林正明的问答 大家都在问>

• 不满五年房子交易，个税按多少征收？

  答:1。非普通住宅139㎡以上（不包含139㎡）不满五年契税：3%个税：1%营业税：5.6%满五年契税：3%个税：1%（业主唯一住宅减免）营业税：5.6%（差额） 2。普通住宅：139㎡以下（含139㎡）不满五年契税：3%（客户首套住房1.5%，小于（含90㎡）90㎡1%）个税：1%营业税：5.6%满五年契税：3%（客户首套住房1.5%，小于（含90㎡）90㎡1%）个税：1%（业主唯一住宅减免）营业税：无

  满五年 交易 个税 税
  2015-10-24

• 二手房契税

  答:税契税：普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；非普通住宅：3%，别墅——4%

  二手房 契税 税
  2015-10-24

• 一套房贷款没还完，能买第二套吗

  答:可以买二套房，如果二套房需要贷款的话，贷款利率需要上浮百分之十

  房贷 贷款
  2015-10-24

• 二手房，到底需要交哪些手续费？

  答:1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%） 2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 3、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

  二手房 手续费
  2015-10-24

• 苏州公积金能在福州买房吗

  答:不能，公积金不可以在外省使用

  公积金 买房
  2015-10-24

• 买二手房需要交哪些税，分别是多少

  答:1、营业税：(税率5.55%卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。 这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。 ②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。 另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。 2、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。 在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。 注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。 另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20% 3、契税：(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳) 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

  二手房 税
  2015-10-14

• 首套房如果卖掉，再买的话算首套房呀？用公积金贷款可以吗？

  答:已经卖了，再买算首套房，可以公积金贷款

  贷款 公积金 公积金贷款 首套房
  2015-10-14

• 现在的二手房交易税费是多少

  答:1、营业税：(税率5.55%卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。 这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。 ②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。 另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。 2、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。 在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。 注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。 另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20% 3、契税：(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳) 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

  二手房 交易 交易税 税 税费
  2015-10-14

• 答:给第一套房办房产证，为首套房交契税按面积计算，90平一下为1%，90平到144为1.5%，144平以上3%

  2015-10-14

• 贷款问题

  答:房屋抵押贷款是指购房者将房屋产权抵押给银行而向银行借款的行为，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。房产抵押贷款客户的信用记录非常重要，如果信用不好，房产再足值，银行也不会受理个人房产抵押贷款。

  贷款
  2015-10-14

• 有两套房，都满五年，如果卖一套要不要交个人所得税?

  答:需要，个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

  满五年 所得税 税
  2015-10-14

• 人们通常说的南北通透是什么意思？

  答:南北有窗户，空气对流效果比较好，如图这就是所谓的南北通透

  2015-10-14

• 买房子首付可以贷款吗？

  答:可以贷款，可以使用商业贷款和公积金贷款

  贷款 买房 首付
  2015-10-14

• 我和老婆还没有领证，买房子房产证可以写两个人的名字嘛

  答:可以写两个人的名字，你们需要是对方的共同还款人就可以了

  买房 房产证 产证
  2015-10-06

• 买房能住多少年

  答:住多少年需要看房子的产权年限，公寓产权40年，商铺产权50年，住宅产权70年

  买房
  2015-10-06

• 商业贷款和公积金贷款的区别

  答:商业贷款和公积金贷款区别是利率，商业贷款利率是5.15，公积金利率是3.25，公积金贷款只能申请贷一套房，商业贷款可以贷两套房

  贷款 公积金 商业贷款 公积金贷款
  2015-10-06

• 二手房成交税多少钱？

  答:如果房子满五年是房主名下唯一住宅，只需缴纳一个契税，如果房子没有满两年需要缴纳5.6 %的营业税和1%的个人所得税，房子满两年未满五年需要缴纳1%的个人所得税，如果房子满五年房主名下多套住宅也需要缴纳1%的个人所得税

  二手房 税
  2015-10-05

• 现在二套房贷什么个政策？公积金呢？

  答:现在二套房贷款政策是商贷利率需要上调百分之十，公积金首套房贷款没有还完买二套房不可以公积金贷款

  房贷 公积金 二套房 政策
  2015-10-05

• 答:办理过户需要本人出面签字，如果本人不能到场需要写委托书找他人代理，委托书是需要司法部门公正过才能生效的

  2015-10-05

• 房屋买卖合同上按套内面积算单价，房产证上面呢？

  答:房屋购买单价是以房产证上的面积算

  单价 套内面积 房屋买卖 买卖
  2015-10-05