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答:除了业主的房款部分,还需要缴纳国家税费:3%的契税、1%的个税、5.6%的营业税。另外还需要支付中介方的中介费。其中税费是房子地区指导价的(3+1+5.6)%,中介费是房子成交价的2.2%(如果贷款)或者2%(全款)加上0.5%的交易安全服务费(担保公司收取)。
答:具体视房子情况而定。1、房子面积大小。2、房子产权性质。3、房子是否满五年。 房子交易产生税费有契税3%、营业税5.6%、个税1%。
答:贷款部分是等买卖房子手续全部办理清楚后一次性到账的。全部费用需要看您买的二手房产权性质,如果是商品房,另外和房子的面积以及是否满五年有关系。您除了房东卖房的房款(首付+贷款)还需要交纳国家的税收部分,普通住宅(140平米以下)不满五年的税费共计地区指导价的9.6%(契税3%+个税1%+营业税5.6%)满五年税费共计3%(契税);非普通住宅(140平米以上)不满五年共计地区指导价的9.6%(同上),满五年税费共计地区指导价的4%(契税+个税)+(地区指导价-原值)5.6%
答:具体要看您买的是哪里的房子,现在各个小区的地区指导价格都不一样。经济适用房需要交纳的是综合地价款,为申报价的10%,康居房是交纳土地出让金,为申报价的3%。
答:二手房价在2011年年底的时候房价确实是下降了,但过完年回来房价基本就稳定下来不再继续下降。
答:长远来看房价是不会降低的。首先国家释放资金,当大量资金无处流动的时候将会走进房市;其次,房价就和物价一样,随着人们生活水平和社会的不断发展,房价还会继续上涨(长远来说),除非再次出现金融危机或者人们生活水平倒退回以前。
答:现在网络上的报价一般都是指房东竞得的价格。
答:具体要看您是以您自己的名字买房还是按照您女儿的名字,因为以前是您自己的房子,您女儿名下没有过房产,所以如果以您女儿的名字买就是首套。
答:房价涨跌谁也不能准确说清楚,但目前从春节后至今房价没有上下浮动。政府依然紧抓调控房价,但是银行贷款正在逐步放松。
答:房产肯定是算是二套,如果考虑贷款利率的话,因为您第一套是全款买的,所以这次准备贷款买的话算是第一套贷款。因为房产记录是不会取消的,所以算第二套房产。
答:根据合同违约协议向开发商索取违约金,要么就看开发商现在是否有同等车位,并且您也能接受,协商时候可以调换。处理这个问题双方可以先协商,如果不能达成一致,无奈下也可以通过法律,根据合同来维护自己的权益。
答:望京区域98年左右的社区有此类房源。例如花家地、中环南路、望京3号院、11号院等。
答:夫妻共有房产互相更名后产权还是共有的吗? 不是了。房产更名产权证上的产权人就只有一个了,所以就不是共有产权的了。 但是如果您是想争取再购房的名额就不可以了,因为房产无论是不是共有产权,限购令的房产套数是以家庭为单位的。
答:二手房不需要交公共维修基金了。除非一手房东一直都逃避没有缴纳。很少见的情况。
答:直接过户,两套全部做买卖过户,过户到两人名下每人一套。需要交纳费用根据房子的所在区域社区和房子面积、年代的情况有关。
答:可以,但是先用公积金贷款后再商业贷款就是二套贷款。
答:我的理解是所有权(物权)并不是绝对的,实际上这种民法理论也是不完善的。很多权利都可以对抗所有权的,并不是绝对的一种权利。权利总是受限制的。归根到底法律是利益平衡之学,以法律的规定限制权利是很普遍的做法。你所学到的民法理论对所有权的阐述只是很多种理论的一种,也是存在缺陷的,事实上没有一个完美无缺的理论,你可以看一些其他的民法理论的文章来进一步理解这个问题,相信对你是会有所帮助的。
答:与开发商商议看是否能协调更换或者添加补充协议。
答:正常情况一般都按照8成左右。有部分银行也会给出较高的评估价格,另外的可能就是业主急售的房子,价格足够的低的时候评估价格可能达到成交价格。