王鹏瑞的问答 大家都在问>

• 已解决 房屋被法院收回，房主有全出租吗？我们有合同有效吗？

  答:出租的做法不合法

  出租 合同
  2011-12-27

• 在办房产证时用父母的名义，然后怎么办赠予

  答:做公证或者走正常过户手续

  房产证 产证 赠予
  2011-12-25

• 已解决 开发商延期交房怎么办啊

  答:拿原购房合同找律师起诉

  开发商 交房
  2011-12-25

• 已解决 没有房本的二手房交易注意事项

  答:无房本无法公证，签合同，看业主人品

  二手房 房本 交易
  2011-12-24

• 已解决 麻烦问下，自己房子阳台外面有个小露台，不是顶楼，是在三楼，两栋楼链接出！想个房子，不知道是否有人管

  答:私搭乱建不好，会被拆的

  阳台 顶楼
  2011-12-24

• 已解决 租房涨价问题。急急急！

  答:因为没签合同，所以认了吧，要不然就别租他家的了，下次记得先签合同

  租房
  2011-12-24

• 已解决 二手房贷款怎样办

  答:约谈+签合同——业主解押---付首付+面签---等待批贷函——见批贷函就可以缴税过户

  二手房 房贷 贷款
  2011-12-24

• 答:信则有，不信则无

  2011-12-21

• 答:可以做公证

  2011-12-21

• 已解决 我现在准备买房子，房子户主名为A，卖方人名为B，户口本上写曾用名是A（2008年更改），问如何交易才安全合

  答:先让房主去建委做更名

  买房 户主 户口本 户口 交易
  2011-12-21

• 已解决 请教下2005年二手房交易手续费是多少怎么算，2010年了二手房交易手续费多少，就是像地税交的税费怎么算？

  答:现在指导价 一房一价

  二手房 交易 手续费 税 税费
  2011-12-18

• 已解决 农村房屋买卖合同，在起诉前土地性质改变对合同效力有没影响？

  答:建议你去找律师

  房屋买卖 买卖 合同 土地
  2011-12-18

• 北京公积金怎么提取

  答:装修买房租房都可以，必须提供发票

  公积金
  2011-12-18

• 答:该拿起法律武器了

  2011-12-18

• 答:1、 土地征用补偿、安置费计算公式 （一）土地补偿费的计算标准 土地补偿费＝前三年平均年产值×补偿倍数（6<补偿倍数<10） （二）安置补助费的计算标准 （1）（被征用地块需安置人数×补偿倍数）>15时 总安置费＝该被征地块前三年平均年产值×15 （2）（被征用地块需安置人数×补偿倍数）<15时 总安置费＝该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数 （三）地上附属物和青苗补助费补偿的计算标准＝省、自治区、直辖市规定（一般按市场价格进行补偿 2、房屋拆迁补偿、安置费用计算标准 （一）房屋拆迁补偿计算标准 （1）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额） （2）房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 （二）房屋拆迁安置费计算标准 （被征收人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费 注： ①如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0。 ②如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。 ③被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

  2011-12-18

• 已解决 货币分房政策和住房公积金的问题

  答:1．已购买过公房（含已上市交易）的居民，所享受的实物分房面积怎么算？ 　　职工购买公房，以成本价购买部分，为已享受实物分房；换购公房的，以换购套为准；补购的（或两套同时购买的），已享受的实物分房面积由两套合并计算确定。 　　2．现在还没有买下公房，算不算享受了实物分房？ 　　只要职工租住公房，不管它是成套的还是不成套的，都算享受过实物分房。不论高层、多层；有电梯或无电梯，职工享受的实物分房建筑面积，以房屋所有权证上标明的建筑面积为准。 　　3．住不成套公房的住户，已享受的实物分房建筑面积怎么确定？ 　　不成套公房的建筑面积，是由房屋租赁证上标明的使用面积乘以系数换算出来的，砖木、泥木结构房屋的换算系数为1．1，砖混结构房屋系数为1．2。 　　4．公房拆迁已实物安置的，怎么确定享受的实物分房面积？ 　　拆迁公房实物安置后，在拆迁安置协议中规定的应安置的建筑面积就为实物分房面积。扩面部分如果是由本人单位或配偶单位出资的，也算享受实物分房。 　　5．公房拆迁货币安置的，怎么确定享受的实物分房面积？ 　　货币安置的拆迁公房，其拆迁协议中规定应安置的住房建筑面积为实物分房面积。 　　6．如果拆迁的是私房，哪种情况算实物分房？ 　　拆除私房，如果是拆私（房）还公（房）的，拆迁协议中应安置的建筑面积算享受过实物分房。 　　7．买了安居房算不算享受实物分房？ 　　以1500元／平方米以下的优惠价格买下的安居房，它的建筑面积算已享受的实物分房面积；1500元／平方米以上的不算享受实物分房，其中在1999年按2300元／平方米以上价格购买的安居房，视作经济适用房，购买住房时政府和单位的补贴不折算成实物分房面积，但在计算住房补贴时直接扣除。 　　8．集资合作建房算不算实物分房？ 　　集资合作建房是由政府、单位个人共同负担，视同享受实物分房，其建筑面积为享受实物分房面积。 　　9．单位资助职工购建房是否算实物分房？ 　　职工在购建房或拆迁住房时，单位资助或给予补贴款购建住房的，单位出资额按购房价格折算的面积部分，算职工已享受的实物分房面积。 　　10．哪几类住房不算享受实物分房？ 　　下列住房面积不核定为职工已享受实物分房的面积：以市场商品价或经济适用房价全额出资购买、建造住房和以市场租金承租住房的建筑面积；继承、受让方式取得私有住房的建筑面积；在买公房时，以房改市场价或商品价购买的...

  2011-12-16

• 已解决 二手房过户是什么意思？房产证不是自己的名字可以买卖吗？一般一套房子交税多少

  答:卖别人名字的房子可以，做公证就行。税费必须按照当地指导价去算

  二手房 过户 买卖 房产证 产证
  2011-12-16

• 答:谁有钱谁说了算

  2011-11-30

• 答:有很多人都在想，崩盘

  2011-11-30

• 答:商贷会查近半年的流水，基本平均数够月供的2倍就行 公积金贷款不用

  2011-11-29