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答:现在大多承认的是产权证上的产权人,这也是为什么很多女孩在结婚的时候都会要求房子产权证加名字了。而且现在是婚前买的房子,所以很难做出分割,除非双方协商,女方愿意再把房子份额分出来。
答:可以找银行做抵押贷款,这样也是最安全的,至少比借高利贷好。但是您要注意,如果您不能按时还贷或者逾期太久,银行是有权拿您的房子拍卖获得相应所得的。
答:个人认为,因为通货的持续严重,房价总体只会越来越高。当然,可能会出现阶段性的小低点和小高峰,但是谁也说不清究竟这两个点都在什么时候。房价没有最高,也没有最低,就像去年年底的房价稍微有一点点下跌,但仅仅是年前和年后的区别,房价就呈缓慢上扬趋势,到现在房价平稳。
答:需要到建委房管局核查确权,确定房屋目前所有权应该归谁所属。确定后再和房屋所有人买此房子,即产权人携带相关资料(如产权证,身份证明、户口本等资料)到交税过户大厅办理相关手续,这样才是正规程序。至于产生的费用,除了产权人需要的房款外,还需缴纳契税、营业税和个人所得税,费用的多少视房子情况(面积大小、房本是否满五年、产权人是否唯一住房、购买人是否首套购房)不同而不同。
答:房产交易税共计:契税3%、营业税5.6%、个税1%。其中,正常理论情况,因为业主交易出售房产获得了房款,二手房买卖也算是一种营业行为,只不过营业项目标的很大,所以需要交纳营业税和个税;因为买房人在交易后获得了房产,就如同买一手房一样,需要交契税。三项税费是全部税费总计,并且只是单方面交纳,及全部税费共计9.6%,只不过是各自承担各自部分。然而,因为业主方如果出税金的话,就会把这部分钱加到房款上面,为了免去这部分复杂繁琐的计算方式,所以现在业主给出的价格就是除去税费的部分自己到手的价格。
答:其实最终具体怎么分,还是看夫妻双方协调商议的结果。而且这样才能更好的做出双方走比较容易接受的结果。个人建议,如果出现了离婚情况,双方协商如何分割。当然能不出现就不要出现。
答:从产权证看,因为08年1月办理的产权证不满五年,所以还需要知道您的契税票上的填发日期是什么时间。如果年限也不满五年,房子全部税费是:营业税5.6%、个税1%、契税3%。按照正常规定,营业税和个人所得税是应由业主来缴纳的。当然业主也可以挂牌报价自己的净得价格,税费由购房的客户承担。
答:理论上来说交收定金也是有正式的定金合同,并开具定金收据。房东收到定金后,如果因个人原因,业主违约需要赔付客户违约金,同样,如果客户违约,业主也有权不退还定金。当然如果双方协商达成一致,也是非常不错的结果。
答:最主要的要看房本上的产权人是谁。如果房本上的产权人是您的父亲,那么即使您拿到了产权证也没有实际意义。然而,如果您是产权人,即使您拿不到产权证,只要您拿着自己的身份证明等资料,就可以到建委办理产权证挂失或者补办。
答:实际价格永远不能看网络发布的房价数据,这个不准确。却是北京房价从过年回来以后一直缓慢上涨中。主要因为过年回来后刚性需求的人都陆续开始买房,所以,比较火爆的房子是两居三居的房子居多,然而花园洋房和别墅的客户都是改善性质,目前这类客户并不是特别多。但是价格也不至于到下跌的情况。
答:您声讨的目的是什么呢?您觉得声讨有意义或者说能解决实际问题吗?
答:那就要看对方的态度了。一般定金也会有正式的定金合同,哪怕不签订定金合同,也可以双方签署一下定金收据给你,这样到时候还可以有证据去说理。您这样什么都没有就直接给对方定金,如果对方一口咬定没有收过,您连说理的地方都没有。和对方协商一下试试吧。
答:二手房贷款快慢主要看借款人的资信,同等资信情况下,贷款的快慢程度就看您选择的中介公司和银行的合作关系了,有的可能十五个工作日,但是也有48小时内就能批贷的。
答:一般拍卖价格是按照房子的指导价格来拍卖的,如果已经卖掉了,那么您就只能再买其他房子;如果没有拍卖掉,那么您可以和银行和法院申请看能不能还款解除拍卖;
答:您的这个问题太广泛,各个片区都是不一样的,望京目前地标建筑社区朝阳区望京西路-金隅国际
答:首先缴纳税费是按照现行房子的申报价格来定的,现行申报价是一房一价制,所以具体要看您房子的申报价是多少。如果房子房本和契税票都没有满五年,所需要缴纳的税费有3%的契税、5.6%的营业税和1%的个税,共计9.6%,费用就是房子申报价×9.6%".如果房子满五年,还需要看您房子的面积是140平米以下还是大于140平米的。按揭的买的房子再卖的时候需要提前还清贷款才可以拿出来卖。
答:首先您的房子不能有抵押或者银行贷款。满足这个条件,蕞安全的方式就和银行申请抵押贷款。银行会根据评估公司对您房子的价值做出评估,然后根据此评估价格按比例给您批贷款。
答:如果您的房子现在没有抵押或者贷款,那么您可以和银行申请抵押贷款。能贷到多少钱是和您房子的情况有关系的。银行会让自己的评估公司对您的房子进行评估,然后根据评估价值批贷。