扫一扫 电话联系经纪人
打败了2.1%的同城经纪人
答:那就加倍努力啊。才40多岁,正值壮年呢
答:您的房屋公摊系数是16.8%,通常在无电梯的多层建筑中,公摊系数在5-10%这个范围内都是正常的,超出10%的也有可能,不过少见。 在有电梯的板式小高层建筑中,公摊系数通常在15-20%之间。 在有电梯的板式高层建筑中,公摊系数通常在18-25%之间。 在有电梯的塔式小高层建筑中,公摊系数通常在18-22%之间。 在有电梯的塔式高层建筑中,公摊系数通常在20-30%之间。
答:重新回答一下吧: 如果所买卖的房屋以合理的价格卖给买房人,并且已经登记,而且是在买受人不知情的情况下完成交易的,那么就已经构成了:“善意取得”要件,按照《物权法》规定,原产权人没有权利追回该房屋,房屋所有权归买受人所有! 2007年10月1日生效的《物权法》以法律的形式明确了善意取得制度,并且从其构成要件、适用范围等方面进行了系统的规定,《物权法》第106条规定“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。”从我国的立法来看,善意取得的构成要件主要包括以下几个方面: 一、在主体方面,转让人须为无权处分人,受让人为有民事行为能力人。只有当转让人无权处分该物时,原物所有人的利益才会受到侵害,才会存在牺牲原物权人的利益而保护第三人利益的情形,才有适用善意取得的必要。并且,受让人应当具有民事行为能力,这样才能保证第三人的行为是有效的,一个被撤销或无效的行为就不存在对其利益的保护问题。 二、在客体方面,从《物权法》第106条的规定可以看出,我国规定善意取得的客体包括动产和不动产,动产以交付为其公示原则,不动产以登记为其公示原则。 三、就主观方面来说,受让人应当的善意的。所谓“善意”,主要指不知情,指行为人在为某种民事行为时不知存在某种足以影响该行为法律效力的因素的一种心理状态。对于认定这种“心理状态”,我认为应当考虑以下几个因素:首先,受让人是否有“知情”的义务,通过他的专业知识水平以及对转让人的了解程度,受让人是否能够判断他的取得是善意的;其次,受让人是否支付了合理的对价,如果受让人明知其取得该物的价格与实际价值相差极大,则可以认定为其行为出于“非善意”;最后,应当考虑交易的场所是否符合常理。 四、在客观方面,善意取得必须依一定的法律行为而存在,这是善意取得的前提。受让人通过交易从转让人处取得财产,而受让人的这种行为是一种“支付合理对价”的法律行为。我国《物权法》中规定“以合理的价格转让”就充分说明了这种行为的性质必须的有偿的,受赠、继承等无偿方式取得的物不能发生善意取得的效力。
答:房子应该判给那个客户,因为在法律上会被认定为“善意取得”
答:金汉绿港很不错,可以去考察一下
答:算二套了。因为目前限购是以家庭为单位的。您已经有一套了,即使用您老公的名字按揭的话还是算二套的
答:如果您第二套买的是商住立项的就不算二套。如果买的是住宅立项的就算是二套了、
答:如果您是贷款买的商住房,在按揭上银行会按照二套标准算得。 全款购买的商住房,可以再买普通住宅,并且如果贷款的话算首套标准
答:契税、营业税、个人所得税 如果找中介的话 还有中介费、担保服务费和贷款服务费
答:您可以向银行申请提前还贷,银行通过申请后可以一次性还清,但是有得地区银行可能要收取相关手续费
答:不会。会给您注销抵押记录
答:首选 您肯定不能违约,违约的话定金就退不了了。第二,50年是土地使用年限,如果现在只剩下38年,可能开发商拿地比较早,不影响您以后的居住,就算是到50年了您的房子还是属于您,最多可以让您续上15年。第三:商住立项的房屋您可以购买但是是不能迁入户口的。请注意!!!
答:最主要的是心态