周威的问答 大家都在问>

• 已解决 什么是外销房？

  答:答：外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。

  2011-09-22

• 已解决 个人买卖房产都应当缴纳哪些税费呢？

  答:一、个人出售住房需缴纳的税费 （一）营业税 根据规定，在中华人民共和国境内销售不动产的单位和个人为营业税的纳税义务人。因而，个人出售房产应按照约定的房屋成交价格计算缴纳营业税，适用税率为5％。 （二）城市维护建设税 城市维护建设税随营业税征收，计税金额为营业税的实际缴纳税额。税率根据行政区划分别是7%、5%、1%，即市区7%、县城或镇5%、不在市区、县城或镇1%。 （三）教育费附加 教育费附加随营业税征收，计税金额为营业税的实际缴纳税额。税率为3％。 （四）土地增值税 (普通住房一般免征，但京沪杭等地为打击炒房有开征按总收入的０.５％，商用房需征收，税率按四级超额累进税率计) 出售房产属于有偿转让房地产的行为，如果出售方出售的房产有增值的，出售方应缴纳土地增值税。即土地增值税的计税依据是出售方转让房产所取得的增值额，采用30％－60％的四级超率累进税率计算征收。增值额是出售方转让房地产取得的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额。扣除项目包括房地产原价和与转让房地产有关的税费。 （五）印花税 个人出售房产所签订的房地产买卖合同，属于“产权转移书据”征税项目，按合同所载金额万分之五缴纳印花税。 （六）个人所得税 根据《个人所得税法》的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为20％。（如不能计算所得的二手房，则为合同价额的百分之一）出售房产的个人所得税应纳税所得额为转让房产的收入额减除房产原值和合理费用后的余额。 二、个人购买房产需缴纳的税费 （一）契税 根据规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税义务人。因此，个人购买房产应当缴纳契税。契税的计税依据为房产成交价格。契税适用税率为3％－5％。 （二）印花税 不只是房产出卖方要缴纳印花税，房产购买方也应缴纳印花税。出卖双方所签订的房地产买卖合同应缴纳的印花税数额和房产出卖方相同。另外，房产购买方还应对房地产证按件贴花5元。

  买卖 卖房 税 税费
  2011-09-21

• 北京使用权房屋过户多少钱一平米，是按建筑面积算还是按使用面积算。谢谢着急。

  答:使用权房屋国家禁止买卖，所以不牵扯到过户费的问题。

  建筑面积 使用面积 使用权 房屋过户 过户
  2011-09-16

• 北京人才能在北京买房子吗，你们觉得合理吗？这属于种族歧视吗？

  答:不是，外地人满足条件也可以购房，限购政策主要针对于炒房人群，不存在种族歧视一说！

  买房
  2011-09-16

• 答:可以要，但给不给就看你父母的了，在没有遗嘱的情况下，可以继承，有遗嘱就按遗嘱分配

  2011-09-12

• 已解决 父母今年去世了，遗留下一套房子，我想卖的话请问要缴遗产税吗？

  答:办理公证，直接买卖，不用过到自己的名下，不用交遗产税

  遗产 税
  2011-09-11

• 为买房子办假离婚到底行不行？大家怎么看啊

  答:现在这种现象挺普遍的，离婚之前可以做公证，至于“两年以后才能复婚”这种说法，还没听过。

  买房 离婚
  2011-09-08

• 已解决 购买期房合同违约金怎么定才标准？

  答:没有标准，合同都是开发商的固定版本！

  期房 合同 违约
  2011-09-08

• 已解决 这样被限购了么

  答:1.卖掉A.B.D.E.F.G或者C.B.D.E.F.G后可以买一套； 2.不具备再购资格； 3.目前北京还没出台房产税政策。

  限购
  2011-09-08

• 已解决 组合贷款，如何查排名？

  答:现在银行的贷款额度都比较低，放款比较慢，你可以多给银行打电话催催，这样会快一点！

  贷款 组合贷款
  2011-09-08