张薇的问答 大家都在问>

• 我有一套157米的房屋想出售，是超过五年了，税费是多少。

  答:首先本套是非普通住宅(面积已超过140平)。满五需要交差额的5.65%（合同价减去买入价等于差额），若是唯一住宅，个税就免征；否则个税就要交合同价的2%，土地增值税免征，交易手续费产证面积2.5，中介佣金：成交价1%

  出售 税 税费
  2014-04-11

• 外地人，不在上海工作，怎么买上海房子？

  答:以前好像可以！ 但是现在买房的外地人越来越多了！ 这项优惠就没了，现在外地人要到 上海办户口可以说非常难非常难！ 我就是上海的！我的同事好多都 想把户口弄到上海，可是都没有弄 成的！5年前很好弄的，只要公司 开张证明就可以以人才引进的 方法转到上海！可是现在上海有关 单位管的很严了！ 但是楼主不急有可能上海要推动房屋 销售。有可能还会出现这个机会呢！ 祝你好运！

  2014-04-10

• 夫妻婚后一起用公积金贷款购房，现在离婚了，作为次贷人，公积金可以撤出吗？怎样的程序呢？

  答:无法撤公积金，但是你可以选择分割房屋的产权；若是您也是房屋的产权人，可以到有关部门办理相关手续，同时由您另一半办理新的按揭贷款，这样您的公积金贷款才可以停止，然后你这边可以申请新的信的公积金贷款；若没有您的名字，就与另一半协商还清贷款；需要房产证、身份证、户口本、离婚证或者离婚协议、

  贷款 公积金 公积金贷款 离婚
  2014-03-24

• 请问使用权的房子能买卖吗？

  答:只有使用权的房屋可以买卖，当然如果要想获得产权还必须交足土地出让金。

  使用权 买卖
  2014-03-22

• 我想租一室一厅一卫（可以做饭），价格在500~1000之间！整租！

  答:这个可以在北蔡租一套一室户的房子那边地铁交通还是蛮方便的.

  价格 整租
  2014-03-21

• 我看好一套房子，但七月份才到五年，现在我先给房东房款，七月才交易，请问如何避免风险？

  答:房屋延期交房对于购房者来说是最头疼的一件事，因为房屋交付时间的改变，就可能改变购房者的计划，如耽误婚房使用等问题。那么如何规避房屋延期交付的风险呢？ 1、看清合同再签也不迟 对于大多数的购房者来说，买房子是大姑娘上花轿——头一遭，对于买房子需要注意的细节方面都不甚了解，尤其是在签订购房合同的时候，更是不知道该注意哪些方面。当时见这里的房子卖得比较火，好不容易选上一个比较满意的户型和位置，合同没细看就签了，也不知道上面规定了什么内容。据了解，开发商在房产管理服务中心网站签订的是《商品房买卖合同》示范文本，其中的具体条款还是由买、卖双方共同协商签订。《商品房买卖合同》一经签署，即起法律效力，买、卖双方应按合同内约定的条款认真执行。业内法律人士提醒购房者在签订合同的时候，一定要看清房屋交付使用的时间以及若出现延期交房该如何约定赔偿等。 2、交房时间越明确越好 为什么强调让购房者在签订合同的时候一定要明确房屋交付使用的时间，那是因为该时间直接能够影响到延期交房违约金的起算时间。据律师介绍，延期交房违约金起算时间，一般是合同中约定的交房期限，除法律或合同另有规定外，在约定的交房期限届满之日时，卖方若不能向买方交付房屋的，卖方应在交房期限届满之次日起开始向买方计付延期交房违约金。 3、延期交房不影响月供 今年关于房地产市场的调控政策频出，最近关于各商业银行将从11月1日起，全面取消房贷七折利率，银行给予首套房贷的利率优惠下限调整为同档期基准利率的85%的消息更让许多购房者感到购房压力。对于新利率施行之前的房屋贷款仍将按照以前的政策执行，只是对于以后的房屋贷款利率将按照新政策执行后的要求办理。

  房东 交易 风险
  2014-03-19

• 答:一．备件申请1.你到当地房地产管理局以书面申报权证遗失的原因及其房屋坐落，结构，面积，所有权来源情况及现状和产权人姓名，住址等基本情况．2.带上户口簿，你的身份证3.填写遗失房地产证的具结书．4.带上上述资料到遗失契证台办理．二.备案查档1.缴纳查档册费后，由房地局发出临时收据.2.对申请遗失事项进行内部查档校核.三.登报声明1.房产管理局对申请遗失事项校核后，会出具证明给你到报社办理遗失权证声明的登记手续．待遗失声明见报后，你就持报和临时收据到房管局交给原件经办人．一个月内没有异议者，你就向测绘所申请勘丈．四．勘丈入册1.由测绘所勘丈，绘图．2.档案管理部门负责案件入册．五．登记审查核准由房管局负责初审，复审，审批．六．缮证发证若经审批同意补发权证者，经缮证、校对后，向你发领证通知，你就凭登记收件收据领证。登报等..全部算下来200多元。领新房本5元税钱。搞定！

  2014-03-18

• 房产证请丢失怎么办？

  答:首先是要原业主的身份证原件去当地国土局进行档案登记，找出原证的房产证号、宗地号、登记价格和日期，国土局会给出相关证明。其次是在有影响力的报纸上进行遗失声明.要记住登报的时间和具体内容。再次是去当地国土局申请补办。具体时间是每个城市都不一样的，在深圳关外是在90天左右，但也有更长的时间的。 具体步骤如下：一．备件申请 1.你到当地房地产管理局以书面申报权证遗失的原因及其房屋坐落，结构，面积，所有权来源情况及现状和产权人姓名，住址等基本情况． 2.带上户口簿，你的身份证明文件． 3.填写遗失房地产证的具结书． 4.带上上述资料到遗失契证台办理． 二.备案查档 1.缴纳查档册费后，由房地局发出临时收据. 2.对申请遗失事项进行内部查档校核. 三.登报声明 1.房产管理局对申请遗失事项校核后，会出具证明给你到报社办理遗失权证声明的登记手续．待遗失声明见报后，你就持报和临时收据到房管局交给原件经办人．一个月内没有异议者，你就向测绘所申请勘丈． 四．勘丈入册 1.由测绘所勘丈，绘图． 2.档案管理部门负责案件入册． 五．登记审查核准 由房管局负责初审，复审，审批． 六．缮证发证 若经审批同意补发权证者，经缮证、校对后，向你发领证通知，你就凭登记收件收据领证。

  房产证 产证
  2014-03-14