葛俊涛的问答 大家都在问>

• 已解决 我有套平房是大红本的，建委过过户，我名下还有一套商品房，现在我还想再买一套，能补能买。

  答:您这种情况，算是名下有两套房产，不论是北京人还是外地人，您本人的名义都不能再买房了！！

  平房 商品房 过户
  2011-11-24

• 已解决 政府应该限制卖房而不应该大张旗鼓限制买房，若不让其买，还会有那么多人炒房吗？

  答:这个问题很简单：限制买是为了买！大家可以想想究竟限制了谁？还不是炒房的人，还不是拥有太多住房的人，还不是竞争力比较强的人，实力强大的购买人群，如果永远让既得利益者这么下去，还有广大的人民群众，是不是会越来越弱势！有人说市场经济，应该限制卖？不应该限制买？那我要说，本来开发商就是捂盘惜售，本来炒房人群就是空置，不租不售，坐地涨价！您认为这个措施，会起到什么效果呢？不言而喻，出售的房源越来越少，买房的人越来越多，结果很可怕！！这个问题本身就是一个伪命题！！

  卖房 买房
  2011-11-23

• 已解决 如何购买二手的经济适用房？

  答:经济适用房分两类：一类，普通经济适用房，需要满五年，上市审批之后才能按照正常的商品房流程交易！一类，回迁经济适用房，不需要满五年，只需要补交一个综合地价款，就可以按照正常的商品房交易流程交易！

  经济适用房
  2011-11-23

• 已解决 北京是贷款买房合算还是全款买房好？

  答:在目前的市场下：成交案例60%以上的客户，都选择全款！ 第一，贷款不好批贷！即使批贷下来，房款时间会很长，年底银行房款额度基本上都用完了！除非资质够好，愿意接受更高的利率！ 第二，全款的选择面会更广，议价空间会稍大！大部分着急出售的房东或者底价房源，都更倾向于全款！ 第三，就是根据自己实力，做具体的选择！！我建议，如果全款买房对生活压力不是很大情况下，最好还是全款，如果全款，能够对自己或者家人的压力过大或者比较困难的情况，贷款也未尝不是一个好的选项！

  贷款 买房
  2011-11-22

• 已解决 北京的限购政策，影响范围大吗？现在有多少家庭是有2套房以上的啊

  答:影响范围很大，具体大到什么程度，说不好！但是目前据说，只有不到20万的北京家庭具有购房资格！

  限购 政策 家庭
  2011-11-22

• 已解决 北京贷款没有还完，现在想再贷一点，可以吗？

  答:分两种情况：第一种，房屋按揭贷款或者是抵押贷款，在未解押之前，不能用一套房屋做两次贷款！必须还清剩余款项，解押完后，再重新申请贷款，比之前的多贷点！！ 第二种，房屋按揭贷款或者抵押贷款，必须用另外的抵押物贷款，按揭算二套，利率上浮10%~30%,贷款年限最高30年！三套及以上，停贷！抵押消费贷款，不受套数影响，利率上浮10%~30%，最高年限10年！抵押住房贷款等同于按揭贷款的政策！！

  贷款
  2011-11-22

• 答:短期看，目前国家以行政色彩浓厚的“限购”、“限贷”政策为主导的调控政策，从效果上看，已经成功了！但是从中长期来看，问题也会逐渐浮出水面！比如说，银行的承受能力，地方土地财政问题，国家的税收问题等，最终的解决方法还是要靠经济手段，解决经济问题！ 第一，用房产税来代替土地财政，第二，用完善住房信息的方式代替限购措施来抑制过度投机性购房！ 第三，用经济结构的调整来代替中国经济过分依赖投资，被房地产行业绑架的不利局面！ 第四，用放宽中国的创业环境，降低中小企业的门槛和创造更加宽松的环境来鼓励实业！引导资本的流动方向，从投机转向投资，从短、平、快，转向长期投资！让行业走向更加稳健和长远！！

  2011-11-21

• 答:短期看，目前国家以行政色彩浓厚的“限购”、“限贷”政策为主导的调控政策，从效果上看，已经成功了！但是从中长期来看，问题也会逐渐浮出水面！比如说，银行的承受能力，地方土地财政问题，国家的税收问题等，最终的解决方法还是要靠经济手段，解决经济问题！ 第一，用房产税来代替土地财政，第二，用完善住房信息的方式代替限购措施来抑制过度投机性购房！ 第三，用经济结构的调整来代替中国经济过分依赖投资，被房地产行业绑架的不利局面！ 第四，用放宽中国的创业环境，降低中小企业的门槛和创造更加宽松的环境来鼓励实业！引导资本的流动方向，从投机转向投资，从短、平、快，转向长期投资！让行业走向更加稳健和长远！！

  2011-11-21