周威的问答 大家都在问>

• 已解决 为什么北京结婚男方一定要有房子呢？房子这么贵怎么办？

  答:这个问题不好回答，倒插门应该不用。

  结婚
  2011-11-21

• 北京最新的普通住房与非普通住房区分标准出来了吗？

  答:三个条件全部满足即为普通住宅  1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；  2、单套建筑面积在140（不含）平方米以下；  3、实际成交总价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍（不含）以下。 有一条不满足的都是非普！

  2011-11-12

• 已解决 北京二手房贷款，没有固定工作，没有什么担保，能够贷款吗？

  答:正常情况是贷不了款的。

  二手房 房贷 贷款 担保
  2011-11-12

• 已解决 非北京本地户口人可以申请按揭买房吗

  答:按揭贷款没有本地户口和外地户口区别，前提是你得具备购房资质！！！

  按揭 户口 买房
  2011-11-12

• 已解决 北京公积金贷款过了，账户里的余额还能取出吗？

  答:只需提供买房的网签合同，契税票，房本复印件，收款卡就可以领取。

  贷款 公积金 公积金贷款
  2011-11-12

• 请教：如何在我的安居客中删除或更新已发布的房源信息？

  答:安居客没有更新已发布功能，房源删除可以先下架，在回收站删除！

  2011-11-12

• 过户按揭房子的过户费这么算？

  答:自己过户不收费用，只要一个80元的登记费和5块钱的工本费！

  按揭 过户 过户费
  2011-11-12

• 已解决 房屋赠与，房屋过户有什么区别，哪一种方式花钱比较少？

  答:答：是指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。 据国家财政部下发个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知指出，三种情形下的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。 房屋赠与 通知全文如下： 　　 一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税： 　　 (一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹； 　　 (二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人； 　　(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 　　 二、赠与双方办理免税手续时，应向税务机关提交以下资料： 　　 (一)《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕144号)第一条规定的相关证明材料； 　　 (二)赠与双方当事人的有效身份证件； 　　 (三)属于本通知第一条第(一)项规定情形的，还须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书(原件)。 　　 (四)属于本通知第一条第(二)项规定情形的，还须提供公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书(原件)，或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明。 　　 税务机关应当认真审核赠与双方提供的上述资料，资料齐全并且填写正确的，在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后复印留存，原件退还提交人，同时办理个人所得税不征税手续。 三、除本通知第一条规定情形以外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。 　　 四、对受赠人无偿受赠房屋计征个人所得税时，其应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格或房地产赠与合同未标明赠与房屋价值的，税务机关可依据受赠房屋的市场评估价格或采取其他合理方式确定受赠人的应纳税所得额。 　　 五、受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。 过户费用； （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳 （6）房屋产权登记费：80.00元。 （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

  赠与 房屋过户 过户
  2011-09-23

• 已解决 什么是个人住房抵押贷款？

  答:答：是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

  贷款 抵押 抵押贷款
  2011-09-23

• 已解决 什么是契税？

  答:答：契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种，主要对个人和私营单位购买、承受赠与或交换的房屋征收契税，税率为3%—5%。

  契税 税
  2011-09-23

• 已解决 什么是印花税？

  答:答：印花税的客税对象是房地产交易中的各种凭证，包括房屋因买卖、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时所书立的产权转移书据，税率为万分之五。

  印花税 税
  2011-09-23

• 已解决 什么是住房公积金？

  答:答：是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。具体内容主要有三个方面：（1）"个人存储，单位资助"住房公积金，专项用于住房支出，其公积金本息免征个人所得税。（2）按"统一管理"的原则管理住房公积金。（3）按"专项使用"的原则运用住房公积金。

  公积金
  2011-09-23

• 已解决 什么是按揭？

  答:答：按揭是英文"mortgage"（抵押）的音译，是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

  按揭
  2011-09-23

• 已解决 什么是房地产产权？

  答:答：房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

  产权
  2011-09-23

• 已解决 什么是二手房？

  答:答：二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为"一手"，第二次交易则为"二手"。北京的已购公房和经济适用房上市的政策，成就了二手房市场。一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。

  二手房
  2011-09-23

• 已解决 父亲贷款无力偿还贷款 现在房子转到亲戚名下 亲戚要帮忙还贷款吗？

  答:在没还清贷款的情况下，房屋产权是无法转移的 建议：先行垫付还清贷款，在房产转移后，以新的产权人名义作抵押贷款，支付给垫付人，贷款由新产权人偿还。

  贷款 还贷
  2011-09-22

• 首套房、二套房办理房产证费用有何不同

  答:普通住宅90平以下，首套房契税1%，二套房契税1% 普通住宅90——140平以下，首套房契税1.5%，二套房契税3% 非普通住宅140平（含）以上，首套房契税3%，二套房契税3%

  首套房 二套房 房产证 产证 费用
  2011-09-22

• 已解决 什么是跃层式住宅？

  答:　答：跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。这类住宅的特点是，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面，即使朝向不好，也可通过增大采光面积弥补，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

  2011-09-22

• 已解决 什么是跃层式住宅？

  答:答：复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。

  2011-09-22

• 已解决 什么是内销房？

  答:答：内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。

  2011-09-22