孙良宇的问答 大家都在问>

• 网上签合同之后，房管局审核要多长时间？

  答:一般来说.合同备案是开发商在网上的房管局备案的,有一种情况就是,你贷款的资料正在审核中,如果没有问题,银行会通知开发商备案,那么开发商备案后,你就能查到了.且在最快在1一个月内就能放款.如果还没有放款,你有首付款收据,都不用担心,再等等,需要点时间的.

  合同
  2017-02-20

• 公积金每月只有二十几块钱，这么少能办买房贷款吗

  答:公积金贷款条件： 　　1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工; 　　2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上; 　　3、在行政区域内购买、建造自住住房，并已付清规定首付比例以上购房款; 　　4、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力; 　　5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。

  房贷 贷款 公积金 买房
  2017-02-20

• 买 新房应注意些什么?

  答:一般来说买房是不能讲价的，只能提出是否能打折或有什么活动之类的，这些都是销售部定死的．一般商品房的五证二书（五证：国有土地使用证，建设用地规划取得证，建设工程许可证，建设工程开工证，商品房预售许可证．二书：住宅质量保证书，商品房使用说明书．）都会摆在销售厅里都能看的到，一般都是购买预售的商品房才需要特别注意这些拉．

  新房
  2017-02-19

• 二手房贷款能同时或先后向两家银行申请吗？

  答:可以是可以,但是一般情况下,只为办贷款比较难的客户用这种解决办法,哪家审批比较快就用哪家

  二手房 房贷 贷款 银行
  2017-02-19

• 住房公积金贷款买房利率是多少

  答:上海市目前公积金的基准利率是3.25，商业贷款利率是4.9

  贷款 利率 公积金 公积金贷款 买房
  2017-02-19

• 如果不买房屋，所交住宅公积金能不能取出？怎么取出？

  答:1、只要你装修房，有装修证明的。2、办理离职手续，单位出解聘证明，外地的可以取，本地的要集中封存一年后，可以取出的。

  公积金 买房
  2017-02-19

• 如何证明自己是首套房？

  答:你在当地部门的房产局开具“无房证明”即可。

  首套房
  2017-02-09

• 想求助一下上海二手房首付几成？哪位了解？

  答:①全国范围内无房无贷：算首套 ②上海无房无贷，外地有房无贷：算首套 ③上海有房无贷：算二套 ④上海有房有贷：算二套 购买第二套住房首付费用 ①普通住房：首付50% ②非普通住房：首付70%

  二手房 首付
  2017-02-09

• 如果办理公积金贷款买房后，能否提取公积金本金

  答:可以取出来。不了解的可以给我来电的，资深中介。

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  2017-02-09

• 新房装修，是否要防白蚁

  答:开发商在建的时候，是已经做了防白蚁处理的，还有现在的板材，也是经过高温和处理过的，不用担心，但是为了自己放心，可以考虑再做一遍。

  新房 装修
  2017-02-09

• 上海买卖二手房户口没迁出可以交易吗

  答:你好，新的户口凭房产证是可以迁入的。 不过如果是你购买二手房，前房东的户口你还是要写好协议什么时候必须迁出，否则以后会很麻烦的。

  二手房 买卖 交易 户口
  2017-02-09

• 由于一年多时间都未缴纳公积金了把前期的的公积金提取出来了，现在又开始交了，那还能将商贷转为公积金贷款吗

  答:在卖房后可以提取公积金并销户，之后再缴存公积金，只要贷款银行同意、连续缴纳达到6个月且持续缴纳就可以办理商贷转公积金贷款。

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  2017-02-09

• 弱弱问一下贷款买房可以卖吗？谁知道该怎么处理啊

  答:按揭中的房子可以卖。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。你可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。相关内容如下：一、首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。二、如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证；也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。三、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要您委托中介代理公司执行。

  贷款 买房
  2017-02-06

• 想问下住房公积金可以在异地贷款买房吗

  答:公积金是不能在异地进行贷款买房的。申请个人住房公积金贷款应同时具备以下条件:1.具有该市城镇常住户口或者其他有效居留身份;2.有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;3.单位及个人能按时足额缴存住房公积金;4.购买住房的,须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议;建造、翻建、大修住房的,须具有建设、规划、土地管理等部门批准的文件;5.购买住房的,应已支付了不低于规定比例的首期购房款;建造、翻建、大修住房的,能够支付不低于建造、翻建、大修住房所需费用的规定比例的首期付款或自筹资金;6.同意按照公积金管理中心和受托银行认可的担保方式进行担保;7.法律、法规和规章规定的其他条件。符合以上条件者均可以在该市公积金管理中心办理贷款

  贷款 公积金 买房
  2017-02-06

• 满二唯一的房子个税该如何缴纳？

  答:只有满五唯一才不交个税，其他的都要交，只是看交多交少的问题，而且分普通住宅和非普通住宅，普通住宅是1%，非普通是2%.也可以选择利润的20%。

  个税 税
  2017-02-06

• 租房要领

  答:1.选好想要入住的地段或者小区；2.房屋户型；3.房子的楼层装修情况；4.租房的预算

  租房
  2017-02-06

• 我的第一套房没贷款（146平米）。第二套房计划采用公积金贷款购买，是否可按首套公积金2-3成贷款申请办理？

  答:人均面积如果超过33.4平，就不能用公积金。 贷款政策 ①全国范围内无房无贷：算首套 ②上海无房无贷，外地有房无贷：算首套 ③上海有房无贷：算二套 ④上海有房有贷：算二套 购买第二套住房首付费用 ①普通住房：首付50% ②非普通住房：首付70%。

  贷款 公积金 公积金贷款 二套房
  2017-02-06

• 看好了一套二手房，跟房主直接交易流程是怎么样的？要注意哪些问题？

  答:如果房东正义还好如果倒江湖 后面的问题很多 说不定要走法律程序 而且我们国家法律这块对买卖二手房是不完善的 老百姓对买卖房的法律意思是不懂的 所以建议你们找一个正规和大型的公司交易 需然有中介费 但后面复杂的流程放心一点

  二手房 交易 交易流程
  2017-02-06

• 二手房交易贷款前要先交首付签协议吗？

  答:二手房贷款的程序是这样的！1、买卖双方前室买卖协议。买房给付首付款。2、买卖双方办理产权登记，将房产过户给买方。3、买方持有更名到自己名下的房产手续办理贷款手续。4、买方将贷款部分房款给付卖方，双方签字领取尾款及房产证！这期间大约最快需要49天的时间，希望可以帮到您。

  二手房 贷款 交易 首付 协议
  2017-02-06