扫一扫 电话联系经纪人
打败了3.8%的同城经纪人
答:您好!从您描述来看,18层小高层的房子在你们看的多层旁边,属于并排位置,并没有在前面遮挡你们所买房屋的光线,没有影响的。
答:您好!我一个朋友在那里做过销售,她说是2008年的地。
答:您好!经纪人为了点击量和来电量都会放一些比较笋的房源,或者把价格稍微报低,所以,看到价格偏低的房源,您就微聊或者打电话问问房源是否存在。您说的每天更新房源,这个建议是好的,希望全体经纪人向着这个目标前进。
答:您好!一般都是最新的房价,不过,您要看下更新日期。经纪人一般都会挑选比较笋的房子放在安居客上,所以,一般都稍低于市场价。
答:您好!营业税的2年免征时间是看契税发票和房产发票谁先开具按照谁的日期计算。现在已经是营业税改增值税了,只存在免征和全额征税,不再像之前存在差额征税,增值税的税率为5%,计算公式:增值税=网签合同价/(15%)5%
答:您好!您这种情况相当于多交了房款给开发商,您拿银行的贷款合同、交首付款的收据和发票过去找开发商退款,他是必须退款给您的。如果不退,您可以通过法律途径要求开发商退款,请注意保管好有效凭证。
答:您好!这要看您在哪个城市买房,有些城市的房价一直处于上扬状态,如果在这些城市买房的话,还是早买早好,首套房的商业贷款利息如果打85折为4.1%左右,公积金的利息是3.25%,其实月供相差不大。但如果在一些房价不涨甚至下跌的城市,就可以迟一点买房,毕竟公积金贷款月供会少一些。
答:您好!必须把房贷还清后才能加名字。
答:您好!您可以买您父母的房子,但是不能用贷款进行买卖,银行担心很多人因此套现出来。
答:您好!其实两个楼层都不错的,可能您是考虑房号有带4,其实没有多大关系,如果20楼不是顶楼,推荐选择20楼。因为20大多数买家都喜欢,您到时候转手也快。
答:您好!说明您贷款还款方式选择的是等额本金法,这种方式首月还贷额比较高,以后每月依次递减,对于购房人来说,前期压力较大,但是想要提前还款的话,这种可以少付利息。另外一种是等额本息法,每个月的月供都是一样的,相同年限,两种方式这种方式还的总利息要多些,但对于购房者来说,前期压力相对较少。
答:您好!您的房子在贷款并不影响您转让,您可以收了定金后,用自己的钱提前还贷,如果自己提前还款有困难,也可以让买家帮您赎楼还贷。您可以去周边的中介处先以买家的身份去打探一下市场行情,然后根据您的房子面积、楼层、景观、税费等定价。
答:您好!一般月供一年以后就可以申请提前还贷了,每个银行的违约金不一样,要以贷款合同约定为准,您可以仔细阅读贷款合同,或者咨询贷款银行。
答:您好!目前国家的银行贷款政策,银行是不会把开发商只拿了大产权证的房子作为抵押物的,也不允许进行开发贷,所以,这个问题不会存在。
答:您好!这要看您所购买的房屋性质。如果是纯粹的商品房,您以后再买商品房,因为您是一次性付清,银行是认贷不认房,贷款的话,算首套房,可以享受首套房的低首付和低利率。但对于契税而言,您已经是二套房,就要依据二套房的契税政策执行。如果只是普通的农居房,则对您以后的购房不产生影响。
答:您好!提供一份模板给您参考: 卖房委托书 委托人:,证件号码:住址:受托人:,证件号码:住址:座落于中国省市区路小区幢单元室的房屋(下称该房屋)属于本人(即上述委托人)所有,房屋房产证号码为产权证开字第2012号,土地使用权证书号码为哈国用(2000)第号。现就出售该房屋事宜,本人(即上述委托人)在此委托及授权上述受托人代表本人办理以下事项: 一、代为签署有关本人出售该房屋的房屋买卖合同/代为签订定金协议;二、代为办理合同公证或见证、领取公证书;三、代为办理领取相关抵押注销资料、注销银行贷款、交易中心房屋抵押登记注销等相关手续;四、代为支付一切上述房屋应支付的费用;五、代为办理产权过户手续及交纳相关税费、交易手续费等;六、代为收取房价款并将款打入委托人相关银行账户。七、代为办理水、电、煤、电话更名手续;八、代为与物业管理处办理更名以及维修基金等更名手续;九、代为办理该房屋买卖其它事宜。 受托人在委托权限范围内所从事的一切法律行为及所签署的一切文件及所造成的法律结果,我均予以承认。受托人在办理上述委托事项时无转委托权。本授权委托书自签发之日起生效,有效期至上述文件签署、手续办理完毕之日止,且本人得以随时撤销上述委托。委托人:年月日
答:您好!婚前的房子是否属于夫妻共同财产,要看当时购房款的出资情况,如果只有您一个人出资,那就属于您的个人财产,如果夫妻共同出资,则属于夫妻共同财产。如果是您一个人的财产,卖房只要您本人签名即可,如果是夫妻共同财产,则您夫妻双方都必须签名。您在国外,不能到场签名的话,可以去领事馆出具一份中文版的委托公证书,委托您妻子带您签名即可。
答:您好!你们夫妻共同房产是写了两个人的名字,要去除一名产权人的份额,一般交易中心是不予准许的,除非抵押贷款的贷款人,也就是银行同意变更。所以在离婚中遇到分割有抵押的房屋就要多一个步骤,获得银行的同意。没有特殊情况银行一般会同意,并配合办理房地产贷款合同变更手续,将原来两名贷款人变更为一人,或者从夫妻一方变成另外一方。有的情况下会遭到银行拒绝,如变更后会引起贷款有可能逾期或者无法归还的,银行不会同意变更主贷人或者减少贷款人,这主要发生在拿下产权的一方工资收入比较低的状况下。这种情况下,要想获得产权的一方只能另外想办法,比如提供其他担保予以补救,或者双方只能将房产出售。