吴汉文的问答 大家都在问>

• 有不用付首付的银行房贷吗?

  答:有，您有关系的话，当然可以

  房贷 银行 首付
  2013-08-03

• 已解决 房屋的价格，近期会下降吗？

  答:近期是不会的，买房的总是大于卖的，供不应求，所以房价走势还是呈上升趋势。

  价格
  2013-08-03

• 已解决 要不要交全额营业税？

  答:填发时间是2005年2月，所以此房已经满五年了，所以是没有营业税的，法律规定契税是由买方来承担的，契税征收：（客户首套）X≤90平，按总额的1%征收，90＜X≤140，按1.5%；140＜X，按3%；二套：都是按3%

  营业税 税
  2013-08-02

• 已解决 使用权的房子如何买卖

  答:只拥有使用权的房子，在法律允许的情况下可以就使用权进行让与的处分；买卖应该是指所有权的转移行为。您好!根据你的描述应该可以判断你的房屋属于公房性质公房过户其实就是使用权转让.一般城市的公房有两种情况,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部门办理,费用根据各城市消费水平而不同;后者要到单位产权单位办理,费用不确定赠与缴纳房价3%的契税和0.05%印花睡,免其他税.如果转让,要承担买卖双方的全部税费.过户申请书由买方向公房管理部门提出承租申请，准备好由他来承租的书面材料、原公房租赁合约、他的身份证明和户口簿等材料到房管部门办理承租人变更手续。

  使用权 买卖
  2013-07-30

• 已解决 二手房维修基金是否要到相关部门办理更名?

  答:应该要到物业管理部门办理更名手续，房价与维修基金是二个概念，一般没有特别约定，二手房价里不包括维修基金。不办变更以后会有后遗症。

  二手房 维修 维修基金
  2013-07-30

• 答:小中介都是这样，像这种小中介您拿他没别的办法，找中介必须找大公司，租赁、买卖都会让您省心很多；大公司才能让您有保障！

  2013-07-30

• 已解决 价格大概是多钱一平方？

  答:均价2.3万/平，呈上涨趋势

  价格
  2013-07-30

• 夫妻不是同一城市的户口可以买经济适用房吗

  答:经济适用房是只有双方北京人才可以买。

  户口 经济适用房
  2013-07-30

• 已解决 关于经济使用房的问题

  答:可以。北京需符合下列两个条件：1.申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，且年满18周岁，申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁，2.申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产符合规定的标准，各区标准有差异。

  2013-07-30

• 国家征用房屋、土地如何补偿

  答:补偿有现金补偿、换房补偿、异地新建等形式，由于各地区位优势状态和经济发展情况不同，补偿标准也有不同。 此事事关重大，等同于投资，建议先通过当地政府网站查询有关文件，尔后向中介机构作进一步咨询。

  土地 补偿
  2013-07-30

• 请问普通的拆迁户应该填哪种经济适用房申请表？

  答:当然是《北京市重点工程和危改区被拆迁居民家庭购买经济适用房审核表》，拆迁户和一般户的区别是可以不用审核收入。

  拆迁 经济适用房
  2013-07-30

• 已解决 什么是一级市场，什么是二级市场？还有三级市场吗？

  答:简单地说 一级市场是指新发行股票的市场。 二级市场就是发行结束后在正规的交易所上市交易的市场。 三级市场就是退市的股票和因历史遗留问题而未能上市交易的股票交易的市场。

  2013-07-30

• 已解决 个人土地使用权转让价格如何确定?有何标准依据

  答:土地交易价格主要还是需要根据以下因素: 1、土地等级 2、土地所在区域周边居住或商业、商务环境 3、土地周边道路交通环境 4、土地是否为熟地及是否有地上物需做处理 土地交易时需要通过相关部门介入可以通过这些部门提供一个参考价

  价格 土地 使用权
  2013-07-30

• 已解决 房产没大票要提取公积金怎么办？

  答:如果你离职或者没有工作，那样就可以提取了，但是需要单位证明.

  公积金
  2013-07-29

• 已解决 我有一套商品房再用公积金贷款买一套可以吗？谢谢

  答:您的意思是说自己以前买房用公积金带过款是吧，现在房子还在，现在想再用一次是吧，当然可以，只是这样算的，您的就算二套了，您用公积金的话只能贷三成了

  贷款 公积金 公积金贷款 商品房
  2013-07-29

• 答:一、违约金是否不能超过合同总金额的20%? 在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%。其实纯属误读。我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。 二、房屋买卖合同违约金中约定了违约金，一方迟延履行合同义务时，守约方就可主张全额的违约金? 在二手房买卖合同中，通常会约定一种滞纳金，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的;另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照滞纳金追究违约责任。 三、既然合同中约定了违约金的数额，就应该按照约定执行? 违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。具体说，如果合同中约定的违约金高于实际损失的30%，则认为违约金约定过高，需要适当调低;如果合同中约定的违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。比如房屋买卖合同中约定上家如迟延迁出户口，每逾期一天，需按日支付合同总金额千分之五的滞纳金，当双方发生争议时，下家无法证明自己的实际损失真有那么多，法院最终将违约金调整为每日100元。 以上为房屋买卖合同违约金的内容，房屋买卖双方要结合上述法律规定，依据自己的实际情况，合理的约定违约金，才能充分保障己方的利益。

  2013-07-28

• 已解决 买底商都交什么税，二手底商，请快速回答，谢谢。一楼采纳最佳

  答:1、评估费:评估价的0.5%2、契税:评估价的3%3、交易费:建筑面积×8元/㎡(存量房)4、印花税:评估价的1‰5元?申请:80元5、营业税:评估价的5.55%6、个人所得税:评估价的1.5%7、土地增值税:评估价的1%注:(1)、商业房过户时全部征收营业税和人个人所得税。(2)、产权用途为办公、商用或其它的,都按商用房过户标准收费。(3)、商业房手续与二手房过户手续相同。(4)、其中交易流程和所需要的手续和二手房过户相同

  税
  2013-07-28

• 北京购房必要北京户口，不限购房，能有官方的房产证吗？

  答:不限购的房子是有正规的房产证的，

  户口 限购 房产证 产证
  2013-07-28

• 我有一套一居室想出售

  答:可以啊，您可以说的详细一点吗？我这边可以帮您估估价钱

  出售
  2013-07-28

• 已解决 抵押贷最低收费多少

  答:基本都是按照两个点征收的

  抵押
  2013-07-28