黄乐乐的问答 大家都在问>

• 买二手房交易流程是怎么样的？

  答:确定好了自己喜欢的房子后，先和房东确定房价付定金，然后网签备案付首付房款如果需要贷款，需要预约银行办理按揭贷款审批通过后去房地产交易中心办理过户手续，并且缴纳过户税费除了房产证和他证后的贷款银行办理放款，然后双方办理过户

  2023-12-15

• 最近房价走势如何？

  答:2023.12.15 日新政解读如下： 一、税费： 执行日期：2023年12月15日 1、住宅满5年 建筑面积小于等于 144㎡大于等于 5层多高层住房 及小于5层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄，免征增值税及附加税。 建筑面积小于144㎡ 或小于5层的住房（老式公寓、新式里弄、旧式里弄等除外），征收差额增值税。 2、住宅不满5年 全额征收增值税及附加税 主要影响满5年的非普通住宅 执行标准： 已出证（产调名字已变更买家）：不可回退流程，已缴税不退 已缴税、未出证（产证名字仍是上家）：可回退流程，需上下家一起到登记大厅办理 未缴税：按新政执行 未过户：按新政执行 未网签：按新政执行 二、贷款 目前还在和每家银行做确认 目前农行新政已确认，和大家同步一下，供大家参考： 执行日期：2023年12月15日 1、首套房利率不低于lpr-10bp=4.1%，首付不低于30%； 2、二套房利率不低于lpr+30bp=4.5%，首付不低于50%； 3、五大新城加宝山金山 二套房 lpr+20bp=4.4%，首付不低于40%； 4、普通：小于等于 144㎡，非普通大于144㎡。 例：已出证未放款的需要上下家知晓并双方都同意，需要签署相关文书（具体等银行明日确定需要签署的文书内容），如贷款金额涉及变化的，要撤押重新抵押，重新审批。

  2023-12-15

• 西郊半岛有长期出租出售车位的吗？

  答:有的 像有的业主一家有几套房 所以多出来的房子 出租 自然留下来了车位 基本上有的出售，有的出租

  2023-12-15

• 请问离婚多久内不可以买房

  答:离婚三年内不能买房，三年后方可买房

  2023-12-15