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打败了3.2%的同城经纪人
答:个税,但是现在整个市场是卖方不承担任何税费
答:是的,总面积是包含了公摊面积和墙体面积
答:公积金贷款额度计算公式(月缴存额12个月20年卡内余额)2。另外公积金贷款是三个方面决定的,缴存额度,缴存基数,房屋贷款评估价,三者取低值。
答:都一样,现在的交易流程越来越安全,一般来说如果可以做通房东工作先办产权证是比较划算,因为这样的交易流程费用相对会少点,但是一般的房东可能不会接受,就怕到时候贷款贷不下来户已经过了。
答:注意房子是否有质量问题或者是不是事故房,另外交易产生的手续费最好事先多问几家中介公司,免得到时候实际交易的费用会多出来,另外一定要核实房子产权是否清晰无纠纷无冻结,签署买卖合同必须产权人本人签字,如果产权人到不了必须持代理人持公证书。
答:一个是佣金,一个是税费,如果有按揭的话按揭会产生费用,这三大块费用都是必须付现的。
答:如果是开发商手里的新房可以退税,多退少补,如果是涉及二手房的话具体看当地房产局的退税政策,如果符合当地房产局退税要求的可以退税。
答:佣金卖方成交价的一个点,买方是成交价的两个点,具体交易税费以过户当天房产局出具为准,另外按揭没有相关的收费标准,一般是按照具体贷款额度计算的,正常一般是贷款额的2%-3%。
答:如果距离太远,公司比较小那就没什么作用,大公司的话远点近点都是一样的
答:重庆的是以产权证上面的日期为准,这个和交房没交房没关系。
答:不可以,房屋是属于不动产,对于房屋所在位置在开发这块地的时候就这个地方已经申报备案在房产局,只能说房子如果是属于合肥的受合肥房产局管理,但是不能转。
答:建议还是正常过户比较好,现在来看的话做公证继承是最简单也是最省钱的,但是如果考虑到以后房子再卖还是要正常过户,做公证继承的房产后期交易会多20%的个税。
答:如果是要产权证变更名字的话就是属于二手房交易了,需要缴纳税费,如果只是单纯的在产权证上面加名字的话只要产证工本费就可以,前提是房子无任何抵押或者贷款。
答:过户的税费,以及中介费(未通过中介成交则没有),还有如果按揭按揭会产生费用,当然不做按揭或者按揭自己可以搞定也是没有的,税费的话一个是契税,一个是个税,面积不超过144平且满了两年的房子是没有营业税的,具体税费要根据这个小区评估价来算。
答:一般在交易之前都会核实产权人是谁,正规中介交易所有款项都是打入产权人账户内,如果说当时签合同以为是产权人且没有出具公证书之类的东西证明产权人委托的话,后面发现产权人不是他,那就等于合同对产权人无效,至于要回自己的钱如果是这种情况的话只能去报案由警方处理,这样已经涉嫌欺诈了。
答:看公积金类型,省公积金是没问题,如果是市公积金的话就不行,现在南京和无锡的市公积金暂时还没互通。
答:契税4个点是没得少的,因为你面积超过144平了,144平以上的房子属于高档住宅,契税全部按照4个点缴纳,满两年营业税差额征收。用现在的评估价减去当时买入价乘以面积乘以5.6%。
答:不会,小高层最低间距8米,就是说最低间距8米能保证后面的房子在冬至日能保证有2小时的日照时间,间距40米完全足够了前面楼栋不会影响采光,但是你楼层比较低要注意楼栋下植被是否会遮阳。