扫一扫 电话联系经纪人
打败了2.2%的同城经纪人
答:1、你们双方签订的合同对于你延期办理按揭与延期交房是如何约定的？ 2、一般情况下，你按揭才办下来与开发商延期交房的处理要分开。这涉及到相互违约的问题。即开发商不管你是否按时有按揭办下来，他要按时交房给你；另外你不按时办理按揭，构成延期付款的违约责任，你也要承担相应的责任。
答:1、你妹代你签字的行为是经你同意的，你妹是你的合法代理人，依据民法规定，你与买方签订的合同具有法律约束力，双方应该恪守。 2、买卖合同具有法律约束力，双方应当按合同的约定履约，如买方不想履行合同的约定，买方要按合同的约定承担违约责任。 3、一般通过中介签订的合同对违约责任作出两种约定；A、适用定金原则，即对方可以要求另一方双倍赔偿。B、按合同总价的20%承担违约责任。但A和B只能选一。
答:1、你可以到法院起诉，要求买方按合同过户，这是一个行为之诉，只需要50元诉讼费。 2、依据民事诉讼代理规定，你可以单方撤销委托行为。
答:现在解决方法有两种，一个是提起行政诉讼，确认这家行政单位盖楼不合法；另一种方示是同时提起民事诉讼，要求行政单位根据民法的相邻关系赔偿你损失。
答:1、这个问题不单止是一个房产纠纷问题，同时也涉及到婚姻法、继承法、民事诉讼法。 2、你父亲花8万元用你和你爷爷的名字买房，如你父亲的弟姐承认，问题不大。如不承认，你就应当找出证据证明当时是用你的爷爷及你的名字买房，并且要证明不是赠予行为。如果不能主张，你父亲的行为在诉讼过程中就应当认定为赠予行为，房产的所有权为你爷爷与你所有。 3、你母亲一直照顾你爷爷，在继承法上应当多分，但你需要提交证据证明，如人证、物证。否则你将主张得不到支持。
答:1、看一下你的租赁合同关于违约责任是一个月或两个月的租金作为违约金还是以其它方式承担违约责任？2、一般情况租赁全责是以一个月的租金或两个月的租金作为违约金。有的合同约定以定金作为违约责任。如写的是订金而不是定金，不能要求双倍赔偿（最高人民法院的司法解释对此专门作了解释）。3、依据合同法规定，你可以选择适用违约金原则或定金原则，但只能选其一。你可以向出租方要求补偿。
答:1、大儿子在房主生前死，孙子代位继承，代替老爸位置，在爷爷死亡后继承遗产，遗产份额与他的老爸应当继承的份额一样。2、现在房主及房产的配偶均已过世，没有遗嘱，按法定继承来分配财产。房产应由你与你的侄子一人一半。你要过户至你的名下，应当经你的侄子书面同意，如你的侄子现未满18周岁（注：已满16周岁不满18周岁，以自已的劳动作为生活来源的视为完全民事行为能力人），你的嫂子是你的侄子的法定代理人，你要让你的嫂子与侄子一起到公证处办理手续。现你的嫂子与侄子现虽然找不到，但并没有失去继承权。
答:需要。调解书生效经双方签字时发生法律效力，女方此时拥有房产的100%所有权。但依据我国法律规定，房产产权应以房产证（即权利凭证）为准，你还需要拿着调解书（有些地方还需要执行书）前往产权登记部门办理手续，产权登记部门按转让方式收税。
答:这是一个抵押关系、担保关系。你朋友房产抵押，你朋友作为抵押人，你公司出名贷款我可以理解为你公司代为连带担保人担保。如到时不能如期还款，抵押权人可以直接要求你可你朋友承担责任。
答:你说的问题是合同的继承。依据合同法租赁合同一章的规定，你外公作为承租人与他人签订了租赁合同，在合同没到期的情况下你外公去世，由你外公的第一顺序继承人继承合同，你外公的第一顺序继承人可以多人继承也可以单个继承合同，如无人继承，合同终止。
