房租超出家庭工资收入的规定比例的; (3)偿还住房贷款本息的。 2.销户提取: (1)离休、退休的; (2)出境定居的; (3)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的(二者条件缺一不可); (4)死亡。怎样提取住房公积金? 职工提取住房公积金必须通过汇交单位办理。由汇交单位开具《住房公积金支取申请书》,加盖单位预留印鉴,后附有关支取证明材料,经市住房公积金管理中心系统审核后,办理支取手续。
答:请再详细一下您的问题,您是不是在置换公有住房使用权的过程中遇到了拆迁?
答:您好!住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度,具有强制性、互助性、保障性的特点。所以相应的公积金贷款具有低利率、福利性的特点。它与商业贷款有众多不同: 一、贷款对象有所不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工,其贷款的对象必须具备下列条件: 1、持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存。 2、具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力。 3、具有购买住房的合同或有关证明文件。 4、提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式。 5、符合住房资金管理中心规定的其他条件。 而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人,即不限于住房公积金的交存人和离退休职工,也就是说其对象的范围大于前者。 二、贷款额度有所不同。一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的70%。 三、贷款手续不同。公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请,接受住房资金管理中心的初审,初审合格后由住房资金管理中心出具证明,方可办理公积金贷款。因此公积金贷款的手续较一般住房贷款的手续更为复杂。商业贷款在借款人签订购房合同后,直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。 四、贷款利率不同。公积金贷款的利率4.9%,商业贷款基准利率7.05&。
答:您好!上海市公积金管理中心即可办理,或者去房地产所在地区县房地产交易中心,均设有公积金申请受理窗口。
答:您好!您可以选择两种还款方式,等额本金和等额本息,等额本息月还3343.32元,每月一样;等额本金第一个月月还4326.39元,以后逐月递减。
答:暂时不能使用的情况
答:一手房市场
答:您好!银行放贷的条件是:1、取得他项权利证明2、收件收据和担保函;但是这两种情况下都需要取得评估报告。
答:您好!利息是按照实际发生来计算的,没有损失利息一说。未按照贷款合同约定提前还贷的,可能产生的违约金。
答:物业管理服务,包括以下两方面的内容: 一是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理; 二是维护相关区域内的环境卫生和秩序。 具体地说,物业管理服务主要包括以下内容: (1)房屋共用部位的维修、养护与管理; (2)房屋共用设施设备的维修、养护与管理; (3)物业管理区域内共用设施设备的维修、养护与管理; (4)物业管理区域内的环境卫生与绿化管理服务; (5)物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务; (6)物业装饰装修管理服务; (7)物业档案资料的管理; (8)专项维修资金的代管服务。
答:法定继承。
答:您好!关于可控的风险,最重要要确定产权是否清晰,是否为有权处分,是否有第三方权利人。实际操作中的具体做法: 1、全套产权调查:确定产权人、是否存在抵押情况、是否存在租赁情况、是否存在法院查封情况; 2、核对产权人身份:注意夫妻共有财产、公有住房同住人、委托书及受托人状况; 3、购房资金安全:建议采取资金监管模式,全面保证购房资金安全。
答:公积金可以用来冲还贷款(包括商业贷款部分),分月冲、年冲两种。