谢文斌的问答 大家都在问>

• 跟中介公司交易的房子，除了中介费，其余的费用分别有哪些？比例各是多少？

  答:中介公司介绍客户买房，中介公司只收取中介费，其余交易税费是看双方约定的，房东到手价，所有税费下家承担，各付税，就各自承担所需费用；具体费用名称如下：房东方有营业税5.55%，个人所得税1-2%，中介费1%，还有交易手续费2.5元/平米；客户方有契税1-3%，中介费1%，贷款评估费千分之一，交易手续费2.5元/平米，图纸费25元，登记费80元，基本上就是这些，希望能帮助到你

  中介 中介费 交易 费用
  2015-11-10

• 商铺与住宅怎么投资更好？

  答:个人观点如下，依目前的行情来看，各大城市限购政策都未放开，房价上涨趋势已经大不如前，炒房已经退烧，购置一套住宅，空置期出租回收成本，按上海松江的行情来说，三居室的租金大概4000元左右，一年租金4.8万，房价200万左右，回报率2.4左右，房价上涨空间已经不大了，几年之后卖出获利不多；目前商铺投资不受限制，成熟地段商铺50平左右，总价200万上下，年租金9万以上，回报率4.8以上，有一些包租的商铺回报率更能保证8%的收益，当然这个风险也更大些，主要是地段选择上，以及开发商运营管理是否成功，以上是我所了解的一些，希望能给你带来帮助

  投资 商铺
  2014-10-22

• 房产税到底怎么计算?

  答:目前上海这边的规定是按家庭人口算，人均面积60平米，超过部分征收房产税，比如一个3口之家有2套房子一套90平米，一套120平米，那么征收标准就是12090-603=30平米，按照超过的30平米征收房产税，希望能给您提供帮助

  房产税 税
  2014-10-22

• 谁能说说一手楼盘成交的全过程？

  答:基本流程如下：了解楼盘，周边配套--实地看房--了解在售的栋座楼层--咨询自己所需的楼层位置及总价--选好栋座楼层商量价格优惠，每月还款额以及楼盘后续各项收费标准--付定金或者意向金--签定金合同--付首付款--签订预售合同--还贷款--交房--办理产证 这个是一个正常情况下的流程，其中有些事项和资格审核开发商会帮你做好，所需提供的资料也会告知，主要要注意的是开发商关于交房时间，交房标准在合同内的约定，以及后续物业管理方面的一些规定，避免不必要的纠纷，其他一般按照法律程序，出入不大，希望能给您提供帮助

  2014-10-22

• 已解决 公积金对买房有什么好处？

  答:您好！ 好处有如下几点： 1.贷款利率低，商业贷款利率6.55，公积金贷款4.55，还款压力相对小些 2.公积金是国家规定公司给职员的一个福利政策，公司交50%，个人交50%。 3.公积金是专门用买买房的一个款项，如果您不用，放那也浪费了

  公积金 买房
  2014-08-06

• 请问你们楼盘接受公积金贷款吗？哪些楼盘可以用公积金贷款？

  答:您好，公积金贷款分为两种情况，一是普通公寓房，产权70年，如果本人公积金之前未贷过或者未贷满，还可以选择公积金贷款；二是商业地产，酒店式公寓，商铺这类，是不可以公积金贷款的。建议您先去售楼处了解下楼盘性质，结合您自己的实际情况，一般老销售能根据自己经验给您回答

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  2014-08-06

• 发布房源，一定要找中介来出售吗？

  答:理论上是这样的，中介是交易的一个媒介，均衡买方和卖方的利益，把握交易过程的风险，完善售后服务等等，一般的个人很少熟悉交易流程，也无法出具合法有效的合同文件，交易过程中的种种风险都无法把控，这样的交易过程是高风险的，后续的流程也很难协调好，所以找一家专业规范的中介公司是很有必要的

  中介 出售
  2014-08-06