答:你这个问题属于合同的承受，需要合同的当事人协商同意，现你作为承租人同意，那出租人也要同意，同时加入合同中的一方子女也要同意，才能发生法律效力。出租人同意是关键的，因为出租人要保持合同的（或者说是收租）的稳定性。变更后承租人是你与你子女，出租人是原业主。
答:首先你外婆过世时发生继承，你外公享有房产的50%，剩余的50%由你外公及三个子女作为第一顺序继承人继承房产的，每人分得12.5%。你作为你外公的子孙，现没有出现代位继承的现象，你现无权继承你外公的财产，你外公对房产只享有62.5%的份额。你要加是你的名字，你外公最多只能给你自己所占份额的62.5%，其他三位最多只能给自己所占份额的12.5%。
答:这个问题的关键是，房产证是在婚后办理的话是属于婚前财产还是婚后财产？法律对产权的规定虽然是以备案登记为准，但未过户前你的丈夫对房产是享有财产权的，只不过是没有拿到权利凭证，但不影响你丈夫的财产权。所以属于婚前财产。
答:公公与婆婆离异，儿子未**，可以理角为此时的协议为离婚协议。房子以前只有60%的产权，另40%的款未付清，而你提供的信息表明离婚协议并没有说明另外40%的产权应由谁付，而你婆婆后来付了款。产权证办到婆婆的名下。所以现在第一点：你的婆婆对房产享有所有权，是房产的合法产权人。二、你老公对房产现在只能向你的婆婆主张债权，而且只能是产权的60%，因为当初离婚时公公与婆婆只能处理产权的60%而非100%。产权的所有是以登记为准，无登记的，只能对对方主张债权。三、如你婆婆未去世，不发生继承，你老公还未继承财产你就与你老公离婚，你对房产不享有产权。如你婆婆去世后，你的老公如是唯一的继承人的话，你对房产享有产权，而且是产权的50%。
答:由于现在限购限贷，很多人均有此想法。现在很多人去问这个问题，很多人对此问题的回答是：去公证是你、指定产权人是你或做抵押，其实这些回答都是有很大风险的。因为你借别人的名字买房本来就有风险，不管怎样做你都有风险。你只有一种方法可以减少你的风险，但不能完全规避。作为一名遵法的经纪人我不能回答你。
答:首先要明确的是：1、你有房产证；2、现在说房子是他家的人是否有房产证？一、如你有房产证对方没有（有可能对方是与开发商签订了房地产合同但没办证，这在当时是很正常的），依据法律规定，你对房产享有所有权，是房产的合法所有人。房产的所有是以登记凭证为准。对方没有过户，他只能向开发商主张债权。二、如你与对方均有房产证，那就要到国土地局查一下都国土局登记的是谁的名字，最终还是以国土局登记的为准。对于此问题相关法律及行政法规有规定。
答:我个人认为房价是一二线过城市的房价是稳是有涨，大约按市场房价的平均价是5%——15%。
答:你可以先到房产所在地的派出所问一下这种情况能否将你的户口迁上去。如能迁的话问题就解决了。如派出所答复说要这前的户主迁走才能签的，你可以起诉原业主，要求其迁出。户口的迁出问题合同没有约定，所以在没有约定的情况下，你享有迁入的权利，此是法定条款，不需要约定。当然双方也可以约定，如有约定，那就按约定处理。你的诉讼请求属于行为这诉，具体为：1、要求原业主将户口迁出；2、由被告承担诉讼费。诉讼费只要50元。判决生效后如业主不执行，你可要求他支付拒不履行的责任。
答:你写的是定金不是订金。如是定金，你现在不单单违约，而且还要双倍赔给对方。如你写的是订定，你不需要双倍赔。最高人民法院的司法解释对此问题专门作了规定。依据意思自制原则，要求拿回定金你一定要卖家同家。否则拿不回来。又或者是卖家有违约行为，你可以要求解除合同要回定金。
答:国土局有正式的范本，签订后你们要到国土局去备案登记。