扫一扫 电话联系经纪人
打败了3%的同城经纪人
答:建议您到公证处咨询一下,那里有规定的文本格式,也相对专业。
答:按当初合同约定执行就可以
答:是个好日子,恭喜您乔迁新居!
答:应该支付中介费,不是因为中介过失造成您买不了房,是您自己不想买了。
答:公积金15年年利率是4.9%,60万乘以月供78.56/万元/月等于4713.6元
答:以您现在的缴存资质公积金最高能贷47万。
答:用公积金贷款算首套,要提供购房合同原件。
答:您好!如果您二人现在的房产在北京,只卖一套的话再买就算二套,如果不在北京就算一套,或者您婚前的那套不在北京也算首套,否则二套。
答:有关系,属于婚后双方共有财产。
答:要看你们当初签订的买卖合同是如何约定的,法律上支持不超过标的额的20%,合同当中应该有违约条款和违约金的约定,违约金和标的额20%二选一,不管哪种方案,都不会超过标的额的20%。您是哪的房子,这么便宜?是北京的吗?
答:原则上是要你姐夫签字的,但不涉及到贷款的问题,直接去建委办理产权变更登记就可以,不用你姐夫证明。税费是成交价乘以税率,90平以下契税1%,90-140平契税1.5%,140平以上3%,营业税5.5,个人所得税1%。
答:如果银行不能查到外地的贷款记录,在北京就算首套房,若能查出来就只能全款买。若银行系统是全国联网,暂时没办法规避。
答:最好还是经过中介,相对安全一点。流程是签订买卖合同——交定金——卖方申请还清、买方申请贷款(可同时操作,加快进程)——还款日打首付直接在银行还款——等待解押后提交买方贷款申请——批贷后过户,公积金贷款初审后约7个工作日过户——银行放款交房。
答:卖方产证满五年且是名下唯一住宅的话,买方首套只用交一个1%的契税5200,买方二套是3%契税15600元,卖方是非唯一住宅的话,契税不变的基础上用卖方名义再交1%的个税。不满五年首套是,1%的契税、5.5%的营业税、1%的个税。卖方是二套房的话契税是3%。(营业税和个税应是房主交,若房主报净得价,则由买方承担,就是以房主名义交税。)
答:只是产群份额有所变动,没有过户变更记录,还按原产权日起计算,满五年。
答:办不到,二房东不是产权人
答:那就直接和房东协商在不损失房东利益的情况下解除合同,实在不同意可以考虑走法律途径。
答:不是开一个联名账户,是买卖双方一起找个共同信得过的第三方设立一个专用账户,并由第三方代为按合同约定执行。
答:房产人因缴纳营业税和个人所得税,若卖方报静得价,则税费由买房人承担。
答:房子在哪里登记就去哪里查询,不能跨区,房产人持身份证原件和房产证原件。